南昌万科四季花城防渗漏技术措施江西万科益达房地产发展公司从2002年在南昌成立以来，已从一期开发至五期。

根据2003年南昌公司投诉统计，其中渗漏方面占投诉总量的％。

渗漏主要表现在：屋面、卫生间楼面、外墙、外门窗、露台、烟道及公共部位等方面。

目前在建工程有五期（3栋高层、4栋多层）、北地块1A（多层）区。

其中五期88＃－90＃外墙使用空心砌块，且为18层建筑，极易造成渗漏隐患。

为此，工程管理部在根据此前已实施的《防渗漏体系》在施工中存在的问题进行总结，重新修订，以便更好的指导施工，提高工程质量，减少因渗漏带来的投诉。

1、防渗漏体系管理架构2、施工准备及报验流程2.1防水施工前，防水施工单位应根据合同技术文本、图纸及我司技术交底要求，向监理公司、工程管理部上报施工方案，审查通过后方可用于本工程指导施工。

2.2防水施工前，应在监理公司组织下，在主、分包、甲方标段工程师的共同参与下，进行工作面移交。

2.3防水施工前，防水施工单位应根据上报的施工管理架构，对施工班组进行书面技术交底，监理参与。

2.4防水施工前，防水施工单位须向监理公司进行材料报验，并会同甲方对防水材料与样品核对。

3、防渗漏具体做法屋面防水屋面类型：坡屋面、平屋面、玻璃天棚屋面设计主要做法：防水等级Ⅲ级(1)坡屋面：图一混凝土彩瓦，正脊挡篦用钉固定在正脊托木上30×30杉木挂瓦条@345（沥青防腐处理），檐口挡篦安装在檐口挂瓦条上，每隔250用钉子固定30×50杉木顺水条@650（沥青防腐处理），用钉固定在木块上在穿钢筋位置，用钢筋固定100×30×40木块（木块作沥青防腐处理），木块嵌入保温材料内40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）2厚非焦油型聚氨酯20厚1∶3水泥砂浆找平钢筋混凝土楼板（沿顺水条方向每隔600－700预埋Ø6钢筋出屋面，钢筋作防腐处理）图一(2)上人平屋面：图二8厚地砖，水泥擦缝，＠2000×2000留10宽缝，嵌PVC油膏20厚干硬性水泥砂浆40厚（最薄处）C20细石砼找坡，并压平；内配φ4@150×150钢筋网，留缝宽10，@2000×2000（周边也设缝）, 缝内嵌PVC防水油膏25厚聚苯乙烯板保温层（容重：25kg/m3）2厚非焦油型聚氨酯20厚1∶3水泥砂浆找平钢筋混凝土屋面板图二(3)不上人平屋面（含无保温层屋面）：图三40厚（最薄处）C20细石砼，找2%坡，并压平；内配φ4@150×150钢筋网，留缝宽10，@2000×2000（周边也设缝）, 缝内嵌PVC防水油膏40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）2厚非焦油型聚氨酯20厚1∶3水泥砂浆找平30厚（最薄处）体积比1:3:8（水泥：砂：陶粒）找2%坡并压平钢筋混凝土屋面板图三.屋面防水工程控制要点：坡屋面：结构自防水：砼屋面要求结构自防水。

如果浇捣质量不好发生渗漏，必须在渗漏点处作出标志，从上面凿开，重新灌浆封堵，同时底部凿开，采用“堵漏王”等材料封堵。

如果在表面不能找到明显的渗点和裂缝，且面积较大，可以采用表面重新浇注一层4cm左右掺微膨胀剂的细石混凝土层，内设φ4@250×250的钢筋网片。

处理后经12小时淋水或2小时以上大雨检验合格后方可进入下道工序。

柔性防水层：防水层厚度必须满足设计要求，不小于2mm，阴角等薄弱部位必须加强，须经现场切片用千分尺检查。

完成后也必须经12小时淋水试验或2小时以上大雨检验不渗漏方可进入下道工序。

防水层的成品保护：防水层完成后，施工人员必须穿软底鞋进行下道工序施工，上下坡屋顶必须搭设木爬梯，不直接踩踏防水层，不允许在屋面作业时吸烟。

屋面挂瓦钢筋根部防水加强：挂瓦钢筋不可穿透整个屋面板，应做成“L”型焊接于屋面底层钢筋上表面上，防水层涂刷时应对钢筋根部进行加强处理。

出屋面的烟道、管道吊洞封堵：应采用掺膨胀剂的细石混凝土进行两次吊洞，多次试水的方法施工。

烟道阴角的防水处理：烟道阴角容易形成积水，导致水横流进入屋面瓦下，造成渗漏隐患。

此处应用防水砂浆抹出圆弧角，与旁边瓦片搭接，使积水从瓦片上面流出。

烟道处防水上翻高度400mm。

图四5图四坡屋面上老虎窗部位的防水处理：老虎窗部位防水层应顶部、侧面满包，窗台处混凝土应作出“Г”檐口构造，将上翻防水层顶部隐藏至檐口下。

图五图五100建筑尺寸建筑尺寸平屋面：倒置式屋面的防水构造存在设计上的隐患，防水层以上保护层、保温层以及找坡层均容易积水，日晒后水蒸汽无法顺畅排出，造成周边墙体渗漏。

可沿周边设置宽30、深度达防水层的一圈排气沟，内填瓜米碎石，其上用土工布覆盖，防止上层细石混凝土层施工时水泥浆流入。

排水地漏应与防水层平，方便积水排出。

图六图六11注：1、排水暗沟面铺无纺布，两面粘贴防止砼浇筑流入槽内露台平面示意图40宽，内置1-1剖面PVC管，D=25排水暗沟水泥砂浆保护层防水涂膜细石砼找坡结构层保温板瓷砖面层水泥砂浆找平层沿周圈布置50301111111槽内填瓜米石无纺布玻璃天棚周边封胶处理：应采用中性耐候硅酮结构密封胶处理。

外门窗防水加强铝合金门窗设计、选材控制。

铝合金门窗的用料是通过科学计算进行设计确定是否具备足够的抗风及密封性能。

要求门窗的抗风压强度性能≥2500Pa，雨水渗透性能≥350Pa。

为达到以上要求，需对窗户分格形式进行检查验算，选择合适的型材并通过试验确定。

铝型材选择要求：对于普通多层住宅或窗宽小于1200mm时，平开窗可以采用38系列。

对于大于1200mm的窗及采用中空玻璃时，平开窗和落地平开门一般选用50系列型材，推拉窗一般选用70系列，推拉门一般选用90系列。

窗铝材（主要是门窗扇主要受力构件）实际壁厚应不小于，门不小于，玻璃压条等配套铝材壁厚不得小于。

加强节点设计上框料要有滴水线条或批水板，下方框料要有排水槽．平开窗框料必须为高低脚形式，方便塞缝，从而保证塞缝要求。

采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。

保证框扇之间密封合实。

玻璃与框料之间一律采用硅酮系列密封胶密封，不得用胶条。

采用切实有效的塞缝方法，如图七所示：采用１：２干硬性水泥砂浆塞缝，以用力才能捏成团为干湿度标准，减少砂浆收裂缝。

应重点检查安装木楔是否取出，木楔取出后是否二次塞实。

在塞缝外侧加刷浅色JS防水涂料二度，厚度不小于，粉刷封口后，预留8x5mm打胶槽，采用优质防水耐候嵌缝胶进行密封处理，打胶宽度为12mm，嵌注的防水嵌缝胶应连续、饱满、光滑、密封，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。

窗洞下口浇筑混凝土窗台，窗台面为外坡的楔型。

窗台粉刷成型后外侧应有不小于30mm的高差以利于泄水。

图七门窗淋水试验：大雨后应逐个房间检查门窗渗漏情况，形成质量检查记录，下发施工单位进行整改。

如果未经大雨检验，应对每扇外门窗进行淋水试验，淋水时水龙头移动速度为3m／分钟（两侧边和顶部）和2m／分钟（底边），隔半小时后查看渗漏情况。

外墙防水外墙面的处理：控制结构施工时的垂直度和外墙平整度，保证抹灰厚度不超过规范规定，对于个别超厚达35ｍｍ以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层开裂、空鼓。

螺杆洞的处理：全部螺杆洞的处理必须经过专项隐蔽验收。

其方法是：在螺杆洞外侧凿出深50x50x20ｍｍ喇叭形（要求开口朝下），用防水砂浆认真封闭，高出墙面1－2ｍｍ。

砂浆凝固后应进行养护，并检查是否出现细微裂缝或空鼓。

脚手杆洞的处理：应用掺防水剂的细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。

结构缝处双墙处理：双墙应同时砌筑，保证在砌筑的同时进行结构缝内侧勾缝。

其他：外露脚手架拉结用铅丝须清除，避雷带锚脚、落水管等管卡应在外粉前做。

外粉刷完成后，若安装信奶箱等，须在钻孔处封胶。

其它外墙洞口的设计要求空调板的处理：空调口内侧考虑了防水坎，坎高度15cm，与空调搁板同时浇筑。

板根部在粉刷前涂刷防水涂料，厚度，上翻300mm，两侧外延150mm。

空调搁板粉刷后应形成向外的坡度，坡度差内外为。

图八图八所有外露的管道洞口（如空调冷凝管进出口），设计成向外坡度，内外高差２０，防止雨水倒灌，施工过程中加临时外盖封堵。

外墙粉刷和饰面外墙粉刷采用20厚（12＋8）1：纤维防水砂浆（公斤杜拉纤维／立方米砂浆，底层面层均需掺用。

施工单位在粉刷施工前应将杜拉纤维的采购发票和销售单位证明提交我方项目部。

在搅拌机旁应悬挂外墙砂浆的配合比，专人负责添加材料的投放，搅拌时间应充分。

贴面砖的墙面，底糙砂浆也必须采用纤维防水砂浆。

并在贴面砖之前，底层粉刷应经过2小时压力水枪淋水或中大雨检验不漏水。

贴面砖时，在大面开始前，应在每层层高处，先贴一整条面砖，填缝密实，浇水试验，以水不从上往下渗流为合格，然后开始大面贴砖，保证一旦出现渗漏，可控制在一层范围内。

面砖的勾缝必须采用两次勾缝，避免产生裂缝，在拆脚手架前，应派专人检查砖缝，对出现细微裂缝处，应重新填实，或凿除重新勾缝。

檐口处（阳台、窗楣、空调板、雨蓬等）应做滴水线，中间预置滴水槽宽度不小于8mm，滴水槽距檐口根部20mm处须设断水槽，图九。

如果贴面砖的檐口，因面砖包贴檐角无法作滴水槽，则必须做鹰嘴。

阳台、女儿墙处顶面的排水坡度应向内，以免雨水污染墙面。

图九窗部位阳台、空调板、雨棚部位111110宽塑料分隔条10宽塑料分隔条1-1剖面2010宽塑料分隔条图九卫生间、厨房及阳台的防水8mm厚防滑地砖20厚1干硬性水泥砂浆1.5mmJS防水涂料，四周300mm高钢筋砼楼板C25砼卫生间墙体图十 卫生间防水大样30*30小八角3001:3水泥砂浆1％坡向地漏，最薄30mm 200刷厚JS涂料防水层；卫生间、洗衣间结构降板110mm，并设从门口排向地漏的坡度1% ，最薄处30厚（给水管埋设于该层），避免积水弄湿厅房的地面。

穿楼板套管高出地面50，套管周边200范围涂防水涂料加强层。

吊洞做法：管道穿楼板时，预留洞口，洞口一般大于管道外径50mm。

管道安装完成后，应进行吊洞封堵，凿除洞口浮浆，冲洗干净，支模，灌填微膨胀混凝土（掺水泥用量8％的UEA膨胀剂）至洞口2／3处，混凝土凝固后进行灌水试验，24小时后若不漏，再进行第二次灌填，完成后，应进行第二次灌水试验。

如果发生渗漏，应全部凿除后重新吊洞。

完毕后应清理吊洞模板、铁丝等杂物。

给水管处理：给水管埋设于楼板上，应用加有钢板网的砂浆抹圆覆盖固定，钢板网应钉牢在楼板上。

给水管从墙根处穿出的部位应用砂浆填塞密实，涂刷防水涂料加强。

吊杆钻洞：下层卫生间吊顶进行吊杆预钻孔时，钻孔机钻杆应限制不超过5cm，以免钻破上层防水层。

门槛防水：要求先安装大理石门槛，坐浆饱满，特别对端头砂浆应填塞密实，然后安装木门套，并在卫生间内侧沿大理石门槛打透明密封胶一圈。