无锡 WUXI
2015年房地产市场情况汇报
Report on the real estate market in 2015 二O一六年一月
出品机构： 易居（中国）控股有限公司 上海克而瑞信息技术有限公司无锡机构
前言 Preface
2015年3月30日，利好新政出台... 作为地产人的我们热泪盈眶，终于等到 你，还好没放弃... 在过去的一年中，我们看着无锡楼市迈 着坚定的步伐... 走出了与股市截然不同的复兴之路... 曾经，你对无锡的楼市爱理不理... 也许，在不远的将来，无锡的楼市将让 你高攀不起...
降准降息：自去年11月以来，央行6次降息，5次降准，进一步降低购房者的门槛，一定程度上加速库存的去化，减轻开发商的经济压力，有利于促进市场的进一 步回暖。政策的利好在北上广深一类城市影响将较为明显。
8月28日
国务院六部委：严控10年 的限外政策正式开闸
8月26日
央行：降息0.25个百 分点
6月4日
6月28日
1
一线
各能级
2 城市 3
二线
三四线
1 一线城市
• 市场稳步回升 • 企业没必要争夺一线城市
地王，尤其是区域地王
2 二线城市
• 尽管整体行业成交规模重 回13年的高位水平，但城 市分化仍严重，天津、杭 州、南京、苏州等成交同 比增幅超三成，成都、长 沙、合肥等压力仍存
3 三四线城市
• 三线城市整体销售增速明 显落后于一二线城市
1.2
无锡2015年宏观经济
2015年全国GDP增速6.6%-6.8%，无锡各项宏观指标或与国家指标基本同步——增幅收缩。
年份
GDP (亿元)
2014年 2015年
8205 8502
常住人口 (万人)
650 660
城镇失业登记 率（%）
1.91 1.96
住宅 年成交量 (万平米)
541
627
土地 年成交量 (万平米)
419
194
土地楼板价（百 元/平米）
GDP（百亿元）
常住人口（十万 人）
商品住宅成交均 价（百元/平米）
城镇失业登记率 （‰）
最低工资标准 （百元/月）
住宅年成交量 （十万平米）
消费品零售总额 （百亿元）
人均可支配收入 （千元）
土地年成交量 （十万平米）
2014年 2015年
人均 可支配收入
(元)
2015年1季度 2015年2季度 2015年3季度 2015年4季度
2015年全年
成交量 同比 成交量 同比 成交量 同比 成交量 同比 成交量 同比
163.23 187.19 184.33 136.57 625.86 373.75 274.48 207.64 195.32 247.90 164.19 186.63 173.86 137.01 246.15 231.83 108.70 138.26 53.75 56.71 28.65
8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
2009
10.01 2010
CPI指数走势图
11.01 12.01 13.01 14.01
GDP增速变化图
15.01
2011
2012
2013
2014
2015
1.3 2015年政策链
2015年中央对房地产业的态度发生180度的颠覆性变化，全面支持自住和改善型购房需求，从供应端、需求端和企业端三方 面齐抓共管。
66.01% 101.32% 68.11% 101.48%
6.57% 44.34% 24.55% 28.77% 96.98% 11.31% 34.19% 51.82% 111.15% 55.45% 21.45% 23.21% 5.69% 1.43% -0.41% 48.61% 10.88%
266.13 489.32 320.38 189.11 658.46 475.74 259.24 484.22 468.28 336.10 365.40 383.20 458.95 394.06 397.43 390.81 184.39 172.65 57.74 101.80 15.44
2月4日
央行：降准0.5个百 分点
2月28日
央行：降息0.25个百 分点
3月27日
取消“7090”政策，放开户 型限制
央行、住建部、银监会：首套房贷款首
付比例最低20% 财政部：免营业税5改2 3月30日
4月20日 央行：降准1个百分点
330新政：购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低，给疲弱的二手楼市注入一 支强心针，刺激市场消化库存
1.1 全国城市2015年楼市对比
2015年一、二线城市的房地产市场迎来了市场反弹，在经历央行累计六次降息五次降准的等救市政策后，北上广深四大一 线城市以及成都、武汉等二线城市的成交量均出现了不同程度的上升，三线城市市场销售增速相对乏力。
能级 城市
一线
二线
三四 线
北京 上海 广州 深圳 成都 武汉 长沙 沈阳 天津 合肥 杭州 青岛 南京 苏州 西安 佛山 无锡 常州 洛阳 烟台 三亚
-7.95% 953.73 28.45% 47.67% 1483.69 61.72% 13.36% 1080.85 31.14% 6.35% 666.10 64.57% 4.09% 2437.35 3.28% -13.56% 1889.32 18.02% -38.36% 1296.55 9.34% 27.92% 1339.11 24.48% 50.54% 1426.80 36.53% 21.76% 1165.13 0.29% 2.41% 1210.98 44.34% 43.02% 1223.95 46.62% 54.59% 1234.38 48.32% 57.50% 1108.77 49.89% -3.23% 1391.92 22.30% 8.53% 1395.60 37.59% -4.61% 626.87 15.81% -10.39% 634.42 5.54% -18.57% 264.55 -12.64% 22.42% 362.04 25.98% -39.04% 83.88 -2.59%
公积金异地贷款涉及到全国各省各 市，想要真正的实行全面贷款， 还 有很长一段路要走。
1.4 无锡2015年全年重点政策利好
2015年全国楼市经历了5次降息、5次降准的洗礼，与此同时公积金首付比例下调，三重利好有利于房企降低融资成本，同时 又降低了购房者贷款压力。
政策 利好
央行5次降息： 3月1日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；5 月11日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%；6月28日，金融机 构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至 2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人 住房公积金存贷款利率相应调整。8月26日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个 百分点至1.75%；；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。10月24日，金融机构一年期贷款基准利率 下调0.25个百分点至4.35%。
9月30日
央行：首套房商业贷款首 付比例降至25%
10月8日
住建部，财政部，央行： 公积金异地贷款全面推行
新规满足了这一群体的需求，进一步发挥了住房公积金政策对满足和 改善住房消费的支持作用。
10月23日
央行：降息0.25、降准0.5 个百分点
10月24日
央行：降息0.25、降准0.5 个百分点
降首付：影响房地产购买主要因素有首付和贷款，其中还 款能力是更重要的因素。尽管首付下降，但购房总价没有 下降，只会对即将买房的少部分人有影响。
72.42% 108.19% 55.51% 140.84% -3.51% 46.25% 70.98% 30.22% 17.38%
4.33% 165.98% 84.30% 45.39% 64.87% 64.81% 90.77% 56.21% 30.11% -1.06% 41.02% 50.42%
295.48 400.48 265.97 161.29 560.71 549.14 334.57 335.72 395.69 287.38 310.32 345.97 346.50 304.45 391.03 343.21 149.69 149.17 77.36 106.30 15.93
政策 利好
央行5次降准：2月5日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；4月20日，中国人民银行下调金融机构人民币存 款准备金率1个百分点；6月28日，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中， 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至 4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准 利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。9月6日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；10月24日，下调 金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
政策 利好
今年以来，央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整。2015年3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套 住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低 首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。2015年9月1日，住建部、财政部、中国人 民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例，由原先的最低30%降低至20%。