1.74%
7.62%
29.1%
100-120 120以上
159
4.06%
71
1.82%
3.7%
―
3912
100%
21
红海板块
Honghai-market
代表项目调研：
（1）鸿基国际-基础信息
地理位置 开发商 总建筑面积 推盘情况 总户数 户型区间 主力户型 价格区间 销售均价 开盘日期
红海路与平安大街交汇 鸿基房地产公司 约15万余平米 共18栋小高层、高层 约1300户 90-160平方米 二室二厅一卫 3000-4160元/平方米 3800元/平方 08年7月
26% 23% 25% 26%
主力户型为二室二厅一卫，面积在60-98㎡，约占总户型配比的56%。目前销售 率为85%。
6
代表项目调研：
（2）天鸿观澜天下
地理位置
世纪广场西侧
开发商
辽宁天鸿实业集团
总建筑面积 约5.5万平米
推盘情况
推出2栋33层高层
总户数
496户
户型区间
69-142平方米
主力户型
二室二厅一卫
代表项目调研：
（3）书香门第
地理位置 开发商 总建筑 面积 推盘情况
总户数 户型区间 主力户型 价格区间 销售均价 开盘日期
该楼盘板式高层、小高层一梯两户设计，点式高层一梯三户设计。户型设计采用五明设
计，强调居住的舒适度，采用舒适型二室二厅、三室二厅设计。
23
代表项目调研：
户型配比
套型
二室二厅一卫 三室二厅一卫 三室二厅二卫 三室三厅二卫
建筑面积区 目前价格的总价 主力价格 户数
间(㎡)
区间
区间
96-102 112-115 113-129 118-141 152-155 159-175
3280-5400 元/平方米
27.5-37.4万/套 34.4-42.2万/套
38-47万/套
333 74%
72
16%
18
4%
三室二厅二卫
123-128平
40.3-50.9万/套
18
4%
四室二厅二卫
130-133平
42.6-52.9万/套
9
2%
主力户型为二室二厅一卫，面积在84-94㎡，约占总户型配比的74%。
小高层3300元/平 5180-5800元/平
小高层住宅一次性付款：优惠200元/平 门市一次性付款：优惠100-200元/平
18
代表项目调研：
套型
户 型 一室一厅一卫 比 二室二厅一卫
三室二厅一卫 三室二厅一卫
建筑面积 区间
51-54平 80-95平 112-118平 130-132平
主力价格 区间
恒基学府公寓 芳华园
观澜天下
丽景鸿苑 大厦小区 福地山水文园
山水人家
平安家园
海东板块
富吉家园 渤海名城
湾畔书香门第
东城怡景
阳光100 盛景公寓 海港花园
御景湾 鸿基国际
恒祥湾富贵园
翰林书香苑 瑞康家园
水岸尚品
红海板块
恒基河畔花园 群星国际新城
新龙逸家园
馥润家园
丽水御尊 清华园
翔峰国际花园
苹果社区
唯美星海
平安立交桥南 营口翔峰置业公司 约6万平米 推出8栋小高层 450户 84-130平 二室二厅一卫 3280-5400元/平方米 3600元/平方米
16
代表项目调研：
套型
建筑面积 区间
主力价格 区间
目前价格的总价 区间
户数
户型 比率
二室二厅一卫 户
型 比 三室二厅一卫
84-94平 105-106平 116-118平
代表项目调研：
去化速度
产品类型
供应
套数供应
销售率
洋房 叠拼 小高 高层
130
132
220
80%
140
88
300（1跃2）
62
144
80%
185-273 （3跃4）
62
97
29
103-104
58
384
60%
144-148
297
179 63、80、98
72
172
12%
100
预定不售
多层产品因产品稀缺、供应量不大，因此走货速度较快。小高层产品中，仍 以主流户型90-100两房产品销售速度最快。
水人家、福地山水文园、丽水御尊、清华园、富吉家园、丽景鸿苑。 红海板块典型楼盘：恒基河畔家园、水岸尚城、苹果社区、湾畔书香门第
、阳光100、海港花园、鸿基国际、盛景公寓、恒祥湾富贵园、群星国际新 城、新龙逸家园、唯美星海、御景湾、翔峰国际花园、MOMA峰汇、翰林书 香苑、康家园。
2
楼盘分布图 海星板块
17
代表项目调研：
（3）东城怡景 与公园 学校为邻
地理位置 开发商 总建筑面积 推盘情况 推盘户数 开盘时间 户型区间 主力户型 价格区间 销售均价
门市售价 备注
长江路中段
三丰房地产开发公司 约50万平米 主推6栋，2栋多层，4栋小高层 426户 08年7月 90-120平 二室二厅一卫 2200-3630元/平 3200元/平 其中：多层2900元/平（阁楼计入均价）
户数（套）
比例
占鲅鱼圈 市场比例
35-65
537
13.73%
34.6%
45-65
862
22.03%
36.55%
67.3%
65-75
568
14.52%
41.6%
76-90
1273
32.54%
41.03%
34.3%
91-100
332
8.49%
12.1%
100-110
42
1.07%
7.2%
90-100
68
10
海星板块特征：
1. 海星板块是鲅鱼圈传统的核心区，拥有较好的区位资源及城市配套。目前 区域内可供开发的地块较少。区域内除从06年开始开发的大厦小区供应多 层产品外，其余的项目供应少量高层产品。
2. 从海星板块产品供应结构上看， 市场供给偏向60-80平经济型二室二厅一
卫的户型。
9% 23%
9%
40-60平
60-80平
12%
90-100平
100-120平
120以上
47%
海星板块特征：
3. 板块内整体均价在3400-3500左右。
4. 板块内现有房源供应较少，基本为库存产品消化。未来该板块的待供应量约为 30万平方米，因此区域竞争相对较弱。
当期 远期
恒基 大厦 天鸿 阳光世纪城
供应 1.5万 5万 5.5万 26万
套型
建筑面积 区间
主力价格 区间
目前价格的总价 区间
户数
户型 比率
户 型 一室一厅一卫 比
二室一厅一卫
3
4.8-12.1万/套 7.4-21.3万/套
126 19% 418 63%
二室二厅一卫
76-82平
12.2-23.6万/套
120 18%
主力户型为二室一厅一卫，面积在48-74㎡，约占总户型配比的63%。销售率达80%。
28.8-41.8万元/套
582
33.6-47.8万元/套
50
33.9-51.8万元/套
3000-
114
4160元/ 35.4-57.6万元/套 平方米 220
45.6-64.4万元/套
44
47.7-72.8万元/套
160
户型比率
50% 4% 10% 19% 4% 13%
✓主力户型为二室二厅一卫，面积在96-115㎡，约占总户型配比的54%。 ✓一期销售率达到90%，约为13万平，周期为16个月。其中96-102平的两室产品销 售速度最快。
经济型两室户型占据当前市场的主导地位，多数项目的主力户型超过70%；位 于第二位的是一室户型，平均约占10%；三室的大户型在本区域内虽然供应， 但市场供给量很少，销售速度慢，表明大户型产品在本区域市场认可度不高。
房型 一室一厅一卫 二室一厅一卫
二室二厅一卫 三室二厅一卫 三室二厅二卫
合计
面积区间(㎡)
平安大街
6期建筑面积 约5万平米
推盘情况
推出11栋多层
总户数
664户
户型区间
30-82平方米
主力户型
二室一厅一卫
价格区间
1610-2880元/平方米
销售均价
2600元/平方米 （阁楼售价计入均价）
开盘日期
2009年7月29日
备注
一次性付款：优惠200元/平 贷款：优惠100元/平
9
代表项目调研：
户型配比
老城区高档楼盘的价格标杆。
14
代表项目调研：
套型 一室一厅一卫（阁楼）
二室二厅一卫 户 型 配 比
三室二厅一卫
三室二厅二卫 四室两厅两卫
建筑面积区间(㎡) 43—55 55—67 50—70 83—90 90—105 83—86（跃层） 97—105 105—115 120--135 145—155 170—190（跃层）
20-27.7万/套 30.1-41万/套 36-54万/套
户数
248 124 124
户型 比率
50% 25% 25%
主力户型为二室二厅一卫，面积在69-77㎡，约占总户型配比的56%，以目前销售价 格计算总价主力区间为20-27.7万元。目前销售率为95%。
8
代表项目调研：