（前期）物业服务合同备案办事指南

（前期）物业服务合同备案办事指南

一、备案程序

二、所需材料

（一）《前期物业服务合同》已备案，后续分期开发需提供：

1、《物业服务委托合同备案申请表》（一式三份，此表可在“→表格下载→物业管理”下载，并

用A4纸打印；申报企业要认真阅读理解各种表格、说明及有关文件，如实填报，并承担相应责任。）

2、物业公司营业执照复印件。

3、物业公司资质证复印件；外市物业的提供分公司备案证明复印件及资质证复印件。

4、委托方身份证明文件（如：开发商营业执照、单位机构代码证等复印件；居（村）委会委托证明原件）。

5、提供我市物价部门出具的价格备案证明文件。

6、分期项目的建设工程规划许可证。

7、分期项目的竣工验收备案证书

8、地名办批文

9、前期物业服务合同（建设单位文本）4份

10、临时管理规约。

11、建设单位移交资料清单。

（二）实施物业服务招投标的前期物业服务合同备案提供：

1、《物业服务项目中标备案回执》或《协议选聘前期物业服务企业同意书》

2、前期物业服务合同（4份）

3、《物业服务委托合同备案申请表》（3份）

（三）业主委员会签订物业服务合同备案

情况一：经业主大会同意续聘原物业服务企业

提供：《业主大会会议结果公告》、业主委员会备案通知书、物业公司资质证复印件、建设工程规划许可证、竣工验收备案证、地名办批文、总平面图、物业服务合同（4份）、《物业服务委托合同备案申请表》（3份）。

情况二：业主大会选聘或解聘物业服务企业

提供：经业主、业主大会决定采取招投标方式（公开招标或邀请招标）选择物业服务企业提供《物业服务项目中标备案回执》；或业主大会不经招标代理机构直接表决提供《业主大会表决结果公告》、《选聘或续聘物业服务企业会议结果公告》；业主委员会备案通知书、物业公司资质证复印件、建设工程规划许可证、竣工验收备案证、地名办批文、总平面图、物业服务合同（4份）、《物业服务委托合同备案申请表》（3份）。