缺点：
围合阴角处相邻的住户有严重 的视线干扰。 围合阳角处的住户看不到优雅 的庭院景观。 院落内部可做景观设计，成为 休闲场所，营造高品质居住环境。
在南方炎热地区围合建筑阻挡 风的通路，削弱了自然通风的效 果。
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合院别墅类型及案例
合院-联排别墅
泰盈九如溪谷
合院-类独栋别墅
丽山国际 龙湖蓝湖郡
沈阳 泰盈九如溪谷
占地面积：45万㎡ 建筑面积：44万㎡ 户均建筑面积：129㎡ （联排160-230㎡） 容积率：0.9
绿化率：60%
园区规划中运用了九宫格布局，九组围合 成一个合院，九个合院为一个整园，并形 成了一个个小单元的“四合院”式联排， 使交流需求和公共绿化空间得到保证。
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合院-联排别墅
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合院-独栋别墅
合院-独栋别墅
准类独栋别墅的存在模式，如无建筑规范要求或报批限制，去掉建筑构件，则 为实际型独立别墅 建筑东西面均不相接，建筑连接尺度理想
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合院-独栋别墅
重庆龙湖悠山郡
建筑设计：美国 Made& Make Architects 深圳华汇设计有限公司
组团占地面积：2800㎡
I. 市场背景：高容积率别墅的涌现 II. 合院式建筑起源 III.合院别墅优缺点
IV.合院别墅类型及案例1源自高容积率别墅的涌现市场背景：独栋别墅禁批催生高容积率别墅产品
对于目前别墅用地禁批，别墅居住需求却有增无减，别墅禁令成为 别墅价格上涨令，而关于别墅的容积率及密度，对于目前的市场而 言，高密度别墅似乎已占有市场大部分供应份额，从容积率0.8的类 独栋至1.0容积率的纯别墅项目，面对同等容积率下能产生高溢价的 机会，高容积率别墅已成为目前开发商着力探究的课题。
院墅起源：
从规划设计角度看，中国自古以来都是最善于设计高密度高品 质居住产品的国家，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度 高，空间感大于实际的特性，此类设计手法很显然是值得今人借 鉴的。
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至 居住空间、空间由开发逐渐趋于封闭。传统院落式中国传统家居 中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合 力。在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。
合院-独栋别墅
龙湖悠山郡 纳帕尔湾美式独栋四合院
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合院-联排别墅
合院—联排别墅
联排的联结及设计形式，私家庭院面积舒适。院落错落，且多为私密性院落。
建筑东西面相接，多呈L型或U型，面宽尺度舒适。 0.8-0.9的理想容积率，比普通联排具有更多的景观性及舒适性。
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合院-联排别墅
建筑设计：美国 Bassenian/Lagoni Architects 组团占地面积：34.7万㎡ 组团建筑面积：50万㎡
G
H
F H
G
E D
F
E D
C
C
户均建筑面积：250㎡
容积率：1.44 绿化率：35%
合院-类独栋别墅
缺点：
院落间整体建筑间距较小（12米）， 私密性受到一定影响，并且由于建 筑的围合，导致部分户型以东西朝 向为主（F型），南面采光口较小， 观景面较小，在销售过程中，客户 产生抗性较多。
组团建筑面积：1960㎡ 户均建筑面积：280㎡
容积率：0.67
绿化率：33%
悠山郡的七合院有7个独栋别墅组成，不但给人 7个独栋（并非7个联排）别墅的印象，而且各 独栋别墅之间的间隙客观上相对封闭的内部公 共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达 成“内”与“外”的沟通。
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合院-独栋别墅
每个合院别墅由7栋独立别墅组成，采 用了子母楼的设计方式，其中母楼为每栋 别墅的生活主体，共为3层，子楼则承载 分立于主体之外的生活空间，为1～2层。 别墅之间子楼相连，而母楼分开，这样可 使每栋别墅从外观上看更近似独立，而实 际上却获得了联排别墅的容积率。 每个合院中包含7栋别墅，其中又含有3 种不同的户型，户型的不同使得外立面的 处理不会千篇一律。当合院别墅无间距地 旋转或对称地拼接生长形成，那么总体上 就获得了空间及外形各异、独特和统一兼 容的欧洲镇落形态。
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合院-类独栋别墅
合院-类独栋别墅
类独栋别墅的联结及设计形式，中央大庭院近600平米，且私家庭院面积舒适， 院落错落，且多为私密性院落。 建筑构建局部相接，露台面积及尺度舒适，建筑自身设计错落有致。
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合院-类独栋别墅
青岛即墨 丽山国际项目（七合院美墅）
建筑设计：上海筑合建筑设计事务所 组团占地面积：2700㎡
而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的物业形 态，市场常见的院墅产品多以四联、六联或多联的形式为一体形 成组团，排布成全围合或半公共交流空间的院落。
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合院别墅优缺点
优点：
围合形成的院落空间为邻里交 流创造条件。 封闭的外观保持了必要的私密 性。 院落内部可做景观设计，成为 休闲场所，营造高品质居住环 境。 在北方围合式建筑可以阻挡寒 风入侵，有利于保温防寒。
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合院-独栋别墅
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合院-独栋别墅
美式独栋四合院
每户除了拥有私家庭院、半公开庭院，同时通过四户之间的围合也造就出了公 共的户外元素，大幅增加了公共区域的私家共享，所以在丝毫不减弱别墅居住 感的情况下，有效地提高了土地利用率。
北京纳帕尔湾
占地面积：19万㎡ 建筑面积：13.7万㎡ 容积率：0.4 绿化率：40%
组团建筑面积：1690㎡
户均建筑面积：240㎡ 容积率：0.63 绿化率：30%
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合院-类独栋别墅
地下层
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合院-类独栋别墅
一层
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合院-类独栋别墅
二层
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合院-类独栋别墅
三层
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合院-类独栋别墅
十二合院 上海龙湖蓝湖郡
龙湖的创新十二合院一经推出，市场反应良好， 相对同区域产品，具有较高的溢价能力，其合 院组团利用了堆土抬高地势，这样其地下室的 实际高度仍在地面之上，避免了传统地下室潮 湿、采光通风差的问题；并且，可由下沉式庭 院直接入户，从而实现双首层、双入户。
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THE
END
THANK YOU！
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边界产品涌现 和院别墅复兴 高容积率别墅能带来高容积率及覆盖率地块经济价值的提升，尽可 能多的实现更多别墅面积，方能使土地价值最大化。由于独栋别墅 目前报批已被禁止，结果更多的关注点则从双拼、联排、叠加中寻 找平衡，创新型组合方式的边界产品不断涌现，其中便包括合院别 墅。
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产品组合方式思考合院别墅
整体规划呈现出六维格局，宅、院、弄、园、庭、街六 度空间层层展现，在突出私密性同时，又使园区富于韵律 变化
泰盈•九如溪谷成功回归中华院落精神，使其具有传统 别墅不可比拟的向心力与凝聚力。十余人家围合出的归属 感与领域感，终结了别墅“别处生活”的孤独感。
以2－3层的现代风格联排别墅建筑满足现代人的居住要 求，以开放式的围合院落阐释四合院式联排的友居情意。