最高年期 (年) 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40
设定容 积率
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
住宅用途基准地价
级别
一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 十级
基准地价(元/㎡)
5980 5200 4200 3350 2800 2250 1810 1400 1060 850
-
商业用途基准地价
级别
一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级
基准地价(元/㎡)
44980 25885 14405 9150 6460 3995 2270 1705
基准日
2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1
最高年期 (年) 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40
设定容 积率
2 2 2 2 2 2 1 1 1 1
住宅用途基准地价
级别
一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 十级
基准地价(元/㎡)
11740 9560 7320 5690 4290 2880 855 490 275 200
-
商业用途基准地价
级别
一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 十级
基准地价(元/㎡)
12300 9200 7250 5350 4000 3150 2600 2150 1670 1290
基准日
2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 -2006/1/1
基准日
2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2- 008/1/1
最高年期 (年) 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70
设定容 积率 1.1 1.4 1.1 1.1 1.1 1.2 1.1
基准日
2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2-002/1/1
最高年期(年)
设定容积 率
70
2
70
2
70
2
70
2
70
2
70
2
70
1
701701701工业用途基准地价
级别
一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级
基准地价(元/㎡)
1500 1110 950 750 550 410 275 195 135
基准日
2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1
-
最高年期 (年)
50 50 50 50 50 50 50 50 50
工业用途基准地价
级别 基准地价(元/㎡)
一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级
1250 1030 860 740 620 510 480 420
基准日
2007/1/1 2007/1/1 2007/1/1 2007/1/1 2007/1/1 2007/1/1 2007/1/1 2007/1/1
设定容 积率
1 1 1 1 1 1 1 1 1
天津
❖ 天津位于华北平原海 河五大支流汇流处， 东临渤海，北依燕山， 海河在城中蜿蜒而过， 海河是天津的母亲河。 天津是中国近代工业 的发源地，五大道素 有“万国建筑博览会” 之称。天津被誉为 “中国经济第三增长 极”，经济增速连续 多年位于全国领先位 置。
-
最高年期 设定容
(年)
积率
50
1
50
1
50
1
50
1
50
1
50
1
50
1
50
1
苏州
苏州物华天宝，人杰地灵， 被誉为“人间天堂”，素 来以山水秀丽、园林典雅 而闻名天下，有“江南园 林甲天下，苏州园林甲江 南”的美称，又因其小桥 流水人家的水乡古城特色， 而有“东方威尼斯”美誉。 苏州自有文字记载以来的 历史已有4000多年，公元 前514年建城，中国重点 风景旅游城市，长三角重 要经济中心，江苏第一大 城市。
1 1 1
❖ 北京位于华北平原北 端，东南与北方经济 中心天津相连，其余 为河北省所环绕。北 京有着3000余年的建 城史和850余年的建都 史，是“中国四大古 都”之一。北京荟萃 了自元明清以来的中 国文化，拥有众多名 胜古迹和人文景观， 是全球拥有世界文化 遗产最多的城市。
-
商业用途基准地价
级别 一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 十级
-
最高年期 (年)
40 40 40 40 40 40 40 40
设定容 积率
2 2 1.8 1.8 1.8 1.2 1 1
住宅用途基准地价
级别
一级 三级 二级 三级 四级 五级 五级 六级 七级 八级
基准地价(元/㎡)
5755 5300 5170 4060 3625 3220 3010 1450 1090 765
基准地价(元/㎡) 16960 13360 10660 8810 6720 4870 1565 855 395 200
基准日 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 - 2002/1/1
基准日
2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 -2006/1/1
最高年期 (年) 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70
设定容 积率 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5
中国主要城市———
基准地价分析
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基准地价的定义:
❖ 基准地价既土地初始价，也称城市基准 地价，是指在城镇规划区范围内，对现 状利用条件下不同级别或不同均质地域 的土地，按照商业、居住、工业等用途 分别评估法定最高年期的土地使用权价 格，并由市、县以上人民政府公布的国 有土地使用权的平均价格。
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北京