第一篇工程总体概述
第一章工程概况
一、项目简况
工程名称:森林公园三期复建点14#～16#、3#、4#楼及地下车库建设单位:合肥城建控股有限公司
设计单位:合肥工业大学建筑设计研究院
监理单位:合肥庐阳监理建设工程有限责任公司
施工单位:合肥市同创建设工程有限公司
工程地址：合肥市四里河路与柳林大道交口
工程承包方式:工程施工总承包:包人工、包材料、包机械、包质量、包工期、包安全。

质量标准:本工程要求严格按照国家有关施工及验收规范、技术标准进行施工,符合国家颁发的有关质量验评标准,工程质量等级为合格,确保达到合肥市优质结构工程。

工程施工范围和内容包括:地基与基础、主体工程、地面与楼面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程、安装工程及其他附属工程等施工及保修工作等。

工期要求:开工时间定为2011年2月20日，计划2012年4月13日前竣工.。

工程保修期:按国务院[2007]279号令《建设工程质量管理条例》规定执行.保修期自竣工验收合格之日起计。

二、工程概况
1、本工程为森林公园三期复建点14#~16#、3#、4#楼及地下车库工程位于四里河路与柳林大道交口。

本工程14#～16#楼结构形式为框剪18层，3#楼为框剪7层，基础采用筏板基础。

4#楼为框剪7层，基础采用独立基础。

3#楼为4676.5㎡、4#楼为4646.8㎡、14#、15#楼均为7672.50㎡、16#楼为9034.088㎡、地下室为4352.3㎡。

使用功能为住宅楼工程。

耐火等级均为二级，钢筋砼框架结构的抗震等级为二级，抗震设防烈度均为7°，设计使用年限均为50年。

2、基础埋置于③层粘土持力层内≥200，fak=260KPa，Es=12.5Mpa。

±0.00以下填充墙采用200厚实心煤矸石砖，用M5水泥砂浆砌筑。

墙体在-0.06m处设置20厚1：2水泥砂浆掺5%的防水剂防潮层。

3、墙体结构：±0.00以上填充墙外墙采用非承重空心煤矸石砌块，均用M5混合砂浆砌筑。

三、工程特点分析
（1）、施工组织及质量管理特点
1.本项目在施工中,各专业工种的穿插较多,设备安装时间长,要求施工单位有很强的综合管理能力,来组织本项目的施工,协调好各专业之间关系,才能优质高效地完成施工任务。

2.本工程拟定质量目标为合肥市优质结构工程，争创市“琥珀杯”奖、“黄山奖”,对整个工程的施工管理协调、资料管理、质量控制、安全生产、新技术、新工艺、新设备、新材料的应用要相当严格,要求
项目部必须配备有足够的综合实力强、有创样板工程经验的管理力量组织施工。

3.合同的施工工期较短,施工技术复杂,各专业设备、管线量大,穿插作业多,对现场组织协调要求高,管理难度大。

（2）、安全、文明、环保特点
1.本工程地处交通主干道旁,车辆、人员流动较密集,施工安全必须严格保证。

2.施工过程中必须采取有效的措施,对施工现场的环境,施工噪音、粉尘、人员车辆等的文明施工措施的严密、有效方面提出更高的要求提高环境保护意识,搞好文明施工是本工程的重点.
3.要认真落实安全防火保卫措施,对场内各专业单位做到统一安排、统一管理。

（3）、编制依据
1.依据建设单位招标文件要求,施工图纸以及投标文件的承诺。

2.工程地质资料书面文件。

3.现行的施工验收规范、规程和标准,安徽省和合肥市有关建筑技术、质量、安全和文明的规定:
1)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2)《建筑工程地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
4)《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
5)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
6)《建筑地基基础设计规程》GB50007-2002
7)《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
8)《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002
9)《工程测量规范》GB50026-93
10)《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-99
11)《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
12)《混凝土质量控制标准》GB50164-92
13)《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
14) 《屋面工程质量验收规范》GB80207-2002
15) 《建筑装修工程质量验收规范》GB50210-2001
16) 《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2003
17) 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99
18) 《施工企业安全生产评价标准》JGJ/77-2003
19) 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005
20) 《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-99
21) 《龙门架及井字架物料提升机安全技术规定》JGJ88-92
22) 《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》JGJ128-2000
23) 《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-2001
24) 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001
4.我公司质量管理体系文件。

5．根据工程的特点、施工现场的实际情况、施工环境、施工条件和场地的交通运输条件等。

第二章项目创优计划
一、创优方针
建一流管理筑企业品牌形象
创时代精品造用户满意工程
二、项目创优整体思路
为贯切落实“百年大计、质量第一”的质量管理方针及开展安全、文明施工活动，进一步提高工程质量和安全文明施工管理水平。

本项目工程作为本公司的重点项目，公司将以“创典型、树品质、留口碑”为管理目标，在本项目施工过程中全方位实施创优管理。

建筑工程作为一个固定不动的特殊产品，是由分部分项工程组成，两个分项工程又是由若干工序组成，往往是后一个工序隐蔽前一个工序，其中被隐蔽的工程却是建筑工程安全、功能能否得到保证的最主要的分项分部工程，同时也决定了建筑工程的耐久性。

因此要保证建筑工程的安全性和功能性，过程控制，尤其是关键工序的过程控制是重要的质量管理点。

以工序精品的过程控制保证分项精品，以分部精品保证整体工程达到精品工程，是我们提出“过程精品”管理理念的出发点。

在项目工程建设的整个过程中，安全文明施工是现代化施工的一个重要标志，是施工企业一项基础性管理工作，坚持安全文明施工是对“过程精品”的诠释，是创建精品工程的重要保证。

为实现“过程精品”，我公司推行“四精、一严、一全”的措施。

“四精”是指精心策划、精心组织和管理、精心施工及精心保护
成品。

精心策划—做好施工准备的前期及施工过程中的各个阶段的技术准备和策划；组织好施工组织设计、施工方案、技术交底、质量计划等技术质量文件的编制。

精心组织和管理—要确保施工的每一个环节都科学合理.
精心施工—坚持样板制,实行工序管理,以工序保分项,以分项保分部,以分部保单位工程.
精心保护—制定严格的成品保护措施并监督执行.
“一严”是指要严格检查验收,即要坚持执行三检制、挂牌制.认真进行工程的隐检、预检，做好检验批、分项、分部及单位工程的验收等。

“一全”是指推行全过程的优质服务。

以服务创新，推动品牌创新发展，把我们的服务管理，从“后服务管理”向“先服务管理与后服务管理”并重拓展。

一是从做好施工前期阶段的服务。

满足业主的需求，主要体现在施工组织设计对工程难点、特点的认识、分析、处理以及对业主的承诺等。

二是作好施工过程中的管理。

认真行使总承包的责任，对专业分包单位管理好、服务好；搞好为业主的服务，满足业主小修小改和变更洽商的要求。

三是坚持作好迁入、雨季、冬季的三阶段回访保修工作；坚持执行用户服务卡制度。