第一部分 项目投资宏观环境分析
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一、武汉概况
九省通衢的武汉市是中国中部地区特大中心城市，是中部崛起的核心力量
南宁为中心的 北部湾经济圈
• 武汉九省通衢，中国几何中心城市
• 全国商业最发达，商业消费最尖端城市之一
北京为中心的 渤海城市圈
• 常住人口达1000万，流动人口近400万 • 人均GDP及GDP排名全国十强 • 城市综合实力强，二线城市的领头羊
3月 963
87493.71
4月 1107
79306.44
5月 1402
112706.31
6月 1179
113912.15
合计 6718
548433.77
✓ 2012年，武汉商业物业市场由于供应充足， 成交量也一直维持在高位水平，总成交量 为119.65万方，较去年增长近38%
✓ 价格方面，2012年武汉商业物业成交均价 有所下滑，为13430元/平方米，主要原因 为远城区商业地产的大量入市，其价格相 对较低。
四川蓝光和骏实业股份有限公司 商业地产运营管理事业部 二〇一三年十二月十九日
目录
第一部分 武汉商业整体环境…………………………………………………………………………………………………… 2 一、城市发展概况分析………………………………………………………………………………………………………… 3 二、城市商业发展概况……………………………………………………………………………………………………………4 三、武汉商圈分析…………………………………………………………………………………………………………………6 四、武汉未来商业发展分析 ………………………………………………………………………………………………………9 第二部分:武汉典型商业项目分析 ……………………………………………………………………………………………… 18 一、武汉万达楚河汉街 ………………………………………………………………………………………………………… 20 二、武汉新天地 ……………………………………………………………………………………………………………………30 第三部分:借鉴与参考总结 ……………………………………………………………………………………………………… 39
武汉项目商业市场调研报告
文件标题：中兴镇项目俱 乐部定位及运营策划方案
文件编号：[商业策划 （2013）12 - 58 号]
文 件
报出：陈康、易帅2013.12.15
管 理
批复：
记 录
发放：
文件类别：
公司档案（ ） 公司文件（ ）
董 总
主办单位：商业策划中心 主送单位：
审
发放范围：归档
密级：
事长审 裁审
圈
地，地段优势明显。 度较高。具有一定人文 名度较高
周边住宅开发体量较 体量较大，可达性较好，期潜在消费力巨大
优
品牌优势突出，知 景观优势，业态组合齐
大，给商业发展提供 业态的组合较为完善
势
名度较高
全，时尚性消费吸引力
武汉，中国中部 特大中心城市
• 城市居民投资力强，商用物业销售单价屡创新
上海为中心的
长三角城市圈 高 • 武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、
内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国
内一级运输通道。
• 天河机场是华中地区最大的航空港，年吞吐量
广、深、港 珠三角城市圈
1200万/人次，仅次于北京、上海、广州位居全 国第四；新建成的武汉火车站开通直达深圳的
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✓ 2013年上半年武汉商铺共计成交6718套， 成交面积为54.84万平方米。
✓ 2013年武汉商业有两个特征比较明显， 一是由于去年底武汉地铁2号线的开通， 武汉地铁商业受到了投资者的青睐；二是， 由于轨道交通及城市生活便利度的提升， 远城区的商业地产开始受到青睐。
三、武汉商圈分布及概况
ห้องสมุดไป่ตู้
武汉各大商圈概况
武广商圈
江汉路商圈
汉正街商圈
徐东商圈
中南商圈
钟家村商圈
商
以传统百货为主， 以时尚百货、商业步 以专业批发卖场为主 以销品茂、中档百货、 以传统百货，家居家 以时尚百货、品牌
业
辅以超市、餐饮 行街、品牌超市、时
大型超市、中档餐饮 电卖场为辅
超市为主，辅以餐
形
尚运动卖场为主
三、武汉商圈分布及概况
武汉随着城市化进程的加快，武汉呈多核模式发展，商圈分散，各自为阵，主要核心商圈 集中在汉口
汉口
唐家墩
王家湾
中心商业区
汉 江
武广 江汉路 汉正街
汉阳 钟家村
司门口
内环线
江
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
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二环线
市级商业副中心
光谷
低
高
国内二线城市大型卖场集中度排名第四
武© C汉op市yri2gh0t1B1R年C 2商013铺去化面积达87.2万方，市内核心区域商铺均价超过2万元/㎡
二、武汉商业市场概况
2013上半年武汉商业成交情况一览
月份
成交套数(单位: 套)
成交面积(单位:平米)
1月 1544
95258.5
2月 523
59756.66
高铁，4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离；
建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成
为国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编
组站。
全© C国opyGrigDht BPRC排201名3 第十
仅有的三个中部城市之一
二、武汉商业市场概况
住宅板块政策未放松，武汉市商铺投资火热
低
高
国内二线城市快时尚零售商集中度排名第七
娱乐为主
饮娱乐
态
消 费 群 体
省内消费人群及本 旅游人群和时尚年轻 地家庭型消费为主 消费人群
省内及武汉城区消费 人群
周边居民及武昌，青 山区消费人群为主
武昌区域日常消费人 群及政务及商务消费 人群
区域消费人群以及 旅游消费群体
商
武汉传统商业聚集 商圈可达性较好，知名 规模和体量优势，知 内环交通枢纽位置， 传统商业核心区，规模 区域传统商圈，后
批： 批： 核：
编
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