（3）土地的三维性
土地不仅是有四至的陆地表面（三维地表面），而且是一个三维空间， 是涉及地表上下一定高（深）度的立体空间。
一、物的基本分类：动产和不动产
（二）土地 2.土地的特征
土地作为一种财产有着不同于一般财产的特征： （1）永久性。永久性首先表现在土地不因使用而降低 其使用价值（当然以合理使用为条件），而且很可能随着 人们对它需求的增加反而增值。永久性还表现在其不可毁 灭性。 （2）安全性。土地的不动特性使它成为最安全的财产。 （3）公开性。土地是通过公开占有来表征它的权利。 注册登记制度也是围绕以土地为核心的不动产来设计的， 使得土地拥有、利用和交易状况受到社会监控和严格管制。
不可移动标准用于判断是否属于不动产，而独立性标准用于判 定是否可以设定独立不动产物权。
一、物的基本分类：动产和不动产ຫໍສະໝຸດ （二）土地1.土地的法律界定
（1）土地类型多种多样
土地包括平坦的土地、丘陵山坡地、山地、沙漠、草 原等。土地也包括陆地上的水面或水面占据的土地。也就 是说，湖泊、水库、河流等在法律上仍然被视为土地。土 地中的沙、土或岩石，为土地的构成部分，在未分离成为 独立物之前，不得成为物权的客体。但土地中的矿产资源， 本为土地的构成部分，但依我国《土地管理法》和《矿产 资源法》的规定，将其自土地所有权中分离，为国家所有。
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（二）土地
3.土地与空间
法律上的土地是一个立体概念，土地所有权人对土地 的权利包括地表、地上及地下。现代民法理论也发展出空 间权之说。所谓空间权是指于空中或地中横切一断层而享 有的权利，抑或对土地地表上下之一定范围内的空间的权 利。空间权的产生在制度上为人类多重利用同一土地扫清 了障碍，并由此开辟了人类利用土地的新模式。
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（一）概述 4.我国不动产物权设定独特标准：独立性标准 许多国家奉行土地吸附附着单一不动产物权规则，即
一切附着或固定到土地上的物均为土地的成分，与土地视 为一个物，成立单一的土地所有权。在我国现有的土地公 有制的前提下，我国应当以土地附着物、土地成分的分离 和独立为中心构建我国的不动产物权。
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（二）土地
（2）土地范围确定
土地作为物权客体，必须是特定化的，这种特定化即意味着土地必须 是特定范围的土地。在法律上，土地的范围称为四至，即土地的四边界线 或四周与邻地的分界线。因此，物权法上的土地即为有特定四至的地块。 可将土地作人为的划分，而按笔或宗登记，确定其地号。不同地号的土地 自可分别成立物权，如土地所有权、土地用益物权等。在我国，特定的地 块称为宗地，每一宗土地在登记簿都具有独立的编号。只有独立的编号的 宗地上才能设定独立的物权。
第三讲 物权的客体与 一物一权主义
01
物的基本分类
02
物的法律分类
03
一物一权主义
一、物的基本分类：动产和不动产
（一）概述 有体物最主要的分类是动产和不动产。我国《物权法》第2 条第2款也规定：“本法所称物，包括不动产和动产。” 动产和不动产基本上是按照物移动后是否损害或减损物本身 的价值来划分。不动产是不能移动或移动后即损坏其完整性、损 害其使用价值和价值的物；动产是可以容易地移动、转移而不损 害其价值的物。
一、物的基本分类：动产和不动产
（一）概述 在我国，房屋、林木等均是与土地分离的独立不动产。 不过，这里的分离或独立，均是法律上的；而在自然状态 上，林木、房屋等一旦与土地分离，就不再是不动产了。 （3）因其服务于不动产的使用而被视为不动产。 不动产是以土地为核心的与土地有某种联系的物的体 系。土地的不可动导致地上建筑物和生成物的不可动，一 并被纳入不动产；同时，又有许多本来可动的物因固定或 服务于土地或房屋也成为不动产。
一、物的基本分类：动产和不动产
（一）概述 1.近现代与当代物权法区分不动产和动产的理由在于： （1）不动产的经济价值一般较不动产为大。、 （2）位置的固定程度不同。 （3）利用方式的不同。
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（一）概述 2.不动产和动产的区分，在法律上主要有下列意义：
（1）物权变动的方式不同。 （2）不动产涉及诉讼时，由法院专属管辖，而动产则否。 （3）公示方法不同。 （4）动产无主动可依先占而取得其所有权，而无主不动产而 不可，系由国家所有取得其所有权，即国家享有先占权。 （5）动产与不动产，在添附的要件、效果上也有所不同。 （6）用益物权大多仅可在不动产上设定，而于动产上，一般 不能设定用益物权。
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（二）土地 （4）供给有限性。人类对土地的需要是永恒的，但土 地的供给即是有限的。土地不是用原材料生产出来的产品， 而是天然存在物，不可创造和再生。 （5）必要性。土地是人类生存必须依赖的财产。土地 被认为是一切财富之母，是一切生产和社会生活得以开展 的前提条件。这种必要性使土地成为具有强烈的公共性或 公共利益。 （6）投资价值。由于土地具有永久性、安全性、有限 供给性、人类需要的永恒性等特性，它一直是一种有吸引 力的投资对象。
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（一）概述
附着物满足以下条件即可以视为独立于土地的不动产： （1）具有独立的功能。附着物不可能独立存在，一旦独立存在 就为动产了。但是这些附着物的功能、作用可以相对独立于土地。 建筑物、构筑物通常具有与原土地不同的功能和用途。
（2）可以特定化。可以特定化是指该物不仅可以与其他部分分 离，而且有明确的界限或边界。凡是具有“固定界限”和“可独立 使用”的空间即为可登记的房屋，即可以法律赋予明确、唯一的编 号，成立独立的不动产。
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（一）概述
3.物可因以下三个原因而成为不动产。这三个因素是：
（1）因其自然属性不可动而不成为不动产，即因物天然地属 于不可移动的动产。土地便是唯一具备这一特征的物。
（2）因其固定于土地而不可动。因利用土地而深植于土地或 附着在土地之上的物被称为附着物或定着物。这些物因其与土地 不可分离，故也被称为不动产。这类不动产大致可分为三类：一 是生长着的树木；二是人类添置或建筑在土地上的建筑物，如房 屋、桥梁、道路等其他设施；三是因安装或装饰于房屋成为房屋 不可分割的组成部分的物。