西那堤、沿海郦墅、宝华栎庭、龙湖蓝湖
郡等市场热销及典型案例作为本案重点个 案研究 1 2 3 4
总图篇 合院模块解析 特色户型分析
合院特征结论
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总体规划/新浦江城
浦江华侨城低密度别墅区，倚靠17公里城区运河及逾5000平方米景观绿化带, 院邸组团 东临浦驰路20米景观绿化带，西拥组团中心水系景观，南向直面黎明河院邸地上建筑面 积约297—400平方米，最新推出的为9号地块东南侧17栋别墅
室内交通动线设计合理，给人感觉流动舒畅
户型不足： 一次卧西北向无采光面，舒适度不足
另一次卧
一层平面图
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特色户型解析/宝华栎庭
独院A2户型—总面积481.82平米：地上二层建筑面积 316.82平米 地下室建筑面积：165平米
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特色户型解析/纳帕尔湾
Ｅ1户型 总面积200㎡
特征：地上二层 无地下室 度假别墅 第二居所
玄关 连廊 连廊
户型特色： 户型整体设计以“第二居所”概念设计，无地下室，二层 起居空间注重舒适性，主卧超大卫生间凸出其度假别墅特征 二层全套房设计，单独设立洗衣房 连廊区域为模块围合连接处
户型不足： 户型未设计地下室，整体性价比不高 为满足立面需要，未设计露台，与室外互动差
郦墅会所及售楼处 入口广场西侧G4栋高层的首层 设置为集中商业，为小区居民 提供了很大的便利。
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总体规划/宝华栎庭
宝华栎庭
红色阴影框内为项目中的院墅部分
项目位于上海市嘉定区南翔镇，东临中槎浦 河，北至曙光苑，西南至东海花园，具有先 天的自然优势。 基本信息： 总占地面积：61102平方米 总建筑面积：45521平方米 容积率：0.45 地下建筑面积：16591平方米 地上建筑面积：27969平方米 绿化率：40%。 项目住宅产品类型有独栋别墅和院墅，共 92户，其中20户独栋及72户院墅，院墅下 设置地下车库。
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院墅产品界定
研究起源 —
中国原创家族式居住生活
院墅住宅，即合院式住宅，传统合院式住宅在中国已有二千多年的 历史,以建筑围绕院落的形式布局，院落较大，各建筑之间相互独立， 通过院墙或者通廊进行连接，满足了采光、通风的要求，建造相对简化。 传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住 空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空 间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。 在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。
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特色户型解析/新浦江城
院邸 A 户型 总面积390㎡ （地上三层建筑面积 321㎡ 地下室建筑面积：169㎡）
特征：Ｌ型围合布局 双首层设计 地下室挑高６m至一层
地下室挑高６m
20米 户型特色： 平面以Ｌ型围合布局，拉伸建筑南向面宽达至20m，双内 院设计，使各个空间留于庭院内 双首层设计，地下室抬高１m，挑高６m至１层，增加室内 整体通透性，2.3m高围墙增加私密性 全套房设计，附赠独立超大露台
二层平面图
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龙湖蓝湖郡热销户型解析
龙湖蓝湖郡以12个建筑单体围合，其中Ｅ户型为以其大面宽、南向 采光最好成为热销户型
下沉 庭院
开窗面 积较小
开窗增 加采光
二层
一层 西侧 可采 光
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总体规划/纳帕尔湾
纳帕尔湾
纳帕尔湾占地220亩，园区内规划了278套别墅。面积从200到290平方米（6种户型），整个园区被一条溪水环绕， 西侧是紧邻淀山湖的湖滨林荫道，其以全精装的别墅打造度假别墅的第二居所。 一期2009年5月16日开盘，已售罄；二期2009年10月17日开盘；三期首批2009年11月28日开盘。
下 沉 式 庭 院
下沉式庭院
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特色户型解析/宝华栎庭
独院A2户型—总面积481.82平米：地上二层建筑面积 316.82平米 一层特征：室内交通动线设计合理、下沉客厅、次卧套房设计 地下室建筑面积：165平米
户型特色： 次卧 下沉式客厅，改变原有的层高，提升室内舒 适度 一次卧套房设计，可将其作为老人房，方便 家中老人的起居生活 书房 次卧区 书房
二联院
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总体规划/沿海郦墅
沿海郦墅 （沿海丽水馨庭二期）
沿海郦墅项目用地规模达15万平方米；总建筑面积约为22.5万平方米，其中地上建筑面积约为16万平方米。基地南 临明中路北侧，北至砖新河，东为小茜浦泾河，与一期项目丽水馨庭隔河相望，西至一号河。规划以中档偏高的联排 别墅，双拼别墅为主，以及部分中小户型住宅的小高层和商业。
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合院模块解析/宝华栎庭 组团内部半人车分流 实现车位车库化 有效增加住宅地上花园面积
路网系统：
项目以S字型道路串联整个社区，为了 有效利用土地，项目在4户类独栋围合 的组团内设计了人车分流系统，车辆由
地下公共车道驶入各私家车库，既不影
响行车与停车需要，又增加了各栋住宅 的地上花园面积。
主入口
地下车库 地下公共车道
户型不足：
由于靠近水岸，地下室稍感潮湿且有出现霉味 功能空间配置较少且各空间面积偏小
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特色户型解析/宝华栎庭
独院A2户型—总面积481.82平米：地上二层建筑面积 316.82平米 地下室特征：下沉庭院、连接私家车库、功能配置齐全
地下室建筑面积：165平米
户型功能定位： 保姆房、洗衣房、储藏室、桑拿间、健身室、棋牌室、视听间 保姆工作区 （家庭影院或卡拉OK室） 户型特色： 地下室分为工作区和休闲区，其中多功能活动空间相对比较 多且功能配备齐全，如视听间、桑拿间、健身室、棋牌室等豪 华享受配置 地下室层高近3米，开间较宽，无压抑感；健身室与下沉庭 院间用透明玻璃间隔，既保证了采光度又不影响观景视野。 地下车库与地下室直接连接，方便主人出入户 户型不足： 较多功能间的配备导致了地下层流动动线的紊乱 地下室平面图 地下东北面采光较弱
二层特征：主卧区配双露台、双衣帽间，次卧区套房设计、二层起居室配置
户型特色： 主卧区双衣帽间设计，男女主人互不干扰 次卧区 主卧卫生间面积较大，空间舒适度高，采光好 主卧区配双露台，提高室内的采光度 起居室的设置，给主人提供更多私密空间
户型不足：
主卧区 主卧区无书房配置，给主人办公带来不便 主卧区可能会受西晒的影响 次卧区为西北面，冬夏两季会稍感不适
合院模块示意图
院墙连接 近景
院墙连接 远景
内庭院 实景图
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合院模块解析/纳帕尔湾 纳帕尔湾围合模块
共享中庭
共享中庭
入口

项目组团规划上采用6个建筑单体围合构成两个组团空间，形
成共享空间，各单体之间通过连廊形式的垃圾回收房连接
组团构建以第二居所形式打造，户型均不设地下室，以地上 二层户型为主，部分为地上三层户型
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合院模块解析/景瑞西西那堤
四联院模块
组团内部： 南北间距10-12米 东西间距5－8米
组团之间：南北间距10米 东西间距2.5米
地下停车集中入口
2.5米
8米 10-12米
停车入口与绿化处理
10米
5米
地上景观连廊
集中地下停车，并连接各自地下空间
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合院模块解析/沿海郦墅 隐形围合——利用“地下车库”打造双拼及联排组合而成的合院型别墅 围合模式：
北京四合院
早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成 为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同的需求， 敞开的庭院、封闭的外观在联系紧密的邻里组群
中为住户提供了必要的私密性，庭院的交流以及
富有变化的室内空间营造出高品质的居住环境。
德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）——L型布局
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重点个案研究
我司选取纳帕尔湾、新浦江城、景瑞西
组团内部驶入地下车库
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合院模块解析/宝华栎庭 “四独栋围合”形成私密性院墅 围合模式：
由四套类独栋别墅围合成一个院落， 进入院落是通过一条狭长的竹排道， 随即到达约20平米的公共庭院， 也可称为入户庭院。
公共庭院
优点： 院落中只有入院通道和入户庭院为公 共空间，其余空间都隶属住户私人的， 这样保证了住户所需的私密性。 不足： 相对与社区内的独栋别墅，院墅的私 密性还是有所降低；且此种院墅的打 造无实际意义 入院竹排通道
纳帕尔湾开发商为北京纳帕地产，曾开发过纳帕尔湾、纳帕溪谷，昆山该项目为开发商在上海开发的首个项目；
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总体规划/景瑞西西那堤
项目位于湖州市西南新区，总占地9.7万平方米，总建筑面积12.8万平米，其中别墅建筑 面积4.7万平方米，共108席低密度水景别墅。 项目别墅区域总体规划双 联院+四联院产品，别墅 四联院 间靠室外景观廊连接，四 面通风采光，具有独栋产 品的特点
特征：全明地下室、7米面宽大客厅、附赠约10㎡的可变空间、主卧层、地上停车
11米
地下室直通河岸
7米
南 北 双 套 房
附赠约10㎡可变空间
南向大露台
层高近3米
地下室
一层
二层
三层：主卧层
户型特色：
双首层设计，提高地下室采光效果，加强地下通风 一层层高为3.6米，提升空间舒适度；老人房套房设计 户型附赠庭院露台面积多，增加自身附加值
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特色户型解析/景瑞西西那堤
四联院 建筑面积：249平米 地下面积180平米
地下层
一层
二层
特点: 地面部分各自独立,不相连,相邻建筑间距3米 双厨,双厅设置:家庭厅,客厅. 四房三厅处理．高附加值,下沉庭院和天窗采光设置.
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特色户型解析/沿海郦墅
A 户型 双拼别墅—总面积405㎡ （地上三层建筑面积 280㎡ 地下室建筑面积：125㎡）
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户型不足： Ｌ型户型设计，使整体空间灵动的同时减小可利用面积， 二层起居空间不完整，二层家庭交流空间显薄弱。