2、可以抵押的财产 、
原则上，除上述财产外，均可抵押。 原则上，除上述财产外，均可抵押。 房地一体主义 特殊动产集合抵押 农作物抵押 以尚未办理权属证书的财产抵押
抵押权
抵押权的范围
所担保的债权的范围 抵押物的范围
是否及于从物 是否及于附合物 是否及于孳息
抵押权的次序
同一财产向两个以上债权人抵押的 先登记原则→同时同序原则 同时同序原则→登记在先原则 均未登记 先登记原则 同时同序原则 登记在先原则 →均未登记 的 ，按比例受偿 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意， 抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其 他抵押权人产生不利影响 他抵押权人产生不利影响
抵押权
甲有一栋楼房估价3000万元，先后以该楼房为抵押向乙、丙、 万元，先后以该楼房为抵押向乙、 甲有一栋楼房估价 万元 丁银行各借款1000万元，抵押登记分别在 月的 、2、3日。 万元， 月的1、 、 日 丁银行各借款 万元 抵押登记分别在8月的 后三份债权快要到期时，该房屋估价为2600万元，现甲、丙 万元， 后三份债权快要到期时，该房屋估价为 万元 现甲、 之间要达成以下四项协议，其效力如何？ 之间要达成以下四项协议，其效力如何？ 协议1：丙要替代乙成为第一顺位人； 协议 ：丙要替代乙成为第一顺位人； 协议2：丙要替代丁成为第三顺位人； 协议 ：丙要替代丁成为第三顺位人； 协议3：丙要将自己的担保债权数额升到1300万元； 万元； 协议 ：丙要将自己的担保债权数额升到 万元 协议4：丙要将自己的担保债权数额减到300万元。 万元。 协议 ：丙要将自己的担保债权数额减到 万元
5、流质条款无效 、
定义 不影响担保合同其他条款的效力 是事先约定所有权归属， 是事先约定所有权归属，允许事后协商以折价方式实 现抵押权，也允许担保权人通过变卖、 现抵押权，也允许担保权人通过变卖、拍卖方式获得 所有权
消灭
1、主债权消灭的；2、担保物权实现的；3、债 、主债权消灭的； 、担保物权实现的； 、 权人放弃担保物权的；4、担保物毁损灭失且无 权人放弃担保物权的； 、 代位物的； 、法律规定的其他情形。 代位物的；5、法律规定的其他情形。
抵押物部分灭失， 抵押物部分灭失，残存部分仍担保全部债权 抵押物被分割的， 抵押物被分割的，每个分得人分得的部分仍担保全部债权
概述
债权部分消灭， 债权部分消灭，未消灭部分仍对抵押物全部行使权利 债权被分割的， 债权被分割的，每个分的人分得的部分对抵押物全部行使权 利 担保物价值上扬，债务人无权减少担保物，担保物价值下跌， 担保物价值上扬，债务人无权减少担保物，担保物价值下跌， 债务人无义务补充担保
3、设定用益物权或租赁权的权利 、
先出租后抵押的， 先出租后抵押的，抵押不破租赁 先抵押后出租的， 先抵押后出租的，抵押可以击破租赁 承租人损失，如因被受让人逐出而租相似房屋， 承租人损失，如因被受让人逐出而租相似房屋，但因租 价上涨而多付的租金损失： 价上涨而多付的租金损失：承租人是否知道抵押事实
抵押权设立与抵押合同生效
5月10日，甲以自有房屋 套为债权人乙设定抵押并办理抵押 月 日 甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押 登记。 月 日 甲又以该房屋为债权人丙设定抵押， 登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一 直拒绝办理抵押登记。 月 日 直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁 并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的？ 并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的？ A．乙可对该房屋行使抵押权 ． B．甲与丙之间的抵押合同已生效 ． C．甲与丁之间转让房屋的合同无效 ． D．丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失 ．
抵押权
（二）动产浮动抵押权
以企业的并不固定的全部财产或部分财产为标的物的 抵押
标的在抵押时是不特定的 抵押期间， 抵押期间，抵押人可以处分抵押物
设立
抵押人、标的、形式 抵押人、标的、
登记与效力
未经登记， 未经登记，不得对抗善意第三人 不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的 买受人
抵押物的确定抵押权终止1、主债权消灭；2、抵押权实现；3、抵押物灭 、主债权消灭； 、抵押权实现； 、 失；4、抵押权行使期间届满；5、债权人擅自许 、抵押权行使期间届满； 、 可债务人转移债务
特殊抵押权
（一）共同抵押权
为同一债权就数个物设定的抵押
标的物为数个 担保同一债权
效力
对各个抵押物负担的金额做了限定 ：物上按份 对各个抵押物负担的金额未做限定 ：连带
抵押权
抵押权的标的
1、不可抵押的财产 、
（1）土地所有权； ）土地所有权； （2）集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； ）集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （3）公益法人的公益设施； ）公益法人的公益设施； （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产； ）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （5）依法被查封、扣押、监管的财产； ）依法被查封、扣押、监管的财产； （6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 ）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
第五章 担保物权
概述 抵押权 质权 留置权 担保物权的竞合与人的担保 和物的担保的并存
概述
概念
债权担保
定义：为了促使债务人履行债务， 定义：为了促使债务人履行债务，保障债权及时得到 实现， 实现，债务人向债权人作出的具有法律意义的保障措 施。 原因： 原因：增加债务或让与财产于他人
债权不具有排他性和追及性
被担保债权是将来连续发生的不特定的债权 被担保债权具体数额虽然具有不确定性， 被担保债权具体数额虽然具有不确定性，但预定有最高限额
决算期： 决算期：计算抵押权所实际担保的债权数额的日期
是以企业固定的全部或部分财产所构成的财团为标的物 设定的抵押
标的在设定时即固定，限于现有的财产， 标的在设定时即固定，限于现有的财产，期间企业对财产的处 分受到严格限制
（四）最高额抵押权
最高额抵押是对于一定期间内将要连续发生的债权， 最高额抵押是对于一定期间内将要连续发生的债权，预 先确定一最高的限额而设定的抵押。 先确定一最高的限额而设定的抵押。
概念
抵押权
抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移 抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移 而供担保的财产， 占有而供担保的财产 占有而供担保的财产，在债务人不履行债务或当 事人约定的情形发生时， 事人约定的情形发生时，就其变价价值优先清偿 其债权的权利。 其债权的权利。 标的物是第三人或债务人提供的财产 不转移标的物的占有 核心为就抵押物价金优先受偿的权利
概述
物权法与担保法的关系 类型
法定类型：抵押权、 法定类型：抵押权、质权和留置权 争议： 争议：
让与担保 法定优先权
《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付 合同法》第二百八十六条规定： 价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。 价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发 包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、 包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖 的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价， 的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申 请人民法院将该工程依法拍卖。 请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程价款就该工程折价 或者拍卖的价款优先受偿。 或者拍卖的价款优先受偿。”
；（2） （1）债务履行期届满，债权未实现；（ ）抵押人被宣告破 ）债务履行期届满，债权未实现；（ 产或者被撤销；（ ；（3）当事人约定的实现抵押权的情形；（ ；（4） 产或者被撤销；（ ）当事人约定的实现抵押权的情形；（ ） 严重影响债权实现的其他情形。 严重影响债权实现的其他情形。
抵押权
（三）财团抵押权
黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款 黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100 万元，乙银行借款300万元，丙银行借款 万元， 万元， 万元，乙银行借款 万元 丙银行借款500万元， 万元 并依次办理了抵押登记。 并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交 换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记， 换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银 行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期 行并不知情。 债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。三家 万元。 债务，银行拍卖其房屋，仅得价款 万元 银行如何分配该价款？ 银行如何分配该价款？
3、优先受偿权 、
抵押权
实现
在债务人到期不履行债务或发生当事人约定的实 现抵押权的其他情形时， 现抵押权的其他情形时，抵押权人就抵押物优先 受偿的行为 实现方式
折价 拍卖 变卖
存续期间
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权； 行使的， 行使的，人民法院不予保护
抵押权
物保与物保的并存 抵押权人放弃债务人财产上之抵押权的， 抵押权人放弃债务人财产上之抵押权的，其他担保人在 抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任， 抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但 其他担保人承诺仍然提供担保的除外 甲欠乙债务1000万元，甲以自己的土地使用权抵押，丙 万元， 甲欠乙债务 万元 甲以自己的土地使用权抵押， 以楼房一栋抵押。后甲不能清偿， 以楼房一栋抵押。后甲不能清偿，乙明确表示放弃对甲 的抵押权。后经法庭查明，甲的土地使用权时价800万 的抵押权。后经法庭查明，甲的土地使用权时价 万 丙的楼房拍卖得款1000万元。问：乙可从丙之楼款 万元。 元，丙的楼房拍卖得款 万元 中拿走多少？ 中拿走多少？
2、是在债务人或者第三人的特定物上设定的权 、 利 3、以支配担保物的价值为内容，即具有价值权 、以支配担保物的价值为内容， 性和物上代位性 4、具有不可分性 、
甲欠乙1000万元，甲以自己所有的楼房5栋抵押，每 甲欠乙 万元，甲以自己所有的楼房 栋抵押， 万元 栋抵押 栋估价约200万元，后甲到期不还债。 万元， 栋估价约 万元 后甲到期不还债。