5%
77.30—145
79—85
数据来源：深圳中原深港研究中心统计
1房单位因为面积不大、总价低、投资回报高，同时功能的扩展性强，自 住投资均可，出租、转手相对容易，成为酒店式公寓的主导户型
户型配比——二级市场需求分析
金中环开售首三日各面积成交比例
60平米 53-57平米 6% 14%
27-30平米 34%
1. 户型大则总价高，相应的投资门槛也会相对偏高； 2. 小户型的单位面积租金更高，中等偏大户型不利于投资； 3. 深港商务客户、高端商务客户、CBD高级白领等大多不超过三 人的家庭规模（据中原近三年酒店式公寓客户调研）； 4. 从近年酒店式公寓一二手的成交记录来看，灵活的一房单位 最受欢迎（据中原近年二三级市场成交经验）。
• 两房两厅（小） ----------25％左右------------------ 50-57㎡ • 两房两厅（小） ---------- 15％左右------------------ 58-65㎡ 说明： 项目住宅部分总面积 35,580㎡； 建议户均面积47.5㎡； 预计总户数为749户； 一房两厅中45-48平米的户型建议参考中原建筑策划部“2DK”的设计， 可灵活改为两房，备受市场追捧 注：以上参考比例为面积比
户型配比——供应现状
深圳市场近三年推出酒店式公寓项目户型配比
户型 单房 1房（1厅、2厅） 2房（1厅、2厅） 比例 16% 50% 29% 面积范围（㎡） 23.01—30.96 33—59 43—72 主力面积段（㎡） 23.01—27.08 39.1—47.44 52.94—63.84
3房及以上
2房 58-75
3房 75--
户型配比及面积区间建议
户型 参考比例 参考区间
• 单身公寓--------------------10％左右------------------27-31㎡ • 一房两厅（小）-----------15％左右------------------38-41㎡
• 一房两厅（大）-----------35％左右------------------42-48㎡
42-46平米 29% 38-39平米 17%
数据来源：中原代理项目销售分析
1房2厅成交比例接近5成，远远高于单房和两房单位
户型配比——高端公寓的国际趋势
根据香港世邦魏理仕的资料统计香港的service apartment，主流以1房1厅、单房为主， 面积为600尺以下
28％ 35％
不建议本项目户型走大的四大理由：
户型配比——畅销与滞销面积区间
世金汉宫 40-57 ㎡ 金中环 38-43㎡ 金中环 29-31㎡ 置地逸轩 27-30㎡ 双城世纪 31㎡ 星河世纪 38-43㎡ 置地逸轩 41-45㎡ 白金汉宫 40-55 ㎡ 东方时代 44-57 ㎡ 城市天地广场 52-59 ㎡ 金中环 66-79㎡
御景华城 52-73 ㎡
星河世纪 55-75㎡ 置地逸轩 53-57㎡ 双城世纪 63、69、70㎡ 星河世纪 75-100㎡
单房 平米 30 35 40
一房单位
两房单位
两房单位及以上
45
50
55
60
65
70
75以上
•黄色代表畅销面积区间，黑色代表滞销区间
பைடு நூலகம்1房2厅：39--49 ㎡
户型配比——畅销与滞销面积区间示意
单房 29-33 1房 39-49 2房 45-57