• 4、黑石首度投资内地房地产，以11 亿元买下上海市长寿路一商业项目，这是 黑石集团在中国楼市的首单买卖。
• 5、印度尼西亚第二大财团力宝集团，拟于未来五年内，斥资100 亿美元，投 资亚洲区内地产项目及进行收购，目标包括零售、住宅、医院及酒店。
• 6、新加坡嘉德置地集团和中信信托联合声明称，这两家公司在中国成立了一 个5 亿元人民币的房地产私募基金，投资中国的商业园区，称为CiticCapitaL and Business Park Fund。
成交面积从2000年开始一直上升至 2005年，随后略有下降，至2007年又 回升，成交968.3万平米，环比上升 16%。 成交均价从2000年开始一直缓慢上 升，至2007年成交均价为6119元/平 米，环比上升27.3%。
•9.28 新政
08年5月，天津商品住宅成交47.62 万平米，环比上升1.2%，同比却下降 33.7%。
•特征二：房企IPO、募资、并购、资源整合、购地 •特征三：外资看好中国经济，加速投资内地房地产 •特征四：市场上消费者观望气氛浓厚，对后市表现出信心不足 •特征五：房地产中介机构逆市扩张、IPO、降中介费救市 •特征六：土地市场成交平淡，地块多以底价成交，流拍持续 •特征七：“9.28新政”对一线城市影响比较大，而对二三线城市影响不大
•同比涨幅下降 •环比涨幅持平
•全国房价正在逐步回归理性
•一线城市概况
除上海外，北京、广州、深圳商品房竣工面积与 商品住宅销售面积都呈下降走势
•除上海外，销 售呈下降走势
•除上海外，竣 工呈下降走势
•一线城市概况
受“9.28新政”影响，一线城市成交量总体呈下 降趋势，而成交均价总体却趋于稳定
•9.28 新政
•环渤海区域概 况
•GDP：9006.2亿元 •户籍人口：1213.3万 •固定资产投资：3966.6亿 元 •房地产开发投资：1996亿 元
•GDP：5018.3亿元 •户籍人口：959.1万 •固定资产投资：2388.6亿 元 •房地产开发投资：505.3亿 元
•主要城市：北京、天津、沈阳、大连、济南、青岛
•逆市扩张
香港美联物业进驻东莞，全面涉足二手房交易业务：在东莞楼市不断遇冷的当下,香港美联物业机构在东莞开设 泰和分行和景湖春天分行,这也宣告美联物业从此进驻东莞市场,美联物业深圳区总经理王书权表示:美联物业是看 准东莞市场发展走势,从而顺势扩张,全面涉足东莞市的二手房地产交易业务。 中原地产逆市入莞，预计7月中旬营业。 21世纪不动产并购戴德梁行旗下二手房业务。7月1日，21世纪不动产(中国)与戴德梁行日前宣布，双方已签署 协议，21世纪不动产将收购戴德梁行旗下的二手房代理业务部门——泛城租售网。
08年5月，天津商品住宅成交均价为 7335元/平米，环比上升4.5%，同比 也上升24.9%。
•环渤海区域
•商品房成交分析
沈阳：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈现“价平量跌” ， 其中5月成交量比上月有大幅下降，而成交均价却略有上升
成交面积从2000年开始一直上升， 至2007年成交1303.2万平米，环比上 升4.8%。 成交均价从2000年开始一直缓慢上 升，至2007年成交均价为3565元/平 米，环比上升4.2%。
•特征三：外资看好中国经济，加速投资内地房地产
• 1、全球机构投资者将有4 成资金投向亚洲房地产，而中国市场正处于快速发 展之中，特别是其私营房地产板块。
• 2、德国基金公司Union Investment Real Estate 计划五年内在亚洲市场投资 最多40 亿欧元(合62.1 亿美元)，希望凭借多元化投资获得更高回报。
•募资
恒盛地产拟7月初招股集86 亿。 中国华南城拟第三季赴港上市，集资3 亿至5 亿美元，并已委任美林为上市保荐人。 深振业欲配股集资12 亿元。 7 日，深圳华侨城控股股份有限公司发布公告称，华侨城控股将公开发行不超过10 亿股股份，实现华侨城集团 主营业务整体上市。
•并购
华润置地以92.1 亿港元收购母公司地产 鲁商集团不少于5 亿元重金成功入主ST 万杰。。
•并购
公众房网被豪世沃德收购 ，杭首个房产中介退市。公众房网，是杭州真正意义上的第一家房产中介。然而，这 个杭州二手房中介的“鼻祖”，日前却被杭州另一家中介豪世沃德悄悄收购，在此过程中，不仅所有的门店和人 员资源被整合进新公司，而且在豪世沃德最新的品牌资源整合中被雪藏。
•救市
从京城两大房地产中介公司“我爱我家”和“链家”了解到，目前两家公司正在调整收费标准，将每笔业务的 收费从房屋交易总额的3%下调至2.5%。业内人士认为，中介公司降低收费标准和此前的开发商对楼盘促销打折 一样，与近期房地产市场不景气有关。
•固定资产投资：1151.7亿 元
•房地产开发投资：193.2亿 元
•GDP：3786.5亿元
•户籍人口：758万
•固定资产投资：1635.4亿 元
•房地产开发投资：322.4亿 元
•环渤海区域
•房地产市场分析
2007年，环渤海区域除北京成交量外有所下降外 ，其余主要城市呈现逐年上升成 交量逐年上升
•价
•环渤海六大主要 城市成交均价逐 年上升
•环渤海区域
•商品房成交分析
北京：受“9.28新政”影响，房地产市场总体呈 现“价平量跌” ，其中5月却呈现“价跌量升”
成交面积从2000年开始一直上升 至2005年，随后开始下降，至2007 年成交1731.5万平米，环比下降 21.5%。 成交均价从2000年开始一直缓慢 上升至2004年，随后开始大幅上升 ，至2007年成交均价为10152元/平 米，环比上升37.6%。
•环渤海区位 图
•GDP：3073.9亿元 •户籍人口：709.8万 •固定资产投资：2361.9亿 元 •房地产开发投资：730.4亿 元
•GDP：3131亿元 •户籍人口：578.2万 •固定资产投资：1930.8亿 元 •房地产开发投资：407.8亿 元
•GDP：2554.3亿元
•户籍人口：604.85万
•量
•受“9.28新政”的影 响，成交面积总体 呈下降趋势
•9.28 新政
•价
•受“9.28新政”影 响，成交均价总 体趋于稳定
•二三线城市概 况
“9.28新政”对二三线城市房地产市场影响不大
•9.28 新政
•量
•受“9.28新政”的影 响，成交面积总体 趋于稳定
•9.28 新政
•价
•受“9.28新政”影 响，成交均价总 体缓慢上升
•珠三角
深圳一周之内流拍6块地 。继4月8日5块地流拍4块之后，11日，深圳土地交易中心3块挂牌出让土地再现流拍， 3块地中只有一块地以楼面地价1149元/平方米成交。 广州市今年首次推出的两宗烂尾地出让不尽如人意，挂牌出让的荔湾区西塱村大梪口地段广中公路西侧的商业 金融用地因无人报价竞价而流拍，受越秀区人民法院委托拍卖出让的南堤二马路36-40号地块由广州市共青河贸 易有限公司以底价1.42亿元拍得。 东莞土地交易持续遇冷 ，清溪两地块流拍 。
•特征一：货币政策从紧，国家对住房政策主要以落实保障性住房为主
•次
•特征二：房企IPO、募资、并购、资源整合、购地
•IPO
龙湖地产计划今年7月赴港IPO，筹资10 亿美元。 深卓越集团将择机赴港上市。 高德置地今年第三季度赴港上市。 浙江金都正式启动上市。目前金都集团正在加紧做私募，引进战略合作伙伴，所以融资额亦没有确定。
投资增长过快。
•当前中国经济的主要特 征•特征2：通货膨胀
•消费品价格：07年下半年以食品为代表的消费品价格迅速上涨，CPI持续高位运行
，08年5月CPI同比上涨7.7%，食品总体价格上涨19.9%，其中肉禽及其制品上涨 37.8%。
•高位运行
•在当前经济形势下房地产市场所表现的特征 ： •特征一：货币政策从紧，国家对住房政策主要以落实保障性住房为主
•特征四：市场上消费者观望气氛依然浓厚，对后市表现出信心不足
•表现在：目前市场上楼盘 平均开盘销售率在35%左右 ，其中世联代理项目平均开 盘销售率达50%。
•特征五：房地产中介机构逆市扩张、IPO、并购、降中介费救市
•IPO
房产代理前三率先上市，“老四”同策年底冲刺中小板。面对易居(中国)控股有限公司以轻资产概念上市获得腾 飞的先例，华东地区另一家房产代理公司上海同策房产咨询有限公司再也坐不住了。同策董事长孙益功向《第一 财经日报》独家透露，公司的股份制改造接近结束，并着手IPO一系列工作。据孙益功昨天的说法，如果顺利， 同策有望今年年底登陆深圳中小板。 深圳世联地产顾问股份有限公司预计近年下半年上市。
•购地
融科智地积极拿地，今年1 月2 日，融科智地以近7 亿的价格拍得北京亦庄项目。去年年底，融科智地竞得融科 信息中心B 座地块，地价约为7 亿元。过去半年，融科智地用于拿地的资金或已超过20 亿元，新增土地储备约 100 万平方米。。
•整合
万科发力项目资源整合。自去年年底，万科开始了叫空策略，而自2008 第二季度以后，就掀起了收购大战。其 中在深圳、天津、宁波、东莞等城市共获得5 个项目。
• 3、全球最大并购基金黑石集团（Blackstone Group LP）日前表示，将注资 亚洲各国房地产公司，以助其渡过资金短缺难关。由于全球信贷紧缩问题日益 严重，借款成本逐渐上升，使亚洲多国房地产开发公司面临资金枯竭问题，而 黑石公司看中其中的获利机会，准备对包括中国、日本等国的房地产公司进行 股权投资。
•其他
4月13日早上，在武汉市土地交易中心举行的2008年武汉市第二次土地拍卖会上，挂牌出让的九宗土地有5宗流 拍。而在成交的4宗地块中，只有一块土地进入竞拍阶段，其余三宗土地均以报价成交。 福州土地再遭“流拍”。原定于5月12日的两幅土地拍卖，由于只有一家开发商报名参加，致使土地流拍。而这 已经是福州今年的第五次流拍。 厦门在端午节假期推出12幅地块中只有7地块竞拍成交，最高楼面价每平方米5126元。