施工图设计任务书房地产开发有限公司年月日目录目录 2 准则 3 第一部分建筑专业 4 一．设计说明 4 二．住宅设计统一技术要求 4 （1）层高 4 （2）墙体 4 （3）楼地面 4 （4）门窗 5 （5）厨房 6 （6）卫生间 6 （7）屋面7 （8）阳台及露台8 （9）空调位8 （10）外墙饰面9 （11）室外环境9 （12）楼梯间9 （13）防水做法10 （14）其它10 三．装修标准11 第二部分结构专业13 第三部分给排水专业15 第四部分暖通专业17 第五部分电气专业18 第六部分设计配合24总则一．目的为使项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。

二．依据本指导书作为施工图设计（修改）指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合一期住在的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三．适用范围四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五．解释权本指导书的解释权属。

第一部分建筑专业一．设计说明1．工程名称：2．图纸以1#图为主要出图图幅。

3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。

4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照南昌市颁发的建筑面积计算标准执行。

5．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。

6、本次修改内容：二、住宅设计统一技术要求1．层高1）多层住宅：2900；2）花园洋房：客厅3000、卧室3000。

2．墙体1）外墙：200厚加气混凝土砌块。

2）分户墙：200厚加气混凝土砌块。

3）户内隔墙：100厚（未确定）轻质砖。

4）厨房、卫生间：。

5）预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。

6）异型柱：●起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居室墙面平整；●起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；●主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

7）墙体保温：建议采用外墙自保温体系；3．楼面1）所有楼板均采用现浇楼板。

2）卫生间：多层住宅结构降板50；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。

3）厨房：结构降板50，施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。

4）阳台：楼板结构比厅房结构降板50。

5）公共楼梯间：不降板，施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。

6）露台不降板，设200高素混凝土门槛挡水。

4．门窗1）门：●多层公寓：入户门为1000X2400；卧室门900X2100；厨房门800X2100；卫生间门750 X 2100。

●花园洋房：入户门为1200X2400；卧室门900X2100，厨房门800X2100，卫生间门800 X 2100，佣人房门800X2100。

●起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

●●楼梯间出屋面门采用防盗门。

2）门垛:必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；3）凸窗：●窗台：高600；且窗扇下部至少设400高固定扇。

●外挑尺寸（外墙面至凸窗板）：为600；●保温：凸窗上、下封板不贴保温板或保温砂浆。

●挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

●凸窗内侧加设900高方管护窗栏杆(自楼面高度起算)●窗开启方式应考虑空调外机安装，不在凸窗台上预留安装洞。

3300以上开间开窗宽度大于等于1800宽，其余大于等于1500宽；4）窗：●洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，窗洞口宽度为1800，次卧室窗洞口宽为1500。

●落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

●窗台标高：底层：主卧、客厅、次卧窗台，均900；厨房窗台1100、卫生间窗台1300。

标准层：主卧、客厅、次卧窗台，均900；厨房窗台1100、卫生间窗台1300。

●窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2450。

●厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

7）材质：，不采用热断桥型材。

卫生间窗采用磨砂玻璃；其他门窗玻璃为普通白玻。

8）标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。

9）门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。

详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。

10）开启方向5．厨房1）橱柜：●布置遵循洗切炒的流线。

洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。

橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。

同时，要注意对水电设计的影响。

●橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；●吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；●平均每户橱柜长度不小于3000。

2）冰箱：●多层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；●花园洋房厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；●冰箱和煤气炉不能贴临放置；●冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。

3）地漏：●当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；●除上述情况以外，厨房均不设地漏；●地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。

4）洗衣机●设洗衣机专用水龙头；●预留位置不小于650X650。

●当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内5）热水器●热水器可设在厨房；也可设在靠近厨房的生活阳台上；●厨房就近设燃气热水器多点供水；●考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。

6）排烟道●热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。

●平面尺寸：550x350（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明），●位置：应尽量靠近燃气灶；●预留洞口：中心距地2100，预留Ф200洞口●应结合排烟道设置管道井；●如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2200，并注明水平定位。

6）排气扇●厨房应设排气扇；●多层公寓：设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；7）吊顶：下皮高于窗洞上皮506．卫生间1）洗面盆●主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800；●台盆镜面宽度同台盆台面长度；●普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400；●分离式公共卫生间手盆为台盆。

2）浴缸●主人卫生间设浴缸；●公共卫生间设淋浴间；●花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性；●平层公寓浴缸尺寸700X1500；●花园洋房浴缸尺寸700X1700；●平层公寓淋浴间850X900；●花园洋房淋浴间850X1000；●淋浴间处应设地漏；●注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。

3）坐便器●坐便器位置宽度不小于800。

(便器预留排水口与墙距离建议为350mm)●手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。

4）热水器●卫生间不考虑设燃气热水器；●当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；●当卫生间不靠近厨房时，除花园洋房外，仅次卫生间预留电热水器插座；●花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。

5）通风道●暗厕应设通风道；●通风道平面尺寸：360×200或380×240或430×290（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明）；●位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸；●通气孔预留洞：中心距地2100，预留Ф200洞口●卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。

6）地漏●淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。

7）其它：●排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；●下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；（复式住宅）●有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；●卫生间开关设在门外；●卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；●给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

●洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

●吊顶下皮高于窗洞上皮507．屋面1）坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；2）需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；3）雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。

并根据外墙面色彩做相应处理；4）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。

5）当顶层户型为假复式时：●二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考；●屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；●二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板；●假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道；6）顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计（如露台葡萄架）；7）坡屋面有组织排水，檐沟材料为PVC，落水管为64*64方型PVC。

8．阳台及露台1）南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；北阳台（生活阳台）宽度不大于1200，（北阳台依规划局要求考虑为封闭阳台；交房后处理）。

2）阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。

3）开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

4）栏杆高度为距完成面1100。

5）露台应有踢脚，高度宜为150高。

6）所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

7）当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。

8）出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。

9）每户至少有一个阳台设晾衣架。

10）阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。

11）花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。

12）在露台分户隔墙处加强防水构造设计。

13）首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。

9．空调位1）室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果及我司要求决定。

2）同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。

任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1％坡。

3）室外机位（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时为1800 ×550；应避免雨水管穿空调板；如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150 ×700；梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。