12
本项目各物业户型功能定位： 本项目各物业户型功能定位：
户型是目标 消费者极为 关注的三大 产品设计要 素之一
不同物业配置相应的价值点
物业类型 普通多层 （5+1F） 电梯多层 （6+1F） 普通 花园洋房 （4+1F） 电梯 花园洋房 （5+1F） 叠拼别墅 优选套 型 套三 套三 套四 套三 套四 套三 套四 标准层优 选面积区 间 130-140 135-145 150-160 135-145 150-160 140-155 155-165 基本功能要求 三房两厅两卫一厨 三房两厅两卫一厨 四房两厅两卫一厨 三房两厅两卫一厨 四室二厅两卫一厨 三房两厅两卫一厨 四室二厅两卫一厨 四室两厅三卫一厨 +工人房+储藏室 四室两厅三卫一厨 +工人房+储藏室 附加价值点 底层送花园；入户花园； 底层送花园；入户花园；阳台 隔层互错 底层送花园；双入户门； 底层送花园；双入户门；入户 花园； 花园；阳台隔层互错 底层送花园； 层层推台； 底层送花园； 层层推台；入户 花园 底层送花园；层层推台； 底层送花园；层层推台；入户 花园 前庭下层庭院；送地下室； 前庭下层庭院；送地下室；后 院送私家花园 室外楼梯直接从第三层入户； 室外楼梯直接从第三层入户； 第四层必须设置大面积露台 13
6
住宅单体——花园洋房设计 住宅单体——花园洋房设计 ——
户型是目 标消费者 极为关注 的三大产 品设计要 素之一
成都畅销花园洋房户型借鉴 3F
基础资料 一梯两户 三房两厅两卫 二层建筑面积： 148平米 二层建筑面积： 148平米 客厅使用面积: 25平米 客厅使用面积: 25平米 餐厅使用面积: 12平米 餐厅使用面积: 12平米 主卧使用面积: 23平米 主卧使用面积: 23平米 厨房使用面积: 10平米 厨房使用面积: 10平米 主卫使用面积： 7.8平米 主卫使用面积： 7.8平米
4
住宅单体——花园洋房设计 住宅单体——花园洋房设计 ——
户型是目 标消费者 极为关注 的三大产 品设计要 素之一
成都畅销花园洋房户型借鉴 1F
基础资料 一梯两户 四房两厅两卫 一层建筑面积： 160平米 一层建筑面积： 160平米 客厅使用面积: 25平米 客厅使用面积: 25平米 餐厅使用面积: 12平米 餐厅使用面积: 12平米 主卧使用面积: 23平米 主卧使用面积: 23平米 厨房使用面积: 10平米 厨房使用面积: 10平米 主卫使用面积： 7.8平米 主卫使用面积： 7.8平米 基本设计要点 • 各功能房尺度合理，使用 各功能房尺度合理， 舒适 • 动、静分区 • 交通动线合理 价值点 • 赠送露台 • 入户→厨房→餐厅完美交通 入户→厨房→ 动线 • 主卧设衣帽间、双洗脸盆和 主卧设衣帽间、 齐全独立的卫生设施 • 南向超大采光面 5
8
住宅单体——叠拼别墅设计 住宅单体——叠拼别墅设计 ——
成都畅销叠拼别墅户型借鉴 1F— 1F—2F
基础资料 一梯两户 三室三厅三卫+工人房+ 三室三厅三卫+工人房+多功能 间 建筑面积： 229平米 建筑面积： 229平米 客厅使用面积: 40平米 客厅使用面积: 40平米 餐厅使用面积: 14平米 餐厅使用面积: 14平米 主卧使用面积: 32.2平米 主卧使用面积: 32.2平米 厨房使用面积: 11平米 厨房使用面积: 11平米 主卫使用面积： 7.8平米 主卫使用面积： 7.8平米 基本设计要点 • 动静完全分区，底层为动 动静完全分区， 区、二层为静区 • 交通动线合理 • 各功能房完整 价值点 • 前庭后院 • 超大客厅、主卧 超大客厅、 • 多功能间设计
2
住宅单体——多层设计 住宅单体——多层设计 ——
户型是目标 消费者极为 关注的三大 产品设计要 素之一
成都畅销多层户型借鉴
基础资料 一梯两户 三房三厅两卫 标准层建筑面积： 142平米 标准层建筑面积： 142平米 客厅使用面积: 22平米 客厅使用面积: 22平米 餐厅使用面积: 10平米 餐厅使用面积: 10平米 主卧使用面积: 20平米 主卧使用面积: 20平米 厨房使用面积: 10平米 厨房使用面积: 10平米 主卫使用面积： 6.6平米 主卫使用面积： 6.6平米 基本设计要点 • 各功能房尺度合理，使用 各功能房尺度合理， 舒适 • 动、静分区 • 交通动线合理 • 阳台方正实用 价值点 • 入户休闲厅，可根据需要改 入户休闲厅， 为书房 • 入户→厨房→餐厅完美交通 入户→厨房→ 动线 • 主卧设衣帽间 3
3F— 3F—5F
价值点 • 赠送各层露台 • 客厅为共享空间 • 多功能间设计
10
住宅单体——叠拼别墅设计 住宅单体——叠拼别墅设计 ——
成都畅销叠拼别墅户型借鉴 1-2F
基础资料 一梯两户 四室两厅三卫+工人房+ 四室两厅三卫+工人房+储藏间 建筑面积： 193.82平米 建筑面积： 193.82平米 客厅使用面积: 36平米 客厅使用面积: 36平米 餐厅使用面积: 13平米 餐厅使用面积: 13平米 主卧使用面积: 21平米 主卧使用面积: 21平米 厨房使用面积: 11平米 厨房使用面积: 11平米 主卫使用面积： 主卫使用面积： 7平米 基本设计要点 • 动静完全分区，底层为动 动静完全分区， 区，二层为静区 • 交通动线合理 • 各功能房完整 价值点 • 前庭后院 • 3.6M层高客厅 3.6M层高客厅
11
住宅单体——叠拼别墅设计 住宅单体——叠拼别墅设计 ——
3-5F 成都畅销叠拼别墅户型借鉴
基础资料 一梯两户 四室两厅四卫 建筑面积： 235.52平米 建筑面积： 235.52平米 客厅使用面积: 36平米 客厅使用面积: 36平米 餐厅使用面积: 10平米 餐厅使用面积: 10平米 主卧使用面积: 21平米 主卧使用面积: 21平米 厨房使用面积: 10平米 厨房使用面积: 10平米 主卫使用面积： 主卫使用面积： 7平米 基本设计要点 • 动静完全分区，三层为动 动静完全分区， 四层为静区， 区，四层为静区，五层为家 庭休闲区 价值点 • 赠送入户花园、露台 赠送入户花园、 • 楼梯间外置，直上三楼 楼梯间外置，
建筑单体——叠拼别墅产品增值创新 建筑单体——叠拼别墅产品增值创新 ——
户型是目标 消费者极为 关注的三大 产层,可用作书房、 茶室、客房、影映厅等 送半地下层,可用作书房、 茶室、客房、
半地下层
下沉式私家院落 15
住宅单体——花园洋房设计 住宅单体——花园洋房设计 ——
户型是目 标消费者 极为关注 的三大产 品设计要 素之一
成都畅销花园洋房户型借鉴 2F
基础资料 一梯两户 三房两厅两卫 二层建筑面积： 148平米 二层建筑面积： 148平米 客厅使用面积: 25平米 客厅使用面积: 25平米 餐厅使用面积: 12平米 餐厅使用面积: 12平米 主卧使用面积: 23平米 主卧使用面积: 23平米 厨房使用面积: 10平米 厨房使用面积: 10平米 主卫使用面积： 7.8平米 主卫使用面积： 7.8平米
7
住宅单体——花园洋房设计 住宅单体——花园洋房设计 ——
成都畅销花园洋房户型借鉴 4+1F
基础资料 一梯两户 四房三厅两卫+ 四房三厅两卫+工人房 四层建筑面积： 181平米 四层建筑面积：约181平米 客厅使用面积: 25平米 客厅使用面积: 25平米 餐厅使用面积: 15平米 餐厅使用面积: 15平米 主卧使用面积: 26平米 主卧使用面积: 26平米 厨房使用面积: 10.8平米 厨房使用面积: 10.8平米 主卫使用面积： 8.3平米 主卫使用面积： 8.3平米
户型是目标 消费者极为 关注的三大 产品设计要 素之一
成都畅销多层户型借鉴
基础资料 一梯两户 三房两厅两卫 标准层建筑面积： 130平米 标准层建筑面积： 130平米 客厅使用面积: 23平米 客厅使用面积: 23平米 餐厅使用面积: 12平米 餐厅使用面积: 12平米 主卧使用面积: 20平米 主卧使用面积: 20平米 厨房使用面积: 8平米 厨房使用面积: 8平米 主卫使用面积： 6.6平米 主卫使用面积： 6.6平米 基本设计要点 • 各功能房尺度合理，使用舒适 各功能房尺度合理， • 动、静分区 • 交通动线合理 • 干湿分区，厨房卫生间集中 干湿分区， 价值点 • 方正实用的入户花园，观景阳 方正实用的入户花园， 台 • 客厅、餐厅、厨房空间关系处 客厅、餐厅、 理得当 • 主卧设衣帽间
• 色彩：成都当地气候以阴天居多，建议外立面色彩以浅色、亮色为主 色彩：成都当地气候以阴天居多，建议外立面色彩以浅色、 • 材质：涂料、石材、面砖、木材结合，如使用涂料要注意其耐久性 材质：涂料、石材、面砖、木材结合，
消费者喜好建筑风格类型
法式建筑风格
1
住宅单体——多层设计 住宅单体——多层设计 ——
一跃二： 220-240 套五 三跃四： 200-220 套五
注：多层、洋房设置顶跃，跃层面积=标准层面积×1.4
建筑单体——花园洋房产品增值创新 建筑单体——花园洋房产品增值创新 ——
户型是目标 消费者极为 关注的三大 产品设计要 素之一
二层以上送空中花园 顶层设阳光房
送空中花园
顶层设阳光房
14
9
住宅单体——叠拼别墅设计 住宅单体——叠拼别墅设计 ——
成都畅销叠拼别墅户型借鉴
基础资料 一梯两户 四室两厅四卫+工人房+ 四室两厅四卫+工人房+多功能 间 建筑面积： 247平米 建筑面积： 247平米 客厅使用面积: 33平米 客厅使用面积: 33平米 餐厅使用面积: 17平米 餐厅使用面积: 17平米 主卧使用面积: 34.4平米 主卧使用面积: 34.4平米 厨房使用面积: 11平米 厨房使用面积: 11平米 主卫使用面积： 8.6平米 主卫使用面积： 8.6平米 基本设计要点 • 动静完全分区，底层为动 动静完全分区， 区，中、顶层为静区 • 交通动线合理 • 各功能房完整