浙江省各市物业收费指导价浙江省各市物业收费政府指导标准综述一、以下包含浙江省11个市区的普通住宅前期物业收费政府指导价。

其中杭州、绍兴、嘉兴、湖州、台州市的标准为最近一年调整；舟山、衢州、金华市的标准依据文件为2009-2010年公布。

宁波、温州、丽水市公布的指导标准已超过五年未调整。

二、从各地公布的指导标准看，杭州、台州、湖州市普通住宅物业费水平最高（杭州最高2.25，台州最高2.16，湖州最高2.00）；其次为嘉兴、绍兴、舟山市（嘉兴最高1.86，绍兴1.75，舟山1.68）金华、丽水、衢州三市物业费水平较低。

宁波市的指导标准较为灵活，定价需按照实际项目测算，温州市公布的指导标准与现有经济水平差距较大，不具有参考价值，故不将这两市列入比较。

三、各市当中只有台州、嘉兴两市小高层和高层物业服务费包括电梯、增压水泵日常运行电费、维保费、和年检费等。

四、宁波、金华两市规定空置房屋的物业费打折收取。

其中宁波规定空置一年以上的按80%收取，金华市规定办理交房手续未入住，或者入住后空置半年以上的按70%收取。

五、装修垃圾清运费，车位费各地标准各不相同，需按实际情况分析。

六、排屋、别墅、高档公寓、写字楼等物业费实行市场定价，不参照此标准执行。

杭州市普通住宅小区前期物业服务收费标准杭价服〔2012〕115号单位：元/建筑平方米·月收费等级基准收费标准备注有电梯住宅上浮25% 无电梯住宅上浮25% 1、上述收费标准可上下浮动25%；2、各等级收费标准不包括电梯、增压水泵、小区水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的电费。

甲级 1.8 2.25 1.4 1.75乙级 1.4 1.75 1.0 1.25丙级 1.05 1.3125 0.7 0.85丁级0.8 1.0 0.6 0.75杭州部分小区2012年物业费价格单位：元/建筑平方米·月项目多层高层项目多层高层钱塘春晓 1.1 1.3 白金海岸 1.9 埠庆和苑 1.0 金色家园 1.25兰桂花园 1.45 紫桂花园 1.45 2.175 桂花城 1.5 2.25 写字楼物业费大部分为9-18.宁波市普通多层住宅前期物业收费标准甬价管[2008]169号单位：元/建筑平方米·月收费等级基准收费标准备注综合管理公共卫生秩序维护绿化养护设备保养上浮10%1、公共区域秩序维护服务基准价标准，按住宅小区1处主出入口和1处次出入口配置岗位的标准进行测算。

如住宅小区次出入口确需超过1的，每增加1处次出入口，可增加每月每平方米0.02元；无次出入口的，减少0.02元。

2、建筑面积小于5万平方米大于3万平方米的，公共区域秩序维护基准价可增加每月每平方米0.01元；小于3万平方米的，增加0.02元；一级 1.0 0.33 0.23 0.32 0.07 0.05 1.1 二级0.7 0.22 0.17 0.22 0.05 0.04 0.77三级0.55 0.16 0.15 0.17 0.04 0.03 0.605 大于15万平方米的，减少0.02元。

3、如住宅小区内配置监视系统的，公用配套设备设施日常运行保养维修基准价可增加每月每平方米0.02元；配置住户报警系统的，可增加0.02元；配置水景动力系统的，可增加0.01元。

四级0.3 0.08 0.11 0.09 0.01 0.01 0.33甬价费[2012]24号有如下规定：1、一年以上未入住的空置房，物业费按80%收取。

2、物业的电梯、中央空调等设施设备运行电费及住宅小区内楼梯、走廊、电子防盗门等共用电费，独立设置计量表的，由所有使用该设备的业主或物业使用人合理分摊。

具体分摊方法由建设单位或业主委员会与物业服务企业在物业服务合同中约定。

没有独立设置计量表的，在物业服务费中统一列支，不得向业主或物业使用人分摊。

3、物业服务企业不得向业主（物业使用人）和装修单位（装修人）收取楼道维护费、装修保证金、进出人员出入证工本费（遗失补证除外）等。

业主委托物业服务企业清运装修垃圾的，其费用按规定执行。

温州市普通住宅物业收费标准单位：元/平方米建筑面积•月标准等级多层小高层高层上下浮动幅度无电梯带电梯一级0.70 0.90 1.10 1.30 15% 二级0.50 0.75 0.90 1.10 10% 三级0.35 0.60 0.75 0.95 10%类别住宅非住宅多层小高层高层装饰垃圾清运费60M2以下（含60M2）100250 250 最低200元，超出双方协商确定60M2-100M2（含100M2）150100M2-150M2（含150M2）200 300 300150M2以上250 350 350温州市区2012年部分小区物业费一览表单位：元/平方米·月小区名称物业类型收费价格小区名称物业类型收费价格同人花园 1.5中梁香缇半岛排屋8府东花园 1.7 公寓 2.3中央公馆 2.3 置信原墅 6.8+1.2补贴中梁首府 6 外滩国际公馆 6中梁国宾1号 2.3 凤凰城 2.2万科龙湾花园排屋 6.5绿城海棠湾法式合院 5.6+0.4能耗公寓 3.2 公寓 3.9+0.9能耗国际豪庭排屋7 新世纪商务中心写字楼7.08 公寓 6 财富中心写字楼 6银都花园别墅 3 华墅商务中心写字楼 6绍兴市普通住宅前期物业收费标准绍市发改价[2012]69号单位：元/建筑平方米·月收费等级基准收费标准备注多层住宅高层住宅1、上述收费标准可上下浮动25%；2、各等级收费标准不包括电梯、增压水泵等高能耗设备运行的电费。

3、装修垃圾清运费调整为2.50元/平方米建筑面积，收费标准可上下浮动30%，收费前双方需签订书面协议。

业主自运不得收费。

4、多层带电梯住宅，可在上表相应等级基准收费标准基础上加收0.30元/平方米建筑面积;住宅小区总建筑面积在4万平方米及以下的，物业服务费可在上表相应等级基准收费标准的基础上按规定浮动幅度浮动后，再上浮20%。

5、阁楼、住宅小区独立封闭汽车库按相应的物业服务收费标准减半计收。

6、地下车库、车位(不含车库、车位租赁费)汽车长期停放服务费为80-100元/辆·月,摩托车长期停放服务费为20-25元/辆·月。

特级0.9一级0.6 1.4二级0.5 1.2三级0.35 0.9四级0.25嘉兴市普通住宅前期物业收费标准《嘉兴市本级物业服务收费管理实施办法》2013年4月10日起施行单位：元/建筑平方米·月收费等级基准收费标准备 注多层住宅高层住宅 1、各等级上浮幅度为上述中准价格的20%,下浮不得低于服务成本。

2、小高层和高层物业服务费包括电梯、增压水泵日常运行电费、维保费、和年检费等。

3、小高层和高层物业各等级中准价格为楼层平均中准价格，各楼层具体中准价格由物业服务企业与业主协商确定。

4、计价单位为每月每平方米建筑面积，住宅（包括跃层）计收面积以房屋所有权证为准。

一级 0.95 1.55 二级 0.75 1.35 三级 0.55 1.15 四级0.350.95每户建筑面积 90平方米及以下90平方米以上至144平方米144平方米以上 收费标准220元/次320元/次500元/次非小区业主汽车临时停放服务费小型客车7座(含)以下和2.5吨(含)以下货车7座以上客车和2.5吨以上货车超过0.5小时 超过4小时 超过24小时 超过0.5小时 超过4小时 超过24小时3元/次6元/次15元/日6元/次12元/次30元/日业主汽车停放服务费 地面包月每车位每月60元，不包月每车每天3元。

包月每车位每月80元，不包月每车每天4元。

地下地下车库、车位（不含租赁费）每车库、车位每月25元（用于公共照明、保洁和公用设施的维护保养等）1、汽车进出小区在半小时（含）内不收费。

2、执行公务或任务的军车（含武警车辆）、警车、消防车、救灾抢险车，环卫清运车、救护车、市政工程抢修车辆等应免收停车费。

3、2.5吨以上货车和7座以上客车能否进入小区以《业主临时规约》中的约定为准。

湖州市区普通住宅小区前期物业服务费收费标准湖发改商价[2012]168号物业服务等级物业服务费基准价（元/建筑平方米·月）多层住宅小高层和高层一级0.80 1.60二级0.60 1.30三级0.50 1.00四级0.40 0.80地下汽车停车位（库）物业服务费元/个·月401．各物业服务等级相应的物业服务费（包括地下汽车停车位物业服务费）上浮幅度为上述基准价的25%，下浮不得低于服务成本。

2．物业服务费基准价不包括共用电梯、增压水泵等高能耗设施设备运行消耗的电费。

3．物业服务费按房屋（除自行车库外）所有权证记载的建筑面积计收。

地上汽车库（独立车库）的物业服务费按建筑面积，参照普通多层住宅相应标准计收；地下汽车停车位（库）的物业服务费按个计收。

台州市管普通住宅小区公共性物业服务收费指导价台发改收费〔2013〕8号住宅类型服务等级收费指导价浮动幅度备注多层住宅（不含电梯）一级0.9元/平方米±20%按住宅建筑面积计价收取（下同）二级0.7元/平方米±20%三级0.5元/平方米±20%四级0.3元/平方米±20%高层住宅（含中高层）一级 1.8元/平方米±20%含电梯运行、水泵加压等费用二级 1.5元/平方米±20%三级 1.2元/平方米±20%四级0.9元/平方米±20%金华市区住宅小区前期物业服务收费标准金价价管[2010]65号单位:元/平方米•月收费标准收费等级 中准价 浮动幅度多层 高层一级 0.25 多层的150%上浮不超过20%,下浮不限二级 0.35 三级 0.50 四级 0.70 单体高层1.00金华市区住宅小区装修装饰垃圾清运费收费标准单位：元/户收费项目及标准 住宅 非住宅房屋建筑面积80平方米以下 100-150市场调节价房屋建筑面积80-120平方米（含120m 2） 150-200房屋建筑面积120平方米以上200-250注：别墅、排屋的装修装饰垃圾清运费实行市场调节价；住户自己清运垃圾不得收费。

金华市区住宅小区车辆停泊服务费收费标准序号 收 费 项 目 计算单位 收费标准（元） 一 地面停车场地 1 汽车长期停放 辆/月 40—70 2 摩托车长期停放 辆/月 30 3 汽车临时停放 辆/次 2—4 二 地下公共停车场地 1 汽车长期停放 辆/月 80—120 2 小型汽车临时停放 辆/次 4 3大型汽车临时停放辆/次6说明:1、上述收费标准中有幅度的，可在规定的幅度内根据车辆停放场地设施、条件等，由物业服务企业和业主协商确定具体收费标准。