户型间隔
三房两厅两卫 四房两厅两卫
户型面积
106－127㎡ 135㎡
套数
128 342
比例
27% 73%
127㎡ 三房两厅两卫 27%
总套数
畅销单元面积
470
100.00%
135㎡ 四房两厅两卫 73%
135㎡四房两厅两卫
分析:
海琴湾以135㎡三房两厅两卫单位为主，约占73％，最畅销的户型是135㎡四
比例
12%
71% 12% 6%
122
726 120 58
120㎡ 160-180㎡ 四房两厅两 复式 位 6% 12%
66㎡ 两房两厅一 卫 12%
总套数
畅销单元面积
1026
100%
105-110㎡三房两厅两卫
105-110㎡ 三房两厅两 卫 70%
分析:
康城花园二期以105~110㎡三房两厅两卫单位为主，约占71％，而最畅销的户
总套数
畅销单元面积
305
100%
130-140㎡四房两厅两卫及复式
105-122㎡ 三房两厅两卫 76%
分析:
名门豪苑以105~122㎡三房两厅两卫单位为主，约占76％，最畅销的户型是
130-140㎡四房两厅两卫以及复式。
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
１、大良部分在售楼盘的户型比例
海琴湾
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
１、大良部分在售楼盘的户型比例
君御花园
户型间隔
两房两厅一卫 三房两厅两卫 三房两厅两卫 四房两厅两卫 四房两厅两卫 五房两厅两卫 复式 总套数 畅销单元面积
户型面积 套数
90㎡以下 90-110㎡ 110-130㎡ 110-130㎡ 130-150㎡ 150-160㎡ 200㎡ 24 199 163 32 92 18 39 567
购买新城区主要有以下原因：
1. 新城区具有升值潜力；
2. 新城区整体规划完善，定位为未来的高尚居住区域；
3. 拥有德胜河天然景观资源，环境资源优越。 4. 购买河景（纯水岸）的为二次置业以上为主，为了改善居住环境， 需求面积在120平方米以上； 5. 购买嘉信城市广场则有一次置业的购买者，也有二次置业的购买 者，但需求面积相对较小，集中在110㎡-120 ㎡之间。
大良 容桂
嘉信城市花园 一期
50% 40% 10%
嘉信城市花园 二期
30% 40%
纯水岸
30% 60% 10%
杏坛、勒流
其他
20%
10%
（数据来源：银行、踩盘及大良地产界人士访谈）
分析：选择购买新城区的主要客户来源于大良及容桂, 容桂客户购买新城区的比例不断上升。
二、已购买新城区客户心理分析
我们对已购买新城区的客户进行了访谈调查，了解他们
型是105~110㎡的三房两厅两卫。
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
１、大良部分在售楼盘的户型比例
名门豪苑
户型间隔
三房两厅两卫 四房两厅两卫 复式
户型面积
105-122㎡ 130-140㎡ 200㎡
套数
2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ3 57 15
比例
76% 19% 5%
130-140㎡ 四房两厅两卫 19%
200㎡ 复式 5%
万科新城区项目规划、 户型建议 （C05、F02地块）
合富辉煌房地产（佛山） 大良项目组 二00六年五月六日
目
录
一．新城区客源分析
二．新城区购房客户心理分析 三．大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析 四．新城区在售项目畅销及滞销户型分析 五．C05、F02地块规划、户型建议
一、新城区客源分析
客源 （现居住地）
77-81㎡
套数
24
比例
9%
130-140㎡ 四房两厅 18%
77-81㎡ 两房两厅两 卫 9%
三房两厅两卫
三房两厅两卫 四房两厅 总套数
100㎡以下
100-120㎡ 130-140㎡
84
108 48 264
32%
41% 18% 100%
100-120㎡ 三房两厅两 卫 41% 100㎡以下 三房两厅两 卫 32%
户型面积
120-130㎡ 140-150㎡ 178㎡ 240-260㎡
套数
64 131 4 4 203
比例
32% 65% 2% 2% 100%
178㎡ 四房两厅两 卫 2% 140-150㎡ 三房两厅两 卫 64%
240-260㎡ 复式 2%
120-130㎡ 三房两厅两 卫 32%
140－150三房两厅两卫
比例
4% 35% 29% 6% 16% 3% 7% 100%
150-160㎡ 五房两厅两卫 3% 130-150㎡ 四房两厅两卫 16% 110-130㎡ 四房两厅两卫 6% 200㎡ 复式 7% 90㎡以下 两房两厅一卫 4% 90-110㎡ 三房两厅两卫 35%
110-130㎡ 三房两厅两卫 29%
畅销单元
100－120㎡的三房两厅两卫
分析:
新东方花园以100~120㎡三房两厅两卫单位为主，约占40％，最畅销的户
型是100~120㎡三房两厅两卫。
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
2、容桂中高档在售楼盘的户型比例
香格里拉豪园
户型间隔
三房两厅两卫 三房两厅两卫 四房两厅两卫 复式 总套数 畅销单元面积
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
2、容桂中高档在售楼盘的户型比例
中高档在售楼盘分布：
容奇大道
1. 华夏新城;
香格里拉豪园 新东方花园
2. 新东方花园；
3. 香格里拉豪园；
华夏新城
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
2、容桂中高档在售楼盘的户型比例
新东方花园
户型间隔
两房两厅两卫
户型面积
107㎡三房两厅两卫
分析:
君御花园以90~130㎡三房两厅两卫单位为主，约占60％，而最畅销的户型是
107㎡的三房两厅两卫。
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
１、大良部分在售楼盘的户型比例
康城花园二期
间隔
两房两厅一卫
三房两厅两卫 四房两厅两位 复式
户型面积 套数
66㎡
105-110㎡ 120㎡ 160-180㎡
分析:
香格里拉豪园以140~150㎡三房两厅两卫单位为主，约占65％，最畅销的户型
是140~150㎡三房两厅两卫。
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
房两厅两卫。
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
１、大良部分在售楼盘的户型比例
综合分析：
项目名称
君御花园 康城花园二期
主力户型
三房两厅两卫 三房两厅两卫
面积（套内）
90-130㎡ 105-110㎡
比例
65% 71%
名门豪园
海琴湾
三房两厅两卫
四房两厅两卫
105-122㎡
135㎡
76%
73%
大良目前在售的洋房中，主力户型面积是：