嘉寓国际青年社区基本情况：
① 清水（不带租约）：现房已交房，销售 均价11900元/㎡；
② 精装(带租约)：交房时机2018年6月底， 销售均价13800元/㎡；
③ 销售楼层：4号楼：7F —24F ④ 梯户比：6梯18户 ⑤ 总高：24F ⑥ 层高：3.4m ⑦ 推荐成交佣金标准：佣金35000元
水销售均价7200-8250元/㎡。
个人区形域市象场、项目礼二：仪中培国铁训建广场成交情况
中国铁建广场公寓产品销售周期：2015年10月-2018年2月，供货量1761套， 备案1253套，备案均价6558元/㎡；
备注：锐理数据库备案口径
个人区形域市象场、项目礼二：仪中培国铁训建广场
以68.5㎡产品为例，成交价格约95 万元，12年租金回报约55.9万元， 第一年租金50元/㎡/月，此后每两 年月租金递增5%，年回报率5%6.38%；
个人区形域市象场、项目礼二：仪中培国铁训建广场
占地面积
48.5亩
建筑面积
23场总层数8层，地上层数5层，地 下层数3层
办公共计1761套（其中192套自 持）；
楼栋数
公寓/写字楼：4栋
车位数
地上车位数 81个；地下车位数 1288个；
高层楼层
办公：20-29层
公寓/写字楼主力 面积
+10000元经纪人成交奖励，有效带访 100元/组 ； ⑧ 截止2018年2月28日，清水房源仅剩余 1套可售，精装房源剩余7套可售；
个人区形域市象场、项目礼三：仪龙培光世训纪中心
占地面积
47.7亩
建筑面积
33.39万㎡
容积率
7.0
总户数
规划2885户；
楼栋数 车位数
总楼栋数：5栋;商业：4栋;写字楼： 1栋;
17万方 商业综
合体
3梯21 户
交房时 间
2018.6
中国铁 建
23万方 商业综
合体
6梯18 户
清水已 交付 精装
2018.6
龙光
33万方 商业综
合体
7梯36 户
2020.12
渠道 链家 平安 好房
包销
链家
佣金标 准
1.5万元 /套
佣金3.5 万/套 +1万元 成交奖
励
1.5万元 /套
本中案国铁建3广环场已处北湖于清盘暂在无即状态社，区下底商阶段中对国 建本铁案公社寓业区销商售基2梯户本1不3 存2在01竞8.争6 性；\龙光世纪\ 中心依托理工商圈，向内可接纳建设路商圈外溢客户，向外可挖掘吸附龙潭商圈客户，目
个人区形域市象场、项目礼一：仪上培古天训地
占地面积
40亩
建筑面积
17.49万㎡
容积率 总户数 楼栋数
4.99
商场总计7层，地上4层，地下3 层
办公共计1336套；
4栋：酒店：1栋；办公：3栋；
车位数
地下车位1100个
高层楼层
公寓/写字楼主 力面积
梯户比
办公：21-28层 31-73㎡ 3梯21户
物业费
亩，主题商业186mall已于2017年底
营业，距本项目6.5KM，车行时间约
12mins；
龙光世纪中心与中国铁建广场相邻，总
占地约47.7亩，规划户数约2885户，
预计2020年底交房，首批次公寓已于
2017年12月13日开盘销售；
本项目位于北湖版块，目前以300亩住
宅大盘姿态支撑整个版块发展，随着二
32-105㎡
梯户比
6梯18户
物业费
4.5元/㎡/月
首次开盘时间
2015年10月17日
中国铁建广场于2015年10月17日开盘销售，已于2017年12月交付，办公产品
交房时间
2017年12月20日
共计1761套，其中1号楼整体自持作为中国铁建办公楼；
2017年6月底，4号楼办公产品整体包销给“嘉寓国际青年社区”，包销前清
前地铁7号线已通车运行，距“理工大学站”920米，地铁8号线一期工程“成华大道站”
北湖国际城二期8号楼 公寓销售策略
2018年2月28日
目
录
01
区域市场分析
Contents
02
项目本体情况
0
3
销售策略
区域市场分
1Par t
析
个人区形域市象场、概述礼仪培训
三环路
中国铁 建广场
龙光世 纪中心
理工 商圈
成华大道 上古天地地处龙潭立交外侧800米，位
上古 天地
龙 潭 商 圈
于龙潭商业圈核心位置，总占地约40 亩，已于2017年中旬营业，距本项目 1.5KM，车行时间约5mins； 中国铁建广场位于中环路外侧，毗邻成 华大道，位于理工商圈，总占地约48
个人区形域市象场、小结礼仪培训
项目
地理位 置
上古天地 3环
中国铁建 广场
2.5环
龙光世纪 中心
2.5环
所属商 圈 龙潭
理工
理工
轨道交 通
商业配套
8号线二 自身商超 期工程 已运营
7号线 8号线一
期
186mall 已运营
7号线 8号线一
期
186mall 已运营
开发商
成都华 晟投资 有限公
司
规划 梯户比
㎡；
个人区形域市象场、项目礼三：仪龙培光世训纪中心成交情况
龙光世纪中心2017年12月13日首批次开盘，推出3号楼办公产品共计930套， 截止目前，已备案220套，备案均价11331元/㎡；
截止2018年2月28日，透明房产网数据显示，已售房源830余套，开盘至今去 化率约为89.4%，项目蓄客周期约5个月，销售周期2.5个月；
3元/㎡/月
首次开盘时间
2013年12月29日
交房时间
2018年6月30日
上古天地于2013年12月29日开盘销售，部分商业已于2016年5月30日交付，
已开始运营；
办公类物业目前可售套数约为81套，销售均价9500-10000元/㎡，均为清
个人区形域市象场、项目礼一：仪上培古天训地成交情况
上古天地办公产品销售周期：2013年12月-2018年2月，供应套数1336套，备 案套数955套，备案均价7499元/㎡；
近一年内备案状态较稳定，月均52套，备案均价7927元/㎡，月均最高备案单价 9211元/㎡；
因备案数据有较大延迟性，故项目销售均价现阶段不具备参考意义；备注：锐理数据库备案口
地下车位数 1989个
高层楼层
公寓/写字楼主力 面积
写字楼共37层楼，商业24层-36层 29-73㎡
梯户比
7梯36户
物业费
4元/㎡/月
首次开盘时间
2017年12月13日
交房时间
2020年12月31日
龙光世纪中心于2017年12月13日推出3号楼，商业71户，办公930户，开盘当
月销售均价约11500元/㎡，目前销售均价约13000元/㎡，精装标准1200元/