酒楼租赁经营合同

甲方：乙方：

住址：住址：

居民身份证号：居民身份证号：

联系方式：联系方式：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方在平等、自愿基础上，就乙方租赁甲方场地，开办经营酒楼相关事宜经协商达成一致，特订立本合同，以便共同遵守。以下所有金额均以人民币元计。

一、租赁经营项目范围

1、甲方将位于的场地，

租赁给乙方承包经营。

2、乙方经营项目为：餐饮业（以乙方营业执照为准）。乙方在经营项目内享有自主

经营权。

二、租赁期限

乙方租赁餐厅期限为：年月日至年月

日止。合同终止时、乙方在经营场地内出资的固定装修物按来装去丢的原则办理。

三、租金、增长幅度、缴纳方式

1、场地租金按每月元计算。缴纳方式：合同签定之日即一次性缴纳第

一个年度租金。其后每年度最后一个季度最后一个月的25—30日之间向甲方交付下个

年度租金。甲方收取租金、应向乙方开具收据，乙方如需开具发票其税金由乙方承担。租金的增长幅度从第二年开始每年均在上一年基础上递增5%.

3、乙方连续一个月未能按期向甲方交纳场地租金视为乙方违约。每逾期一天需承担

所缴纳租金的1%的滞纳金。

四、甲乙双方权利、义务：

（一、甲方）

1、合同签订后，甲乙双方约定时间交付租赁场地并办理相关交付手续，双方签字认

可，即视为甲方所提供的一切条件无异议。

2、甲方确保房屋整体结构的完整性和完好性，以确保房屋安全和正常使用。

3、甲方监督乙方经营使用房产及相关设备设施的情况；以确保房产及设备设施不受

损害。同时甲方有权对乙方在租赁的房屋装修及整改时进行监督审查并给予意见。

4、该房产乙方系承租使用，所有与该房产有关债权、债务及银行（相关金融机构）

抵押均与乙方无关。如上述甲方债务及银行（相关金融机构）抵押对乙方正常经

营活动造成影响，产生的相关损失由甲方承担全部责任。

5、在租赁期内，双方均不得随意中止、终止、解除合同。

6、在该租赁场地交付之日，甲方应确保租赁场地用水、用电、等相关辅助设施的到

位。

7、为乙方办理的营业执照及相关手续提供方便。

（二、乙方）

1、遵守国家法律法规，守法经营，并承担违反法律法规的一切责任。

2、租赁经营中，自行负责租赁经营项目的资金、组织、管理、经营、安全、消防等

事项和费用，自我经营，自负盈亏。

3、在租赁期内经营相关的所有商业往来责任，所产生的纠纷包括政府处罚等乙方负

责全权解决并承担所有相关的责任。

4、承担租赁经营项目的维修、维护费用。对于甲方房屋所带的设备设施（例如：排

水防水系统、气及各种管道、电线、等）不得随意改变。乙方的装修和整修方案应报甲方同意方能进行施工。

5、根据《消防法》的规定乙方在经营场地必须配备灭火器及其它消防器材，并严格

遵守消防法和消防管理部门的各项规定，因乙方原因所造成的消防部门的处罚等由乙方负责并赔偿由此连带给甲方造成的相关影响和损失乙方应于承担。

6、租赁期内，不得随意中止、终止、解除合同。

7、按时向甲方缴纳合同中约定的各项费用。

五、甲乙双方其它约定

1、乙方为独立的经营实体向甲方租赁经营；故乙方与甲方无劳动和劳资关系。乙方

自行负责其员工工资及福利，并自行安排其员工的住宿问题。

2、酒楼店面“门前三包”管理责任由乙方负责。

3、甲乙双方在各自经营活动中发生的重大事故或自然灾害所带来的损失和相关责任

应各自承担。如由一方原因和责任造成另一方损失，责任方应承担和补偿另一方的损失。

4、水电费由乙方向有关部门缴纳；维修及费用自行负担；电话、宽带、网络等设备

安装及使用费用由乙方自行负责。

5、合同期内；甲方应提供水、电正常供应。乙方应自觉遵守市政水、电管理规定，

若有违反，乙方须承担相应责任并赔偿由此造成的甲方全部经济损失。若因甲方责任停水停电，致使乙方无法正常营业的，甲方须按所停水停电的日租金赔偿乙方。如乙方需增容、其办理手续及相关费用由乙方负责。

6、因乙方对所承租的房屋及附属设施、设备使用不当而造成损坏的，乙方应立即负

责修复或经济赔偿。

7、甲方将房屋交付乙方时应保证租赁房屋本身及附属设施设备处于能正常使用状态；

乙方在交还甲方房屋时应当保持房屋清洁及设施设备的完好状态，不得留有物品

或影响房屋的继续正常使用，对未经同意留存的物品、甲方有权处置。

8、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失的，双方互不承

担责任。

9、由于不可抗力和政府拆迁改造工程至合同不能继续履行的，租金按照实际使用时

间计算，不足整月的按照天数计算，多退少补。

六、合同的变更、解除、续展、终止

1、甲方若有以下情形的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或提供房屋不符合约定条件严重影响使用的。

（2）甲方未尽房屋修缮义务至严重影响使用的。

以上情况出现乙方须提前一个月用书面形式通知对方。

2、乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

（1）私自转租或变相转让租赁房屋的。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构，损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动、损害公共利益或甲方利益的行为。

（5）逾期未缴纳各项应缴费用，给甲方造成严重损害的。

（6）拖欠房租连续一个月以上的。

3、本合同经甲乙双方协商同意，可以解除，任何一方违约经协商未能达成一到致时，

被违约方有权中止合同。

4、本合同期满后，若乙方需继续租赁的，应当在租赁期满一个月前书面通知甲方，

在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、因不可抗力因素导致合同无法履行的（不可抗力在经济合同法里有解释），合同

即终止，双方均不承担责任。

七、违约的责任

若甲方违约或甲方先提出中止合同，那么甲方应退还乙方已交租金的此前部分作

为赔偿乙方；若乙方违约或乙方先提出中止合同，那么乙方应按此前发生的租金

金额作为赔偿甲方、并且乙方已交的当期租金甲方不退。