重庆--万科渝园庆科渝重庆亿达集团市场部2012.08.28项目基本信息项目区位图项目基本情况项目基本信息-位置优越：主城核心区、新发展中心区、富人区◆项目位置：渝北区宝圣大道666号(西南政法大学对面)车行5分钟可到达江北机场，10分钟到达龙头寺火车站、观音桥步行街，20分钟到达解放碑C碑CBD◆区域属性：项目地处重庆渝北两路工业园区，紧邻回兴交通中区紧邻回兴交通中心枢纽，是主城核心区、重点发展区之一，东临机场高速，西接宝圣大道，毗邻江北核心与北部江北核心CBD与北部新区。

项目基本信息- 项目西至：南北向长846米东向长846米，东西向宽531米，呈多边形，东临210国道，西侧临西南政法大学渝北校区，南侧在区域小环境的位置图渝校，南侧临已建成的湖山水榭花都住宅校区北临机场快区。

北临机场快速路项目基本信息-周边配套齐全、区域发展定位◆周边配套（交通、商业、学校、产业等）：小区周边的配套设施十分齐全，有重百超市、大型农贸市场、建设银行、中国银行、农业银行、浦发银行、妇幼保健院、渝北回兴医院、西南医院渝北分院以及邮局等生活、娱乐配套设施。

教育：项目地处两路大学城，周围高校环绕，紧邻西南政法大学，周边还有海联学院（海联学院是中国第一所海外上市的高等院校，是集小学、中学、高中、大学为一体的私立学院），渝北职教中心，川外，南方翻译学院、华星外语学院，重庆一中渝北分校，渝北实验三小等。

周边自然环境：项目东面远处有山景，南面有城市景观，东南侧为农业园区的绿化苗圃。

总图的景观设计概念是将景观中心放在朝向形成于城市相互关联的内外绿化空间、包括贯穿场地的南北两个区域中央水景。

◆板块属性定位（城市规划中对区域定位、区域价格处于什么水平等等）：重庆市两路工业园是市级特色工业园区，地处国家级文明示范城区、国家级卫生城区、全国文化先进区、全国优秀旅游区--渝北区。

业地处家级文范城家级生城全文化先进全优秀旅游渝北东区园区以重庆服装城和物流中心为重点，全力打造重庆航空城，高标准、高起点的规划，高质量、高效率的建设，把两路工业园东区建设成为产业高度集中、经济高速发展、社会高度文明的“三高园区”，西区打造“临空经济”的战略部署和渝北区委、区政府建设“航空城”，首期建设国际商务中心、高档住宅区、模具产业园功能区。

二期控制性详细规划27平方公里正由新加坡裕廊集团精心打造。

重点建设渝北新城生态宜居区。

项目基本信息-在重庆开发的第一个纯别墅项目项目简介：万科渝园是重庆万科房地产开发有限公司在重庆开发的第一个纯别墅项目。

渝园的产品分为联排别墅、叠院别墅和合院别墅，整个小区共有近1000户。

项目由于地势低洼、地形狭长，为规避问题，采用了中式风格，以高强遮挡噪音。

按行列式布局，打造经济型联排别墅。

项目名称万科渝园销售电话400-606-6969转28825地理位置渝北区宝圣大道666号(西南政法大学对面)所在区域渝北区开发商万科重庆建筑设计家珉建筑工作室物业管理万科物业服务有限公司景观设计重庆博建有限公司户型150-188联排，260平联院，144-187叠院别墅建筑风格中式项目基本参数占地面积270亩开盘时间2009-06-21总栋/户数780户建筑面积13万平项目期数三车库/位数500车位容积率0.69物业费用 3.35元/平米.月车库/价格--绿化率35%交房标准毛坯采暖方式小区设燃气管网到户建筑形式一期二期得房率（％）目前在售的两种，叠拼和联排，叠拼140190实得320400售栋数层数叠拼140-190，实得320-400，售价200万，联排170-190，实得380-460，售价240-350万户数层高（m）户型数户型代码150-188联排，260平联院173.91-190.0联排，144-187叠院别墅规划分析总平面图交通分析图物业分析图开发分期图样板区分析图规划分析-重庆地域文化与用地完美结合，高品质住宅项目◆规划特点：项目总体概念规划定位为建设成为一个高品质的住宅和沿街商业综合开发项目，体现重庆地域文化，并于用地特征完美结合。

项目开发产品有34层高层住宅公寓，局部有底层商业（隶属朗润园项目，本案例不做重点介绍），3层联排别墅，2层合院别墅，还有别墅商馆、幼儿园（朗润园）和内部开放空间等配套设施。

合院别墅联排别墅◆用地原高差较大，最大高达63米，因此项目规划顺应地形，设置了多个台地，在用地内有一个天然水体形成中央水景并沿叠拼别墅新联排天然水体，形成中央水景。

并沿水景形成贯穿整个校区的中心步行道。

公共开放绿化空间将小区划分为各个组团单元，为小区带来良好的自然通风效果。

朗润园规划分析-交通规划交通规划：蜿蜒曲折的曲线道路系统与小区整齐画一排练的连拍别墅和合院别墅单元形成鲜明对比。

结合地形高低变化的曲线形的道路贯穿整个用地，避免了一眼望穿的长距离直线道路系统，强调了多肌理形式的自然接到空间。

采用尽端式道路而没有采用环线道路是为了任何时候都可以避免大量的车流而带来的噪音。

主要行车路线次要行车路线人行路线规划分析-物业规划最大程度实现环境舒适性◆物业规划：物业类型的规划原则是最大程度实现环境舒适性。

用地西南侧为整个基地最低处，在此集中设置高层公寓组团，既不对120国道的视线产生压迫，又呈现了富有城市感和充满力量的天际线。

◆别墅组团沿地形向北侧舒缓展开并利用景观市政合院别墅联排别墅缓展开。

并利用景观市政路和高层做了区隔。

利用中心水景纵向蜿蜒贯穿整叠拼别墅新联排个项目用地，并且将小区的各个组团单元都相互联系起来，小区道路系统进一步地将用地进行了划分并限定改了各个组团的边朗润园界线规划分析-合理分期、保证分批次入住、维持城市形象 分期开发节奏：根据小区规划，公共建筑及配套设施的分布，城市形象的呈现来划分整个项目的开发分期，这样既保证分批次入住，又能让整个项目呈现一个良好的城市形象3期联排北区南区以售楼处为界分为南区和北区，北区基本已售罄，南区为在售的万科溪院组团，占地300亩，叠拼、新2期：联排3期：联排、叠拼南联排一期老联排，开间5.7米一排7、8家人，不分端头和1期：联排、合院中间，都是一样的价格和户型高层1、2期隶属朗润园项目售楼处分析-建筑简约现代，不突兀，融入景观之中。

售楼处分析-内部装饰细节彰显中式特色售楼处分析-售楼处分析-接待服务标准流程售楼处分析-接待服务标准流程售楼处分析-接待服务标准流程售楼处分析-接待服务标准流程建筑立面风格建筑设计特色建筑分析-重庆风格中式建筑之建筑细节◆砖花围墙：传统砖建筑各种丰富的砖花砌法在功能上不仅利于透气、有助于内外景观渗透，还未项目里面处理提供了丰富的符号元素。

铝合金花格：◆铝合金花格将传统抽象的窗花形式，用铝合金材质实现在花架及门窗外装饰上，既有传统没敢又精细现代。

◆精加工石材：精选黄洞石，花岗石并对材料进行精细加工，用在入户门斗墙面、铺地和首层窗台板上增强建筑细部感染力及品质和首层窗台板上，增强建筑细部感染力及品质。

铝合金花格精加工石材砖花围墙建筑分析-重庆风格中式建筑之建筑细节建筑分析-重庆风格中式建筑之建筑细节建筑分析-重庆风格中式建筑之建筑细节建筑分析-重庆风格中式建筑之建筑细节建筑分析-重庆风格中式建筑之建筑细节景观景观布局景观风格及细节景观分析-景观布局：中心景观带贯穿始终利用中心水景纵向蜿蜒贯穿整个项目用地，各种景观综合，有特色水景、林荫步行道，绿化开放空间，景观带依南贯穿间，景观带依南北向贯穿整个用地。

景观带顺势原始地形，形成一条山谷，流水沿着它的方向最终汇集到位于南面的高层住宅塔楼的水池里。

流水在听觉上降低了相邻道路上得噪音，在小区的中心位置创造了安静的环境。

小区中心景观带将所有的住宅组团联系起来，并且通向中心场地和临开放空间。

中心场地和临开放空间景观分析-景观布局：中心绿化示意图景观分析-景观特点：多重庭院、景观礼仪空间景观分析-景观特点：消息树的运用，提升居住氛围景观分析-景观特点：合院入院序列、巷道墙面景观分析-景观布局：中心绿化实景景观分析-景观布局：中心绿化实景景观分析-景观布局：中心绿化实景景观分析-景观布局：中心绿化实景景观分析-景观布局：中心绿化实景景观分析-景观布局：中心绿化实景户型分物业户型设计 分物业户型图户型特点-南区溪院组团：4-8联排别墅户型特点--溪院联排：173平，实得388平，地上三层、地下一层户型特点--溪院联排：190平，实得469平，地上三层、地下一层户型特点--溪院联排：190平，实得469平，地上三层、地下一层户型特点--溪院联排：190平，实得469平，地上三层、地下一层户型特点--溪院联排：190平，实得469平，地上三层、地下一层户型特点--溪院联排：190平，实得469平，地上三层、地下一层户型特点--溪院联排：190平，实得469平，地上三层、地下一层户型特点--溪院联排：190平，实得469平，地上三层、地下一层户型特点-叠拼：140-190平，实得320-400平，售价200万合院别墅客户比较认可这个产品但体量较联排别墅叠拼别墅新联排客户比较认可这个产品，但体量较少，没有做样板间◆目前仅推出20套，下一步也将小批量推出近20套。

◆2010年7月11日，开盘推出53、58、96-99栋6栋共78套叠加别墅，53、58栋位于小区北面，96-99栋位于小区南面面积为144-187平方朗润园于小区南面，面积为144187平方米，总价118-170万，均价8850元/平方米，开盘当日销售75套。

户型特点-叠拼：140-190平，实得320-400平，售价200万正面赠送面积几乎高达实际购买面积的一◆赠送面积几乎高达实际购买面积的倍，产品极具竞争力。

◆多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。

◆保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。

下沉式花园与庭背面院花园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。

户型紧凑功能完备。

◆户型紧凑，功能完备。