（红色字体请勿打印）★此页为封皮统一装订样版学校代码： 10589 学号： X X X X X X分 类 号： 密级：硕 士 学题 目： 我国产权式酒店法律规制研究作 者： X X X指导教师： X X X 教授专 业： 法 律 硕 士时 间： 二○○七年十二月Question Of The Time-sharingHotelA ThesisSubmitted in Partial Fulfillment of the RequirementFor the Master Degree in LawBy（作者姓名汉语拼音）Postgraduate ProgramSchool of LawHainan UniversitySupervisor: （导师姓名汉语拼音）Academic Title: （导师职称英文） Signature ___________ ApprovedDecember. 2007海南大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。
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论文作者签名：导师签名：日期：年月日日期：年月日……………………………………………………………………………………………………本人已经认真阅读“CALIS高校学位论文全文数据库发布章程”，同意将本人的学位论文提交“CALIS高校学位论文全文数据库”中全文发布，并可按“章程”中规定享受相关权益。
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论文作者签名：导师签名：日期：年月日日期：年月日摘 要产权式酒店发源于美国，资模式。
这种销售投资模式的确立是以开发商高度的信用为前提的，否则可能导致市场秩序的混乱，甚至带来社会性的灾难，而目前我国出现的产权式酒店发展尚未成熟，恰恰缺少的就是开发商信用这个前提。
产权式酒店概念传入我国的时间不长，在我国的发展应经历三个阶段：概念主导阶段、法规主导阶段、市场主导阶段。
现在的产权式酒店的发展只是处于概念主导向法规主导的过渡时期。
由于市场的不规范和缺乏法律规制，给不法经营者以可乘之机，造成产权酒店的发展面临诸多法律问题。
因此必需通过制定法律法规，规范市场，增加对消费者权益的保障，为产权式酒店的发展提供良好的环境，使产权式酒店的发展步入良性循环的轨道。
文章通过对目前我国产权式酒店存在的法律问题作一个全面分析 ，揭示产权式酒店在发展过程中存在的问题，并在此基础上结合我国国情，提出建立和完善我国产权式酒店经营的立法建议，从而充分发挥产权式酒店这一新型产权模式的积极作用，有效保护消费者的权益。
关键词：产权式酒店 开发商 投资人Abstractand a pattern of the investment according to the modern economical theory that resources should be shared. This kind of sales and investment pattern is to take the developers ’ high credit as the premise, otherwise, it possibly causes the order of the market to confuse and even brings the social disaster. But in current, the development of the time-sharing hotel is not mature in our country and the developers ’ credit doesn ’t exist. It is not long that the time-sharing hotel spreads to our country. It experiences three stages in our country: the stages of the c oncept’s leadership, laws and regulations leadership and market leadership. At present, the development of the time-sharing hotel only is in period of the concept leadership transition to the laws and regulations leadership. Because of the disorder of the market and the lack of the legal rules and regulations, the illegal operators are given the opportunity to destruct the market, which creates many legal matters about the time-sharing hotel. We must formulate the legal laws to regulate the market, safeguard consumer's rights and interests and provide the good environment for its development to march it into the positive cycle track.This article comprehensively analyzes the current legal matters in the development of the time-sharing hotel and then proposes the legislation suggestion that how to establish and consummate the time-sharing hotel in order to display the positive role of the time-sharing hotel and protect consumer's rights and interests effectively.Key words: The time-sharing hotel developer investor（三）仓促直接移植国外的经营模式，对其适应性研究不够 (9)三、解决我国产权式酒店法律规制存在问题的建议 (9)（一）确定产权式酒店的行业主管 (9)（二）明确酒店产权及各部分产权的归属 (10)（三）理顺法律关系，明确各主体之间的权利义务 (10)（四）加强对投资人利益的保护 (11)（五）制定相应法律法规 (13)结语 (15)参考文献 (16)致记 (19)（注：如有三级标题请用小4号宋体，序号为1、2来排列）引 言产权式酒店是由分时度假（TIMESHARE ）演变而来的，是分时度假发展过程中衍生的一种特殊经营模式，是传统房地产向分时度假过渡的中间产品。
在我国一般是指开发商将其开发的酒店按套（间）以房地产开发的方式分别销售或预售给不同的投资人（业主），投资人获得客房产权后可将手中的产权进行转让和自由买卖，也可以出租或委托酒店管理公司统一进行经营，并享受每年的经营收益和一定时间的免费居住权的投资模式。
这种酒店每一间房间都有独立的产权，投资人都可以像购买住房一样投资置业，并从经营利润中分红。
我国现在大多数产权式酒店都是采取预售的方式进行销售。
投资人只需交纳首付，余款通过银行按揭，一般10年-15年后交完银行按揭款即取得房屋的产权。
人们购买产权式酒店的目的不是用来居住，而是用来投资，具有商业物业活动的性质。
因此产权式酒店是一种新型的房产投资模式，一种稳健的投资理财方式①。
由开发商将酒店的客房分割成独立的产权出售给投资人，投资人购买酒店的客房并取得所有权（办理产权证书），投资人可以自己使用，也可以出租取得收益或转让，同时可以作为债务抵押担保的抵押物。
投资人通过与开发商、酒店经营者之间建立一种契约关系来维持酒店的正常运转,并且投资人基于拥有客房所有权和基于契约而取得享有酒店功能，以及因其功能而带来的利益来获得收益。
产权式酒店按其用途分为：1、时权酒店；2、有限自用的投资型酒店；3、产权式酒店公寓型；4、退休住宅型；5、公司自用型。
一、我国产权式酒店法律规制存在的问题上个世纪90年代，房地产开发商为摆脱低迷时期楼盘滞销的困境，引入了产权式酒店模式，并结合中国国情，逐渐演变为有中国特色的产权式酒店。
随着近几年来国内经济的发展，我国居民可自由支配的收入持续增长，有能力购买第二住所的群体在日益壮大。
加上全新的休闲消费观念的形成，旅游产业的迅速发展，旅游度假地的软件、硬件环境已渐趋成熟，国际分时度假公司走进中国，分时度假和产权式酒店的概念得以在国内消费圈中得到认同等原因，为产权式酒店的发展提供了发展环境。
因此产权式酒店作为一种新的投资方式，在国民经济持续稳定增长、旅游意识深入人心、居民消费能力不断增强、房地产比较宽松的时期，具有诱人的发展前景。
如今，产权式酒店呈现出旺盛的发展势头，其分布越来越广，数量也越来越多。
但是由于我国的产权式酒店的消费① 谭小平、谭富良：《产权式酒店投资浅析》，载《当代经理人》2005年第15期第1页。
不同于外国的先有需求后有消费。
我国是企业先引进国外的产权式酒店的理念，由企业进行推广和促销，让投资人逐步认可并接受。
由于产权式酒店的概念还不为中国投资人完全了解，缺少相关法律的引导和监督。
因此产权式酒店的发展并不理想。
运作得比较成功的并不多。
而由于法律法规缺失，在对产权式酒店进行规制过程中主要存在以下几方面的问题：（一）法律法规缺失1、缺乏针对性的法律法规由于产权式酒店这种投资模式涉及房地产、旅游、酒店管理等领域，参与的主体又包括开发商、销售商、投资人、酒店管理公司、信托公司等相关群体，对于产权式酒店产品的运营中将牵涉到许多法律主体之间复杂的关系，必须有一整套相关的法律法规来引导和规范其运作。