如何保证定标时立面成本可控答：
前期：幕墙设计管控要点知悉：
方案测算关注要点：外投影计算、建造标准、展开系数、材料参数、曲面造型、线条造型；
1、建造标准的确认；
2、外投影面积的计算：外墙外表皮周长*（建筑高度+1.2米女儿墙高度）；
3、龙骨方案的选择；
4、饰面材料的选择与搭配：断桥铝型材改为普通铝型材，涂料由真石漆改成一般弹性涂
料拉毛，玻璃由6+12+6改为5+10+5，双面low-E改为单面low-E；
5、展开系数的确认：要求方案设计公司提供外幕墙面积的数量，无曲面的地方按饰面外
表皮复核，有曲面的地方一般是方案公司从模型软件内导出的面积，成本部对其曲面的造型测算其展开系数的准确性，明显偏差的需要调整；
6、与集团成本的对接与沟通：特殊材料价格的市场调研，幕墙的分格，测算期的价格组
成交予孙巍总严格审查，保证前期测算的尽量准确性。

见附件。

招标图测算：展开系数、龙骨含量、材料参数、立面造型、线条造型；
1、参与外幕墙施工图单位招标工作，可在招标文件中约定施工图深化单位务必无条件
的满足甲方成本控制的要求，达到成本的优化结果（可将建造标准预留一定比例后，
在招标文件中约定各业态产品的外幕墙建造标准），项目经理答辩时，要求选择有
万达外幕墙施工优化经验的项目经理负责，无条件满足成本优化的要求；
2、立面图纸应落至建筑图，立面图与平面图对应，避免后期不必要的调整及拆改，考
虑外幕墙的自重，以免增加后期地下室底板及地下室柱的结构加固；
3、按图重新计算展开面积，如展开面积超过方案测算时期的展开系数，需要求方案测
算单位优化曲面，对方案微调后，交予施工图深化单位重新调整扩初图，系数满足
前期方案测算的标准；
4、龙骨的含量：隐框玻璃幕墙:钢龙骨本次测算中钢含量为22kg/m2，按类似建筑类
型幕墙测算，含量偏高50%以上，幕墙钢骨架厚度5厚优化成4厚，4厚优化为3
厚，以设计结构核算结果为准；铝装饰条：铝装饰条150铝含量为5.93kg/m偏高，
优化线条尺寸，塔楼西立面镰刀形线条长度由600优化至350；塔楼北立面镰刀形
线条长度由600优化至220；
5、材料的选择：
铝板：穿孔铝板、造型铝板、双曲面铝板；
玻璃：透光率、颜色、节能等。

6、非关键部分的优化：
8mm单片高反钢化玻璃幕墙后衬板2mm厚铝板建议优化为烤漆钢板；
8mm灰色彩钢化玻璃后衬板幕墙后衬板2mm厚铝板建议优化为烤漆钢板。

7、因配合外幕墙造型引起的出挑造型以土建代替减少钢架及GRC板的使用，同时此部分
非分摊至外幕墙费用中。

8、南北方差异：保温防火岩棉板使用的容重及厚度，能用保温砂浆，尽量不用保温岩棉，
还要关注防水是否需要。

9、关注节点、细节的处理是否合理，完善（如灯槽的形式、材料、女儿墙的高度，女儿墙背
侧面的装饰材料，顶封板与底封板的材料是否可以优化）。

10、关注消防要求的强条设计是否满足要求，如逃生窗、爬梯、开启窗是否都有设计）。

招标过程优化：
1、答疑：优化、出图，答疑落实；
2、清标：优化、出图、清标落实；
3、定标后优化：优化、出图、定标优化。

施工过程优化：
1、施工封样控制，主管副院长签确，封样的材料调研市场价不能高于招标设计封
样市场价；
2、样板段效果的确认：样板段的效果确认。

样板段的面积不能超过招标文件约定
的面积，样板段调整确认后的效果需经过成本部的测算，满足建造标准的要求（保留10%以上的预留金）。

3、施工单位在施工过程中，可提出方案优化意见，经报甲方审批确认后，可以执
行。

4、杜绝规划院现场随意更改方案拆改现场，需分管副院长签署的设计变更下发后
方可执行。