(二)物权担保：常见为抵质押担保
一是抵质押物要符合法律规定，不属于法律禁止范畴。 法律禁止性规定：国家机关、军队、外国政府驻华机构等公法组 织不能以其资产提供物权担保。学校、医院、幼儿园等以公益事 业为目的的自组织其用于公益事业的资产不能提供物权担保，其 公益事业以外的资产不能为其自身以外的第三人提供物权担保。 不具备完全民事行为能力的自然人不能以其名下的财产提供物权 担保，亦不接受其法定代理人或指定代理人为其财产设定的物权 担保。 二是要注意抵质押物是否存有限制性要求，如国有划拨土地。 三是抵质押物的价格波动问题要注意。 四是按照现行监管要求，房地产开发贷款要落实项目土地及在建 工程抵押。 五是抵质押物的文件提供齐全，描述要清晰、确切。
六、银行负债情况
要及时更新银行融资情况。 要取得并上报完整的银行融资数据（至少应包括银行名称、授信额度、担 保方式、用信品种、用信余额、用信到期日及用途、定价、对外担保明细 等）。 要注意与报表核对银行融资数据，有无大额差异，分析差异的原因。 分析： 融资总额、期限分布、合同还款安排和担保情况。关注融资结构、期限分 布、贷款集中到期情况、抵质押物在各行安排的合理性 我行授信方案与同业方案的比较，金额、期限、定价、担保措施等有无优 势 关注申请人的其他形式的负债（股东借款、委托贷款、信托贷款、待付在 建工程款） 关注申请人的规模扩张、收入增长、或有担保增长和银行融资变动的匹配 情况
现行授信调查报告的形式
固定格式一：风险管理系统线上版——基本不再适用 适用范围：分行权限内审批的业务，包括单户综合授信，以 及短期流动资金贷款、银行承兑汇票、信用证、保函等单笔 单批业务 固定格式二：总行版本——目前主流 适用范围：所有需要上报总行审批的中长期项目贷款、综合 授信（集团授信、单户综合授信）、银团贷款及其它单笔单 批业务 ；分行权限内审批的集团授信。分行审批权限内审批 的其它业务，也可采用总行版本 无固定格式： 适用范围：续议、复议、变更条件、低风险业务等
授信调查与审查要点
授信审查部
2012年11月
为什么提出要加强授信调查工作？
加强管理是业务发展到一定规模的必然选择 我行授信审查审批管理模式变化的要求 内外部监管力度不断加大 市场的变化增加了审批决策的难度 提高审查审批效率的重要前提
现行授信调查报告的形式
我行授信调查报告模板的变化：简化版、表格式、风 险管理系统线上版、总行版本 现行授信调查报告的形式 按报告格式分：固定模板、无固定格式 按业务类型分：中长期项目贷款（基本建设贷款、 技术改造贷款、房地产开发贷款、法人按揭贷款等）、 综合授信（集团授信、单户综合授信）、银团贷款、 单笔单批业务、续议、复议、变更条件、低风险业务 等
九、调查报告结论
调查报告结论、支行贷审会意见一定要完整，至少应包括客户全称、授 信额度金额、授信期限、担保方式、用信品种、单笔业务期限、授信用 途、定价（贷款利率、银票/信用证/保函保证金）等等要素，项目贷款 还应明确提款期、宽限期、还款安排等等；不要出现“虎头蛇尾”现象 调查报告中所有分项分析与结论部分应保持一致，否则，会影响审查审 批判断，比如：授信用途中描述为补充经营周转资金，结论变为置换他 行贷款；担保措施中描述为房地产抵押担保，结论却变为部分房地产抵 押，还有敞口实际为信用方式。不要出现“自相矛盾”现象 调查报告结论、支行贷审会意见一定要准确，尤其是涉及多项担保措施、 多个业务品种等等，不要含混不清，避免引起不必要的歧义，误导审查 审批。 • 如：既有房地产抵押担保，又有保证担保，且两种担保均为部分担保， 非足值担保，此处即应明确各自担保金额及启用顺序； • 如：房地产系证载部分面积抵押担保，此处应明确具体分割面积，而不 能仅描述权证证号
二、财务分析与说明
两个比较大：对余额比较大和变动比较大的科目必须进 行详细了解和分析说明 两个重点关注科目：其它应收款和其它应付款—关注关 联企业交易和资金占用情况 两个现象：短期资金长期化、持续进行利润分配 两个影响资产流动性的权重指标：应收帐款—帐龄结构、 平均帐期、主要应收对象、周转率；存货—构成（经营 状况的直接反映）、周转率
现行授信调查报告的重点内容
尽职撰写授信调查报告的前提： 建立在对企业背景情况充分调查的基础上 □股权结构、发展历史、主营业务、本行行业授信政策 建立在对企业的生产经营与管理充分了解的基础上 □ 经营模式、财务管理模式、关联交易、发展规划 建立在具有较强的可操作性的基础上 □授信方案：授信目的明确、风险充分估计、控制措施得力 建立在能够实现共赢的基础上 □经营效益、结构调整、长期合作、各取所需 建立在与企业充分沟通的基础上 □能够接受的产品、价格、担保要求及其它进行严格控制需 要满足的条件
三、授信需求合理性分析
我行介入时机：企业面临发展机会、在良好预期收益 下、债务承受能力范围内 包括：用途、业务品种、金额、期限 与主营业务规模匹配：考虑增长因素、周转期 其它：主动营销、季节性临时需求、置换他行授信等
四、还款来源与能力分析
还款来源：实际用途的不同，还款来源也不同 还款能力：流动性指标不能完全反映短期偿债能力。 结合两个重要的反映偿债能力的指标：主营业务收入 现金率、盈利现金比率 还款意愿：违约成本
一、客户基本情况调查重点内容
申请人发展历史、股权结构、实际控制人、主营业务 和主导产品、主要上下游客户 详细披露企业近年来的重大事项（重组、兼并、资本 金变化、重大投融资活动、涉讼情况、有无被媒体曝 光、监管部门处罚等影响企业形象的事件） 所处行业发展前景、企业在行业中所处的地位 竞争对手比较 重点介绍其可持续发展的核心竞争力
(一)保证担保：包括企业和自然人的担保
关注保证的有效性。 • 注意法律禁止范围：不能接受的保证主体为：国家机关；未经认可 的外国企业和外国自然人；不具备民事行为能力的自然人；未经授 权的企业法人分支机构和职能部门；学校、医院、幼儿园等以公益 事业为目的的组织（包括民营和自负盈亏有营利目的的上述组织） • 注意分支机构提供保证的，应取得授权书。 做好保证人的准入管理，合理选好保证人。总行《关于加强授信担 保管理严防担保链风险的通知》：严禁接受存在过度对外担保，可 能致使其丧失担保能力的担保人为我行授信提供担保。原则上，我 行接受的授信担保人，其对外担保行为应有一定的内部控制管理和 风险评估，对外担保应谨慎适度。对于对外担保超过6 家，或其对 外担保和自身融资总量超过其净资产5 倍（不含）的，我行不予准 入。 提前做好沟通，避免因保证不能落实而频繁调整。
七、银企合作情况和综合经营效益分析
续授信：介绍上年度授信执行情况（累计办理各类业 务量、资金结算情况、日均存款、放款条件/管控措 施落实情况、综合收益情况等） 新授信客户：营销背景、合作意向与共识 直接效益：授信方案中量化 间接效益：联动、带动、推动
八、风险分析及控制措施
根据调查了解的情况分析潜在风险 结合风险点制订控制措施 重点是有效控管现金流： 确保信贷资金用途的合规性和回笼的可执行性 难点是能否有效实施监管：可操作性、管理成本
授信审查部
二○一二年十一月
无固定格式授信调查报告要点—续议
续议：调查报告在关键问题上调查不充分、信息披露不全面或在风险 控制措施方面存在重大缺陷，影响到审批人判断与决策，可要求经办 行补充调查后再行审议。 报告要点： 1、逐条、直接、明确回答问题； 2、提交相关附件资料； 3、如申请续议时间间隔过长，还应就申请人在此期间的经营与管理 情况进行分析与说明
无固定格式授信调查报告要点—变更条件
变更条件报告要点 1、分类：变更主体、变更授信使用条件、变更业务品 种等 2、必要性：原授信方案与企业面临的实际情况有出入。 3、可行性：在风险可控和实现双赢的前提下提出解决 办法 4、提交相关附件资料
调查报告的形式与内容总体要求
要规范使用授信业务的定义和概念，如涉及我行无明 确定义的术语，应说明其内涵以及操作的主要流程。 总行调查报告模板是一般性要求，比较适合工商企业， 其他行业参照使用，适当调整。 调查报告模板内容可以根据行业特征和客户的具体情 况进行适当调整，可增可减，但应该保证：客户的基 本情况清楚、授信的方案完整、风险分析及其防范措 施明确。 对于我行主动营销的大型集团公司中的优质客户，若 因客户不配合，有些信息无法获得，在说明具体原因 后，可适当简化调查报告的内容，但授信模板的框架 应基本完整。 注意申报材料相关信息、数据的一致性
五、风险缓释措施分析
抵押担保分析要点：全面披露抵押物的相关信息 质押担保分析要点：有价证券、动产、应收账款/提 货权质押可行性 保证担保分析要点：担保能力和担保意愿 流程管控类分析要点：流程的可行性、操作风险及防 范措施 附报相关资料：（预）评估报告、有价证券复印件、 流程管控类业务的操作流程/方案及相关合同与协议 文本、保证人基本资料等
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避免出现： 存在照抄公司介绍。 对企业的实际控制介绍有限，难以对应实际控制关系 对企业主要经营情况阐述不全面，缺乏产能、产能利 用率、主要生产设备、生产线（包括对其先进性的分 析）、主要产品、产品应用范围等的描述，同时缺乏 对企业在行业的地位和定位的分析，以及其在生产工 艺、产品市场使用度、产品销售变化等方面的分析和 判断。
无固定格式授信调查报告要点—复议
复议报告要点 1、认真研究否决批复意见所揭示的风险点，在进行深入再调 查的基础上进行分析、解释和说明，或拟定化解或规避风 险的具体措施 2、授信方案必须要有明显优化。如改进信贷条件、降低相关 风险、或对原授信调查评估中相关信息进行重要补充，提 出有效的风险控制措施。 3、要从宏观、全局的角度深刻领会审批人的决策意见 4、提交相关佐证附件资料 复议制度：审贷部门不接受原业务方案的复议。对于分行 权限内的业务提请复议的，分行层面原则上只可一次，如 果复议两次的，分行没有终审权，必须上报总行风险管理 部审批。