81648人
长江路
薛家岛
41802人
黄岛区现状建成区面积约68平方公里。 精品课件
人口 总人口：目前开发区人口总数已经超过46万。据区公安局的统计，截止到今 年6月份，开发区常住人口已接近26万人，暂住人口超过20万人。
黄岛区劳动资源年龄比例（指男16-59岁、女16-49岁，不含在校生）
人才数量：截止到目前，全区人才总 量为4.4万余人，其中，院士2人，博 士54人，硕士610余人，本科2.4万， 专科以上3万余人。
目前全区共有工业污水处理设施44套，设计处理能力 39,393吨/日，总投资达1.5亿元，工业废水排放达标率100%。
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行政区划
黄岛区辖区面积约275平方公里，包括黄岛、辛安、柳花泊、长江路、薛家岛、红石崖6个街道办事 处，共162个行政村。
56874人
红石崖
12697人
柳花泊
Байду номын сангаас
黄岛
辛安
45384人
区内同时拥有国家级青岛保税港区、国家 级出口加工区、青岛新技术产业开发试验 区以及省级薛家岛旅游度假区，金融商贸 第三产业相协调、功能齐全
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自然环境
属于温带海洋性季风气候，夏无酷暑，冬无严寒。
开发区（黄岛区）地处胶州湾西岸，位于东经120°13‘、 北纬36°02’，南临黄海,西与胶南市接壤。年平均气温 12.1℃。
中联运动公园
黄岛经济技术开发区 市场分析
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地理位置
黄岛经济技术开发区已经是中国开放 区域功能最集中的地区之一
黄岛经济技术开发区（也可称为青岛开 发区），是1984年10，于1985年3月28日 正式 动工兴建
经国务院批准设立的首批14个国家级沿 海经济技术开发区之一
是享有沿海经济技术开发区优惠政策的 经济区域
物广场、佳世客、麦凯乐、多元商城、海都大酒店等大型零售、餐饮企业，是黄岛区 标志性商业街之一。 ⑤ 商圈包括薛家岛轮渡码头，驱车20分钟即可到达环胶州湾高速公路 到达青岛国际机 场的距离与青岛市区相同，驱车约50分钟。 ⑥ 海上嘉年华坐落在长江路商圈的西面。 ⑦ 驱车15分钟即可到达金沙滩。 ⑧ 该商圈环境优美，设施齐全，交通便捷。
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全区共有家庭户66680户，家庭户人口为192716人，占总人口的80.84%，平均 家庭户规模为2.89人，比1990年第四次全国人口普查时的3.40人下降了0.51 人。
黄岛区人口年龄结构
l 全区0-14 岁的人口为37796人， 占总人口的 15.86%。
l 15-64岁的人口为187093人，占总 人口的78.48%。
全区河流124公里，流域面积83.2平方公里，属东南沿海水 系，均为季节性河流，形成源短流急、单独入海的特点。多 年平均水资源总量为3480万立方米，平均排泄总量（蒸发量、 入海量）为2800万立方米，可利用量1600万立方米。
新区大力实施“黄岛变绿岛”工程，每年用于生态环境建设 的投资超过当年GDP的2%以上。
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4、黄岛区域内主要商业分析表:
经营情况
名称
佳世客
位置 长江路
建面m2 4万
主要经营 业态 业态比例
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2、商业类型：
对以上两个区域内现有商业额类型可以分为以下几类： 个案项目商业产品部分：国际贸易中心、千禧龙花园、海湾新城、紫金广场、达利广场。 商场类商业：长江路利群及香江路利群商场 仓储类商业：佳世客、麦凯乐、家佳源仓储式购物中心 街区商业：住宅低商及街区小型商业 目前现有商业及近期投入使用的商业，其商业定位均是以中档商业为主。经营面积相对较大，业态组合较为丰富，但单一业态范围内可选择的商品 并不多。
开发区地下商圈的“空白”。 ⑥ 近期开发区重点推进的香江商圈25个商贸餐饮大项目基本都是近两年引进开工的，并大都为明后年建成投入使用，几乎与“一隧一桥”竣工
同步。 ⑦ 2011年，开发区高端商贸聚集区基本建成，届时将会有越来越多的老城区顾客来这里购物消费。 ⑧ 在大型商业纷纷建成之后，香江路商圈将会成为环岛的商业中心，片区发展可得到较大的提升空间，周边配套设施更加齐全，是未来高端商
贸业态的集聚地。
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长江路商圈概况
① 长江路商圈主要包括薛家岛居住区，和部分大涧山城市山林公园居住区。 ② 在此商圈分布的住宅价格区间为6000-10000元/㎡。 ③ 该商圈为黄岛区规划的行政商务区，CBD区域写字楼多分布在长江路商圈的东北面，
周边市政配套成熟，人流量较大。 ④ 该商圈包括长江路综合商业街，全长约1300米。 目前，有家佳源购物中心、瑞泰购
目前黄岛商业开发区内商业相对繁荣、发展较慢且发展并不就均衡。日前来看长江路街道及薛家岛街道是开发区内商业数量、商业发展前景最看好 的区域，现有大型商业和计划近期投入市场的商业产品均集中在以上两个区域。这两个商圈的现状，以代表整个黄岛开发区的商业现状，绝大多数有商业需 求的中低购买者均选择以上两个商业区域消费。
四横：国家重点公路青岛— 红其拉甫线黄岛段;同三疏港 专用线;前湾港路及延长线; 嘉陵江路及与跨海南通道连 接线。
两纵：昆仑山路及向北延长 线,江山路(嘉陵江路以北)。
预留沿灵山卫北侧(靠山侧), 胶南中心区北侧到同三线的 快速路条件,主要功能为客运 交通服务。
黄岛项目周边基础设施及商业环境：
1、商业分布：
l 65岁及以上的人口为13516人，占 总人口的5.67。
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青岛海湾大桥工程概算投资99亿元，2006年12月26日开工建设，预计2010年底建成通车。 海底隧道 计划2011年4月竣工
青岛—红其拉甫线黄岛段 江山路
海底隧道
前湾港路及延长线 昆仑山路及向北延长线
嵩山隧道
长江路
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黄岛区"四横两纵"
香江路商圈
长江路商圈
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香江路商圈概况
① 香江路商圈包括薛家岛居住区和齐长城居住区。 ② 香江路商圈南北差异较大，北面住宅（齐长城居住区）的 ③ 价格多在4000-5000元/㎡，南面（薛家岛居住区）的价格在5000-6000元/㎡ ④ 现有状况为整体周边设施相对老化，文化餐饮服务类发展不足，没有亮点。 ⑤ 2009投资1.8亿元的西海岸首家大型地下商城香江地一城目前招商已近尾声，10月份将完成地下通道主体施工部分，香江地一城建成后将弥补