6.4 招投标阶段的投资控制
6.4.1 建设工程招投标计价方法
建设工程合同形式：
（1）总价合同；
（2）单价合Байду номын сангаас；
（3）成本加酬金合同
标底＝
成本（直接工程费＋间接费） 利润＋税金
工料单价法（现定额计价法） 综合单价法（类似工程量清单） 例如： 1.挖土方(运距5公里) 2000m3×12.50元/m3=25000元 2.现浇混凝土基础(C35) 150m3×450元/m3=67500元
(1) 设备及工器具购置费用 (2) 安装工程费估算 (3) 建筑工程费估算 (4) 其它费用估算 (5) 基本预备费估算 (6) 涨价预备估算
另外:流动资金估算
2、投资估算的审查
➢ 审查投资估算编制依据的可信性；
➢ 审查投资估算的编制内容与规划要求的一 致性；
➢ 审查投资估算的费用项目、费用数额的符 合性；
目标:实际投资≤计划投资
2、投资控制的一般程序
确
否
定 投
合理否
投资目标方案
资
目
标
否
投
否
资
计
分 析 投 资 目 标
资 金 支 出 计 划
划
合 理 否
项 目 实 施
值 与 实 际
值
有 无 偏 差
分 析 原 因
比
较
调整投资目标
制
投
定
资
纠
风
偏
险
措
分
施
析
3、投资控制的措施
(1)组织措施—明确项目组织机构;明确投
第6章 建设工程的投资控制
6.1 概述
6.1.1 建设工程投资的概念
建设投资
生产性建设工程总投资
流动资产
非生产性建设工程总投资 建设投资
建设投资
设备及工器具购置费用 建筑安装工程费用
直接工程费 间接费 利润 税金
建设工程其它费用 预备费用 建设期利息
土地使用费
与未来建设 有关的费用
与未来生产 有关的费用
6.1.2 建设工程投资的确定
项目建议书 可行性研究
初 步 设
计
技
施
术
工
设 计
图 设 计
招 标
估
概
概
预
企
算
算
算
算
业
指
指
定
定
定
标
标
额
额
额
投 资 估 算
设
修
施
计 概 算
正 概
工 图 预
算
算
合 同 价
合
竣
同
工
实
验
施
收
结 算 价
竣 工 决 算
6.1.3 建设工程投资控制的原理 1、工程监理在项目投资控制方面的目标和业务
资控制者;
(2)技术措施---方案优选;严审图纸;
(3)经济措施---严查各种费用开支;将实际投
资与计划投资进行比较;采取奖励措施. (4)合同与信息管理
4、投资控制的重点
项
目
投
１００
资
影
７５
响
程
５０
度 ２５
节约投资可能性
投资前期
设计阶段
累计投资
施工阶段
时间
6.2建设工程决策阶段的投资控制
➢ 主要任务是：协助业主编制可行性研究报告； 对拟建项目进行财务评价和国民经济评价， 选择最优方案，编制投资估算。
6.2.1可行性研究
➢ 三个阶段：机会研究、初步可行性研究和 可行性研究
市场调查与预测
方案编制与优化
项目评价
制定工作计划 组建工作小组 签订委托协议
否 重新构思方案
可研基本步骤
符合要求否? 是
编写报告
6.2.2投资估算的编制和审查
投资估算准备工作:
明确建设规模;产品方案;工艺技术; 工程方案及实施进度等.
➢ 审查选用的投资估算方法的科学性、适用 性。
6.2.3 建设工程项目经济分析 1、经济分析
ζ=产出-投入>0 2、方案比较
(1)方案的可比性： ----满足需要、费用、价格、时间上的可比性。 (2)方案比较：
--独立方案; --互斥方案; --相关方案;
6.2.4建设工程项目的经济评价
1、环境影响评价(---治理和环保措施等) 2、财务评价(---盈利能力分析\偿债能力分析\ 不确定性分析) (1)财务评价的概念； (2)财务评价的基本报表； (3)财务评价指标体系 ----净现值；内部收益率；投资回收期等
内容
----投资估算是初步设计阶段投资控制的目标；
-----设计概算是进行技术设计的投资控制的目 标；
-----修正概算是施工图设计投资控制的目标；
-----施工图预算或建安工程承包合同价格则是 施工阶段建安工程投资控制的目标。
工程监理在控制项目投资方面的主要业务内 容有： 1.在建设前期--2.在设计阶段--3.在施工招标阶段--4.在施工阶段----
➢审查的内容
与定额是否相符
---审查工程量; ---审查套价 ---相关费用
单价的换算 对补充定额的审查
➢审查的步骤
作好审查前的准备工作
综合整理\交换意见\定案
➢审查的方法
定审查方法\审查
(1)逐项审查法； (2)标准预算审查法； (3)分组计算审查法； (4)对比审查法； (5)用“筛选法”审查； (6)重点审查法； (7)利用手册审查法
3、国民经济评价 4、社会评价 5、风险分析
6.3 设计阶段的投资控制 6.3.1 执行设计标准和推行标准设计
1、设计标准 2、标准设计 6.3.2 推行限额设计p69 1、限额设计的概念 2、限额设计的内容
6.3.3 设计方案优选 ---考虑技术条件；自然条件；社会条 件，要综合考虑。
6.3.4 设计概算的编制 ---单位工程概算； ---单项工程综合概算； ---建设项目总概算
工程总造价＝92500元
6.4.2 建设工程招标标底价格的确定 1、标底价格的编制
➢ 标底的概念—招标人对工程造价的预测。 ➢ 标底的编制方法---工程量清单、施工图预算
等
2、标底价格的审查 ➢ 审查标底的目的
➢ 审查标底的方法-----审查标底的编制原则、
编制依据、编制范围
➢ 标底价格审查的内容 -----工程量的审查； -----单价的审查； -----经费及调价的审查； -----各种包干费用和主要材料指标的审
6.3.5 监理工程师对设计概算的审查 1、设计概算的审查内容 ----审查设计概算的编制依据 ----审查设计概算的构成 2、审查方式和步骤（会审）
进行对比分析
处理概算中的问题
掌握有关情况
研究\定案\调整概算
6.3.6 施工图预算的编制与审查 1、施工图预算的编制
---- 单价法、实物法
2、监理工程师对施工图预算的审查
3000
0
1
2
3
3000
2000
2500
5000
某乳汁品厂的分年投资计划
单位:万元
1、投资估算的编制
➢ 生产能力指数法
C2
C 1 A A 1 2
n
f
➢ 资金周转率法 ➢ 、比例估算法、
C Q a tr
C E 1 f1 p 1 f2 p 2 f3 p 3 I
➢ 综合指标投资估算法(概算指标法)