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区划人口
行政区划：现辖孝南区、开发区和云梦、孝昌、 大悟3县，代管应城、安陆 、汉川3 个县级市
中心城区包括：孝南区和开发区
➢ 孝南区：辖4个街道、8个镇、3个乡。书院街道办事 处、车站街道办事处、新华街道办事处、广场街道办事 处、西河镇、杨店镇、陡岗镇、肖港镇、毛陈镇、三汊 镇、祝站镇、新铺镇、朋兴乡、卧龙乡、闵集乡、朱湖 农场、东山头原种场。
据统计，2009年，全市总户 数162.2万户，户籍总人口529万人。 其中孝感城区约40万人。
城区人口变迁趋势 1、城镇化速度明显加快，中心城市规模逐渐扩大 2、外来人口成为城区人口增长的主要因素 3、人口分布向城南片区移动
城区人口增长的结果 1、持续的住宅消费需求 2、就业与消费的增长带动商务、商业设施的增加 3、商务区、商业区随着城市扩张变化
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第二部分：宏观投资环境分析
第一部分：宏观投资环境分析 第三部分：区域住宅市场研究 第四部分：孝感市场机会分析
区位地理 区划人口 经济状况 城市规划
孝感房地产市场调研报告
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区位地理
孝感区位优势明显，水陆交通发达，是武汉8+1 城市圈的核心圈城市
孝感位于湖北省 东北部，南临省会武汉 市，北与河南、随州交 界，西接天门、仙桃、 京山等县市，东连黄冈 市的红安县和武汉市的 黄陂区。
➢ 开发区：同升社区，群声社区。（覆盖范围整个城 东区）。
孝南区地处江汉平原北部，与武汉市东西湖区唇齿相 依，是孝感市唯一的建制区，也是孝感市政治、经济、文 化和科技中心所在地。
全区国土面积1020平方公里，辖13个乡镇场、1个开 发区、4个街道办事处，人口102万（2009），其中市区建 成区面积69平方公里，常住人口62万，流动人口18万。
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孝感房地产市场调研报告
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居民人均收入稳步增长，消费观念不断更新，有 力保障本项目市场需求
总收入：2009年，城区居民人均可支配收 入达到13562元，增长9.2%；农民人均纯收入 达到5131元，人均增收495元，增长10.7%。 居民消费特点 ➢消费观念不断更新，消费行为趋于理性。 ➢消费结构继续优化，“享受发展型”消费特 征明显。 ➢消费升级步伐加快，消费级别不断扩大。 ➢消费方式发生转变，消费领域逐步拓展，贷 款消费逐步被越来越多的人认识和采用。
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城市规划
孝感城区近期重点向东发展，而项目处于北城， 重点发展工业园经济
全方位融入大武汉。以高速交 通网络建设为先导，加快构建中心 城区与武汉“半小时通勤圈”，打 造一体化的基础设施对接平台。以 临空经济区规划建设为突破口，加 快城区东扩步伐，构筑一体化的空 间对接平台。以“六大基地”建设 为载体，完善承接转移的机制和政 策，构建一体化的产业对接平台。
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资料来源：孝孝感感市房国地民产经市济场与调社研会报发告展公报
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孝感投资、消费、出口三大需求实现同步增长， 有利的市场条件将促进本项目的顺利发展
近年来，孝感市固定资产投资、出口和消费均保持高 速增长，三者协调发展，共同推动孝感经济快速发展。
➢对项目的影响：
孝感房地产投资快速增加，同时，消费能 力的增强，有力支撑了房地产市场的发展，这将 是本项目顺利发展的有利条件。
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大洋【DY-XG-10-0928】
孝感楼市
市场调查报告
（征求意见稿）
孝感房地产市场调研报告
武汉渡边地产 武汉大洋城市经济发展研究院
2011年3月
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前言
项目市场调研，是为了挖掘项目的主要矛盾， 以此为目标按重要性结构化市场信息，发现问题， 揭示问题；所谓知己知彼才能百战百胜，咸宁与孝 感在很多地方有相似之处，为给咸宁项目营销代理 提供更多的建设性意见，本报告单独对孝感市场进 行了详细的分析。
资料来源：孝孝感感市房统地计产年市鉴场调研报告
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经济概况
GDP稳步增长，产业结构明显优化，良好的经济 形势是本项目顺利实施的基础
孝感经济保持平稳较快增长。2009年全市实 现生产总值681亿元，比上年增长15.1%。
孝感房地产业从2005年开始，进入一个高速 增长期，2009年房地产业增长18.2%，达到一 个历史高水平。
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报告目录
第一部分：宏观投资环境分析……………………004 第二部分：区域住宅市场研究……………………015 第三部分：孝感市场机会分析……………………043
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孝感房地产市场调研报告来自3PART1：宏观投资环境分析
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孝感房地产市场调研报告
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资料来源：孝孝感感市房政地府产信市息场网调研报告
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城市化水平不断提高，中心城区吸引力不断增强， 本项目的开展将会得到人口强有力的支撑
总人口：2009年共529万人。 规划人口与城市化水平：近期（2010年）：总人口为 520万人，其中城镇人口220万人，城镇化水平为42%； 远期（2020年）：总人口为550万人，其中城镇人口310万 人，城镇化水平为56%。 中心城区人口：2009年共40万人，预测近期2015年为45 万，中期2020年为53万，远期2030年为65万。
本案
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资料来源：孝孝感感城房市地总产体市规场划调（研20报07告-2020）
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本案
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主城区总体布局以“一心二轴三带四区”的结构 形式，本案位于北城区（物资流通中心）
主城区规划结构 规划采用“一心二轴三带四区”的结构形式。以上
海路为东西向主轴线，利用城市行政中心，将行政中心 与文化、会展、商业、金融等功能用地结合在一起，通 过行政广场、会展文化广场、绿地等空间融合，共同组 成市民活动、游憩的空间体系，产生良好的社会经济环 境效益。
孝感
➢航空：距武汉天河国际机场仅32公里； ➢公路：107、316 国道、京珠高速公路，福银高速公路，沪蓉高速公路； ➢铁路：京广线，汉渝线，长荆线穿境而过； ➢全国区位优势最显著的中等城市，位于中国经济地理中心，武汉城市圈核心圈，距武汉市中 心50公里，与武汉城市资源共享。
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