物权基本理论（四）
第一节物权基本理论
【案例】张某向郭某出售一套房屋，双方签订了房屋买卖合同，郭某向张某支付了购房款，但张某却未按照合同约定的时间与郭某共同办理房屋过户手续，在郭某的一再催促下，张某也未配合其过户，此时郭某可以向房屋登记管理部门申请该房屋的预告登记，然后再向人民法院起诉，经过预告登记后，张某如果将房屋重复卖给第三人的话，第三人不能取得该房屋的所有权，预告登记制度保护了郭某的正当权益。

【例题-单选题】甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。

2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。

现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。

下列哪一判断是正确的？
A.抵押合同有效，抵押权设立
B.抵押合同无效，但抵押权设立
C. 抵押合同有效，但抵押权不设立
D.抵押合同无效，抵押权不设立
5.登记的效力
【注意】人民法院、仲裁委员会的法律文书的范围：仅限于物权形成裁判，不包括债权给付裁判——人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。

（物权法司法解释第7条）
【例题1-单选题】甲将自有的房屋出售给乙，双方在2015年12月1日时签订了房屋买卖合同，2015年12月10日，乙将首付款交付给甲，2015年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2015年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。

针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是（）。

A.甲和乙的买卖合同在2015年12月20日时生效
B.该房屋的所有权自2015年12月15日甲交付给乙时转移
C.如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效
D.买卖合同在2015年12月1日时生效，房屋所有权自2009年12月20日起转移
【例题2-多选题】根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（）
A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司
B.甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权
C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司
D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下
【例题3-单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。

根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。

A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
6. 不动产买卖合同和登记（区分原则）
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。