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7.商业地产与住宅房地产的区别
住宅房地产
•发展商大多数采取开发销售 的模式 其资金回收模式相
对简单
•大多数的住宅类产品的购买 者在购买住宅类产品时，主
要是买来自住的
•发展商只要将房子卖出去， 将社区的物业管理做好，就
基本算是大功告成
•商业地产
•商业地产项目是只租不售、或只 销售部分的面积，靠企业长期持有
2.土地使用年限
•最高年限
•居住用地：70年 •工业用地：50年 •科、教、文、卫用地：50年 •商业、旅游、娱乐用地：40年 •综合或者其他用地 ：50年
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3.基本名词
总建筑面积：
也叫“建筑展开面积”。建筑物各层水平投影面积的总和，包括 使用面积、辅助面积和结构面积三项。
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v “商业地产”是房地产的一个细分，在了解商业地 产之前，首先应对房地产业做初步了解。 〈1〉什么是房地产？ 〈2〉什么是商业地产？ 〈3〉目前国内的代表有哪些？
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目录
•1
•房地产概念
•2
•商业地产分类
•3
•商业地产的专业名词
•4
•投资概算与投资回报收益
容积率：
一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
建筑密度：
一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的例。
七通一平：
通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或 煤气、平整土地
净地、毛地、生地、熟地：
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4.商业地产
•商业地产
•习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业 •物业的功能多样化，既有能满足市民购物、 •饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有 •能满足商家经营、商务活动、市民投资等
•需要的经济功能。
商业地产是包括购物中心、社区商业、 商业街、批发市场、复合型地产
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5.商业地产的特征 •九大特征
■固定性 ■个别性 ■耐用性 ■稀缺性 ■多用性 ■外部性 ■先导性 ■长期性 ■政策性
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6.商业地产发展的三个阶段
■第一阶段：萌芽阶段 时间：1980年-1992年 影响区域：东南沿海改革开放特区 介入方式：1、自已开发自己经营
2、公司成立策划部
■第二阶段：觉醒阶段 时间：1992年-2002年 影响区域：中心城市，如广州、北京、上海 介入方式：1、城市老商业区改造
2、新兴业态兴起，如大卖场、超市 3、委托专业管理公司经营 业种业态：1、百货店（一度引发百货店倒闭潮） 2、大卖场、超市
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6.商业地产发展的三个阶段
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2020/11/8
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前言
房地产是国民经济发展的一个基本要素，任 何行业的发展都离不开房地产；同时，房地产又 是人们生活的必需品，任何人都必须有安居立足 之地。房地产行业具有基础性、先导性、带动性 和风险性等特点，房地产行业的特殊性决定了房 地产商发展国民经济和改善人民生活的基础产业 和支柱产业。
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10.商业地产投资市场产品类别
•按投资价值划分
•都市型 •社区型 •便利型 •专业型
•其他商铺
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目录
•1
•房地产概念
•2
•商业地产分类
•3
•商业地产的专业名词
•4
•投资概算与投资回报收益
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二：商业地产分类
•一.购物中心 •广州天河城/北京金源MALL/华南MALL

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一：地产概念
•1.房地产
•房地产具体是指土地、建筑物 •及其地上的附着物，包括物质 •实体和依托于物质实体上的权益
• 1）土地
• 2）建筑物及地上附着物
• 3）房地产物权
• 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵
押
•
权、土地使用权、典当权等。
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•五.复合型商业地产 •北京东方新天地\华南MALL… •明发商业广场\信地城市广场…
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2、商业地产的三种类型
•三种类型
•销 售 型 •出 租 型 •订 单 型
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3、商业地产的客户
投资者最关心什么？
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3、商业地产的客户
•元一时代广场/国购广场/新都会环球购物广场 •二.专业市场
•安徽大市场/长江批发市场 •站前街服装市场/建材/电子IT/农产品……
•三.社区商业
•金色池塘社区商业/柏景湾社区商业/安居苑社区商业
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•四.商业街区 •复合型街区: 南京路\王府井\春熙路\芜湖中山路\合肥淮河路 •主题特色街区:中西街\哈街\苏州婚纱街\三里屯酒吧街
■第三阶段：冲浪阶段 时间：2002年-2012年 影响区域：1、全国大中城市，重点是直辖市和省会城市
2、区域中心城市，重点是交通枢纽城市和资 源城市
3、重视构建城乡商品市场体系的市、县 介入方式：1、新城区建设
2、拆违与旧城改造 业种业态：1、商业步行街
2、购物中心（shopping mall） 3、CBD（称城市中心商业区更准确一些） 4、专业市场
•物业是否能增值! ! !
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3、商业地产的客户
v 怎样才能让投资者觉得某个物业能增值 呢？
v 或者说什么才能保证物业能增值呢？
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3、商业地产的客户
•大多数购买者购买商业地产类产 品是作为一种稳定型、投资回报 率较高的一种投资工具，买来作
为投资用的
•发展商考虑的不仅仅是如何将商 铺卖出去，而且还要将后期的经 营、推广作为第一等大事来对待
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8.商业地产的四元素
•商业地产的四元 素
•开
•投
•商
•消
发
资
户
费
商
客
者
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9.商业地产的发展特点及趋势
•高品质商 业地产
•国际资 本加紧抢 滩
•商业地产发展 •趋势及特点
•分割商 铺领风骚
•第三方经 营管理发展 趋向显著
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10.商业地产投资市场产品类别
•按开发形式划分
•购物中心 •市场型商铺 •社区型商铺 •底商型商铺 •写字楼商铺 •交通设施商 铺