别墅项目施工组织设计目录1 工程概况 (1)2 工程管理目标 (3)3 现场管理人员组织机构及人员组成 (4)4 工程难点、关键工序的确定及相应技术保障措施 (6)5 工程总体施工安排、总进度计划 (8)6 分部分项工程施工方案 (9)6.1施工流水段划分 (9)6.2施工测量方案 (9)6.3桩基施工方案 ................ 错误!未定义书签。

6.4基坑开挖施工方案 (13)6.5基坑回填施工方案 (16)6.6地基与基础分部施工方案 (17)6.7主体结构分部工程施工方案 (19)6.8屋面分部工程施工方案 (42)6.9装饰分部工程施工方案 (47)7 质量保证措施 (67)8 安全保证措施 (80)9 文明保证措施 (87)10 季节施工措施 (91)11 模板及支架设计书 (95)12 施工现场临时用电用水计算 (107)13 工程技术复核计划表 (115)14 隐蔽工程验收计划表 (118)15 混凝土、砂浆试块制作计划表 (123)16 主要机械设备计划表 (125)17 原材料、成品、半成品设备检验计划 (127)18 质量检测计量计量器具配置一览表 (128)19 计量、测量仪器强制性鉴定、校验计划 (138)20 工程质量验收计划 (140)21 各阶段劳动力组织表 (161)22 施工人工预算表 (163)23 施工总平面布置 (164)24、扬尘污染防治 12225、防渗漏、防裂施工方案 12526、安装施工方案 140建筑工程A－3－1 1 工程概况2 工程管理目标一、质量目标：1、贯彻ISO9001－2000质量管理体系标准，做好过程控制工作，杜绝质量隐患，各工序操作过程一次成活；2、检验批质量验收一次合格率达100％；3、分项工程验收一次合格率达100％；4、分部(子分部)工程验收一次合格率达100％；5、单位(子单位)工程验收一次合格；6、履行施工合同中的质量目标承诺。

二、安全目标1、改善职业健康安全条件，杜绝重大伤亡，消除或降低员工及相关方的职业健康安全风险，事故负伤率控制在1．5‰以下；2、杜绝死亡、火灾、食物中毒；3、交通管线设备等重大事故为零；4、遇突发灾害天气，安全事故为零。

三、环境目标：1、水土污染控制符合规定要求，施工污水排放达标；2、大气污染控制符合规定要求；3、噪声污染控制符合规定要求；4、废弃物处置合理；5、节约能源效果明显。

四、文明工地目标1、安全贯标工地；2、履行施工合同中的承诺。

3 现场管理人员组织机构及人员组成建筑工程A－3－44 工程难点、关键工序的确定及相应技术保障措施一、周围环境描述本工程位于北川羌族自治县北部，南靠马鞍路，西临顺义河湿地公园，东靠羊角路周边交通设施便利。

场地内无不良地质灾害情况。

二、工程难点1、地下室渗漏：本工程地下车库为地下一层结构，地下室外墙延长米较长，如果在施工中处理不当，非常容易造成外墙渗漏，其原因非常复杂，涉及建筑物从设计、施工到使用等各方面，如果在地下工程中，混凝土一旦出现裂缝，就会引起渗漏水，随着时间的推移，在各种外力和内力的不利条件下，混凝土裂缝还会逐渐扩大，渗漏水程度也会进一步加剧，而带有侵蚀性介质的地下渗水，还会带来钢筋的腐蚀、混凝土的剥落、降低承载力和缩短寿命等问题。

2、高区别墅在堆山造景过程中的沉降总量及不均匀沉降的控制。

3、楼地面渗漏：目前，一些投入使用不久的厨房间、卫生间楼(地)面(有的涉及到墙面)就出现渗漏现象。

发生渗漏的主要原因：①地漏标高超出楼(地)面，形成倒泛水；②穿过楼(地)面的立管未加套管或套管没有超出楼(地)面；③穿过楼(地)面的立管及地漏四周缝隙未用建筑密封膏嵌实；④给、排水管，地漏、暖气管等管道与楼板的接触面上易产生裂缝，造成渗漏；⑤混凝土、砂浆面层内部不密实，形成渗漏通道；⑥由于浴盆所处墙角位置正是钢筋混凝土楼板易发生斜向开裂的部位，因此，浴盆溢出的水极易通过裂缝渗漏；⑦楼(地)面未做防水处理。

4、门窗渗漏：目前铝合金门窗施工中主要注重安装的牢固性和外观效果，对铝合金门窗的渗漏重视不够，从而造成在使用工程中门窗的渗漏，已经成为一种质量通病。

5、现场管理：工程占地面积广、幢号较多，需通过制定详细的总体部署、施工流程，合理利用施工场地，确实做好场容场貌。

三、关键工序的确定1、施工流程根据小别墅工程施工特点，以工程部位为界定，各幢号别墅为施工段，进行水平方向的大流水施工（材料及劳动力水平方向周转）。

总施工流程：先低区后高区。

高区小别墅施工流程：土方开挖（基坑验槽）→垫层（桩基验收）→地下室底板施工→地下室结构施工（基础验收）→地下室外墙防水、基坑回填（高区施工设施迁移）→堆山造景→上部主体结构→砌体填充结构（结构验收）→屋面工程、内外装饰工程及安装工程。

低区小别墅施工流程：土方开挖（基坑验槽）→垫层→地下室底板施工→地下室结构施工（基础验收）→地下室外墙防水、基坑回填→上部主体结构→砌体填充结构（结构验收）→屋面工程、内外装饰工程及安装工程。

2.基坑开挖(包括石头破碎、土方开挖、垫层)基坑土方开挖采用机械分块开挖，基坑、基槽的开挖采用大型挖机结合人工挖运进行3.地下室施工（包括承台、地基梁、基础底板、地下室墙、柱、梁、楼板）基坑基槽开挖（山）→垫层→承台、地基梁、基础底板→地下室墙柱、梁楼板→转入上部结构4.地下室外防水施工（包括防水层、防护层、回填）待地下室外墙模板拆除后，凿掉对拉螺杆处的木块，沿混凝土基面割除对拉螺杆，然后用水泥砂浆抹平。

对已拆除模板的地下外墙，应经业主、监理及质监部门检查验收通过后，方可进行外墙防水层施工。

外墙防水层严格按设计及规范要求施工，先对混凝土墙面基层存在的缺陷进行修整，经监理检查符合要求后，方可进行防水层施工。

待外墙防水层施工完毕，符合回填土施工条件时，即可进行基坑四周回填土，回填土的土体质量及回填施工严格按施工规范要求进行。

5、主体结构施工上部主体结构以楼房幢号为施工段流水施工框架柱、梁板。

6、砌体填充墙施工砌体填充墙在框架结构施工完毕，模板拆除后分幢号流水施工。

7、屋面工程、内外装饰工程屋面工程、内外装饰工程在主体结构区域完毕后通过样板楼的施工，组织各幢号别墅交叉流水施工。

8、安装工程、设备调试安装工程、设备调试在结构阶段、装饰阶段的施工均与土建工程穿插同步进行。

四、技术保证措施1.基础底板混凝土防裂措施为防止产生温差裂缝，确保基础底板混凝土施工质量，采取以下技术措施。

1)保证混凝土浇筑质量：在做到混凝土浇筑振捣密实外，应加强混凝土表面收头工作，在混凝土浇筑完成后，表面拍实刮平，木蟹打平，用铁板压光出水，待收水后再二次木蟹打磨，用铁板压光，保证混凝土表面的密实性，强加混凝土表面的抗拉强度，从而提高抗裂性。

3)混凝土浇筑初凝后，在底板混凝土表面用一层塑料薄膜二层麻袋覆盖，做到混凝土保湿保温养护。

4)为防止大体积混凝土由于内外温差超过限值而产生裂缝，对已浇筑的底板混凝土采用测温措施加以控制。

5 工程总体施工安排、总进度计划根据本工程施工图、合同约定和工程特点，确定如下工程总体施工安排。

1、工程总体施工安排原则根据施工合同约定的工期和质量、安全、文明施工所确定的工作目标，结合工程特点，对工程总体施工进行分解，确定各施工阶段的划分，针对各施工阶段的主要工序和重要环节制订相应的技术管理措施和工程质量保障措施，确定项目经理是工程施工安全、质量第一责任人，落实专业技术管理人员跟踪管理。

在施工中加强动态管理、信息反馈、技术调整、合理安排劳动力和施工设备，在确保每道工序工程质量和安全的前提下，采用新工艺、新材料和采取科学的流水作业、交叉施工、立体施工，以保证施工进度。

2、施工顺序及施工阶段的划分(1)施工顺序安排针对本工程施工现场的施工条件、劳动力、材料设备、机械的现状和工程量、工期等综合情况，各施工工序之间有计划的进行交叉施工。

(2)单位工程施工阶段的划分1)基础施工阶段基础石头破碎，基坑开挖，承台基础施工，地下室结构施工。

2)主体结构施工阶段框架结构的钢筋、模板、混凝土工程，砌体填充墙工程。

3)内外装修施工阶段包括门窗工程、楼地面工程、内外装饰工程、屋面工程。

内外装修施工阶段施工段的划分基本同主体结构工程施工段的划分，内装修安排在主体结构完成后进行，室外墙面装饰原则上从上到下一次完成，在确保工期及关键线路的前提下可视施工实际情况考虑错开流水施工或交叉立体施工，但必须制定单项安全施工方案，确保安全。

采用新工艺的要先做样板，经技术部门论证后推广。

3、施工进度计划表（见附表）6 分部分项工程施工方案6.1施工流水段划分因工程平面尺寸较大，为保证混凝土的养护周期及工作量、劳动力和起重运输工具的合理安排、有节奏的施工，以别墅幢号组织施工流水段。

6.2施工测量方案针对本工程的特点，为使施工放样符合设计及规范要求，控制施工过程，确保工程质量，测量工作采取先控制从测绘局提供给出的坐标系统，逐级引进、逐级控制。

1.工程定位测量控制(1)本工程平面控制采用网状控制法，施工方格控制网一般经初定、精测和复核三步进行。

(2)本工程根据总平面图设计坐标;由道路上的城市坐标系统结合建筑物规划红线引入定位，根据规划坐标与设计坐标进行平面定位。

(3)根据施工现场及周围环境条件，选择相对稳固地方埋设多种用途、长期使用的首级控制点，组成一个能满足施工放样及沉降观测需要的永久性施工控制网。

控制点基础座按要求进行技术处理，控制点所处位置要保证今后不被占用、障碍较少、视线贯通，以便对控制点进行使用和保护。

控制点既作平面控制之用，又作标高控制之用。

(4)施工过程，根据工程特点，利用首级控制点，先择相对稳定、视行通畅的点放出二级控制点作为施工的二级控制。

该二级控制点既可用于细部点的放样，同时又可用作对工程上各结点的复合检测。

(5)利用全站仪对所有控制点进行精确测定，并将它们与附近的国家城市等级点进行联测，使其坐标与高程统一为一个系统，便于今后使用。

(6)利用配套计算对所有观测值进行严密平差，保证整个控制精度完全能够符合国家工程测量技术规范和工程设计要求。

平差成果存入计算机，需要时可以随时调用。

(7)随着施工的进展，考虑到各种因素可能造成的影响，定期对所有控制点作必要的监测。

2.墙、梁、板模板的放样根据控制轴线位置放样出墙的位置、尺寸线，用于检查墙、柱钢筋位置，及时纠偏，以利于大模板位置就位。

再在其周围放出模板线300mm 控制线。

放双线控制以保证墙的截面尺寸及位置。

然后放出轴线，待墙拆除模板后把此线引到墙面上，以确定上层梁的位置。

如图示：墙位置线墙300mm控制线轴线。

墙模板放样进行高程传递，用水准仪引测，立即在排架钢管上划出+0.500m 线，不得漏划，再根据此线向上引测出梁、板底模板100mm 控制线，如图4-3 所示。