户 型 配 比
主力户型为三室二厅一卫，面积在97-115㎡。
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代表项目调研：
（2）福地山水文园
地理位置 开发商 6期建筑面积 推盘情况 总户数 户型区间 主力户型 价格区间 销售均价 平安立交桥南 营口翔峰置业公司 约6万平米 推出8栋小高层 450户 84-130平 二室二厅一卫 3280-5400元/平方米 3600元/平方米
代表项目调研：
户型配比
主力户型为二室一厅一卫，面积在48-74㎡，约占总户型配比的63%。销售率达80%。
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-海东板块
HAIDONG-market
代表项目调研：
（1）山水人家
地理位置
建筑面积 推盘情况 总户数 户型区间 主力户型 均价
以自然定义生活真谛
平安大街东、淮河路南
约20万平米 预计推出12栋多层 433户 43-190平 三室二厅一卫 3500-3800
-鲅鱼圈市场调研
DIVIDE-market
本次住宅市场的分析是按板块进行研究，共分为三个板块。每个板块选出 典型楼盘分析。这三个板块依次为海星板块、海东板块、红海板块。 海星板块典型楼盘：大厦小区、观澜天下、恒基学府公寓、芳华园。 海东板块典型楼盘：福地山水文园、东城怡景、馥润嘉园 、渤海铭城、山 水人家、福地山水文园、丽水御尊、清华园、富吉家园、丽景鸿苑。 红海板块典型楼盘：恒基河畔家园、水岸尚城、苹果社区、湾畔书香门第 、阳光100、海港花园、鸿基国际、盛景公寓、恒祥湾富贵园、群星国际新
二室二厅一卫
75—78 93—98
主力户型为二室二厅一卫，面积在60-98㎡，约占总户型配比的56%。目前销售 率为85%。
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代表项目调研：
（2）天鸿观澜天下
地理位置 开发商 总建筑面积 推盘情况 世纪广场西侧 辽宁天鸿实业集团 约5.5万平米 推出2栋33层高层
总户数
户型区间 主力户型 主力价格区间 销售均价
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红海板块
Honghai-market
住宅市场调研结论
1. 红海板块为强势竞争区域，市场客源分流严重。
在政府“新区南移、城市东扩”的城市规划中，红海板块是鲅鱼圈房地产发 展发展的重中之重。也是目前三个板块档次、品质最高、产品类型最丰富的 区域。
（3）大厦小区6期
地理位置 6期建筑面积 推盘情况 总户数 户型区间 主力户型 价格区间 销售均价 开盘日期 备注 平安大街 约5万平米 推出11栋多层 664户 30-82平方米 二室一厅一卫 1610-2880元/平方米 2600元/平方米 （阁楼售价计入均价） 2009年7月29日 一次性付款：优惠200元/平 贷款：优惠100元/平 9
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代表项目调研：
主力户型为二室二厅一卫，面积在84-94㎡，约占总户型配比的74%。
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代表项目调研：
（3）东城怡景
地理位置 开发商 总建筑面积 推盘情况 推盘户数 开盘时间 户型区间 主力户型
与公园 学校为邻
长江路中段 三丰房地产开发公司 约50万平米 主推6栋，2栋多层，4栋小高层 426户 08年7月 90-120平 二室二厅一卫
价格区间
销售均价
2200-3630元/平
3200元/平 其中：多层2900元/平（阁楼计入均价） 小高层3300元/平 5180-5800元/平 小高层住宅一次性付款：优惠200元/平 门市一次性付款：优惠100-200元/平
门市售价 备注
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代表项目调研：
主力户型为二室二厅一卫，面积在80-95㎡，约占总户型配比的78%。目前项目销售 率约95%。
板块名称 海星板块 海东板块 红海板块 板块均价 3500 3600 3900 建筑类型 多层+高层 多层为主 高层为主 主力户型 60-80两室 70-90两室 90-100两室 远期供应 30万 65万 300万 细分市场 低 中 中高
老城区高档楼盘的价格标杆。
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代表项目调研：
套型 一室一厅一卫（阁楼） 二室二厅一卫 建筑面积区间(㎡) 43—55 55—67 50—70 83—90 90—105 83—86（跃层） 三室二厅一卫 三室二厅二卫 四室两厅两卫 97—105 105—115 120--135 145—155 170—190（跃层） 户型数 12 32 12 30 25 15 208 20 70 5 4 户型比率 2.77% 7.39% 2.77% 6.93% 5.77% 3.46% 48.04% 4.62% 16.17% 1.15% 0.92%
城、新龙逸家园、唯美星海、御景湾、翔峰国际花园、MOMA峰汇、翰林书 香苑、康家园。
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楼盘分布图
山水人家 丽景鸿苑
海星板块
恒基学府公寓 大厦小区 芳华园 观澜天下 福地山水文园 平安家园
海东板块
富吉家园 渤海名城
湾畔书香门第
东城怡景
馥润家园
阳光100 盛景公寓 海港花园 恒祥湾富贵园 翰林书香苑 瑞康家园 丽水御尊 清华园
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代表项目调研：
户型配比
套型
户 型 配 比 一室一厅一卫
建筑面积 区间(㎡)
40—45 60—63
主力价格区 间
目前价格的总价区间
户数
户型 比率
26% 23% 25% 26%
13.3-17万元/套 3330—3780 元/ ㎡ 20-23.8万元/套 25-29.5万元/套 31-37万元/套
34 30 32 34
4ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ6户
69-142平方米 二室二厅一卫 2900-4078元/平方米 均价3550元/平方米
开盘日期
2008年10月
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代表项目调研：
户型配比
主力户型为二室二厅一卫，面积在69-77㎡，约占总户型配比的56%，以目前销售价 格计算总价主力区间为20-27.7万元。目前销售率为95%。
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代表项目调研：
御景湾
恒基河畔花园 鸿基国际 水岸尚品 群星国际新城 新龙逸家园 苹果社区 翔峰国际花园
红海板块
唯美星海
MOMA峰汇
3
-海星板块
HAIXING-market
代表项目调研：
（1）恒基学府公寓
地理位置 开发商 总建筑面积 推盘情况 总户数 户型区间 主力户型 主力价格区间 销售均价 开盘日期 世纪广场西侧 恒基实业有限公司 约1.5万平米 推出1栋高层 130户 42-120平方米 二室二厅一卫 3330—3780 元/平方 米 均价3450元/平方米 09年9月