第一部分建设工程造价咨询协议书

××置业开发有限公司（以下简称委托人）与（以下简称受托人）经过双方协商一致，签订本合同。

一、委托人委托受托人为以下项目提供建设工程造价咨询服务：

1．项目名称：××××文化广场（一期）项目全过程造价咨询服务.

2．项目概况：建设内容主要为新建展览馆及配套功能，其中，地上一层及地下三层，总建筑面积22200平方米（总建筑面积及规模可根据后续方案细化调整），其中展览馆约3800平方米，其他配套功能约18400平方米，最大单体面积22200平方米，最大高度约10米，最大单跨跨度不超过10米，地基基础设计等级为甲级。本项目建设内容包括：

2.1.拆除××横路北侧××南汽车客运站、西侧住宅楼及办公楼；

2.2.新建展览馆，主要包括土建工程、装饰工程、布展工程、电气工程、给排水工程、消防工程、弱电工程、通风空调工程、电梯工程等；

2.3.在团一大雕塑两侧设置景观道路与展览馆连接；

2.4.地面建设市民广场，局部为下沉广场与地下负一层空间连接，与居民楼交接区域以绿地景观为主，局部点缀景观小品，主要包括地面铺装、景观水池、绿化工程、景观照明工程、电梯工程等。

具体建设内容以初步设计批复为准，本项目分1A、1B、1C期3期建设，具体实施时间以委托人通知为准。

3．项目地点：××市××区××南路原有××南客运站地块范围。

4．服务类别：××××文化广场（一期）项目全过程造价咨询服务全过程造价咨询服务（含布展项目），包括（但不限于）勘察阶段、初步设计阶段、招标阶段、施工图设计阶段、施工阶段、结（决）算阶段等工程造价控制咨询服务、投资控制工作。（业主保留调整工作范围和内容的权利）。

5．造价咨询服务质量标准：按国家、省、市颁布的法律、法规及造价标准、定额、规范的规定，结合本项目的相关造价管理文件。各标准、文件要求不一致的，以要求较高者为准。

6.造价咨询服务目标：总投资不超过设计概算；设计概算、预算、过程审核、结算审核等精度误差在5%以内；过程控制准确，杜绝出现进度款超付现象；项目按期、高质完成，同时能取得良好的社会效益、环境效益和经济效益。

二、本合同的措词和用语与所属建设工程造价咨询合同条件及有关附件同义。

三、下列文件应被认为是本合同的组成部分，并互为补充和解释，如各文件存在冲突之处，以如下排列次序在前者优先适用：

1. 建设工程造价咨询合同执行中签署的补充与修正文件；

2. 本项目协议书；

3.建设工程造价咨询合同专用条件；

4.建设工程造价咨询合同标准条件；

四、受托人同意按照本合同的约定，承担本合同专用条件中议定范围内的建设工程造价咨询业务。

五、委托人同意按照本合同约定的期限、方式、币种、额度向受托人支付酬金。

六、服务期限：

1.项目全过程的投资控制服务，包括本项目勘察阶段、设计阶段、招标阶段、整个施工阶段、结（决）算和责任保修期阶段的造价咨询及投资控制工作。

2.委托人根据实际情况，有权对本合同履行期进行适当调整，受托人必须采取一切有效措施保证完成委托服务工作，不得延误。

3.在本合同约定的工程造价咨询范围内，即使非因受托人原因造成工程延期，致使造价咨询服务期出现延长的，受托人承诺其服务期限与责任期限也应相应延长。

七、本项目合同价

1．本项目合同费用包含两部分，基本收费与效益收费，具体计取如下：

1.1基本收费为以经有权审核部门（或发包人指定的第三方造价咨询机构）审定的已实际完成的建筑安装工程费*中标费率。

基本收费以经有权审核部门（或发包人指定的第三方造价咨询机构）审定的已实际完成的建筑安装工程费为基础，根据投标人的中标费率（中标费率=中标金额/本合同约定的暂定施工费（16119.17万元），即为%），计取工程造价咨询服务费基本收费金额。

1.2效益收费按全过程项目总投资核减额（即初步设计阶段epc承包人送审的已确定的工程概算与最终审定的竣工结算差额）的2%计取。全过程造价咨询服务合同价为暂定招标控制价*（1-投标下浮率）。实际结算时，根据实际核减额计取效益收费，对暂定合同价调整修订。

1.3最终咨询合同结算费用为：以经有权审核部门（或发包人指定的第三方造价咨询机构）审定的已实际完成的建筑安装工程费*中标费率+（初步设计阶段epc承包人送审的已确定的工程概算-最终审定的竣工结算）*2%。

1.4服务期：自本项目合同签订之日起至履约完毕。

2．本项目的合同价已包括受托人履行本合同所支付的一切成本费用（包括调研费）和受托人应承担的全部税费，即派出主要造价受托人员、驻场服务人员及后勤保障人员、设备等完成约定期限及咨询范围工作的全部人力、物力费用以及技术资料费、现场管理费、企业管理费、利润和税金等合同所涉及的正常服务和附加服务费用；除本合同另有明确约定外，委托人无需向受托人支付本协议书第七条第一款约定费用以外的其他任何费用。

八、质量标准

工程造价咨询成果文件应符合国家和××省、××市颁布的有关规定及造价标准、定额、规范执行，并结合本项目的相关造价管理文件及委托人的相关要求等。

九、受托人应当按照有关政策、法规的要求为其工作人员购买相应保险，并加强对其工作人员的安全教育与管理。在履行本合同过程中，非因委托人原因造成的任何事故，责任应由受托人完全承担。

十、委托人要求受托人提供服务应当合法、合规。受托人在提供服务的过程中任何因其自身原因引起的纠纷，均应由受托人承担完全的责任。由此导致委托人遭受损失的，受托人还应对委托人予以赔偿。

十一、本合同一式六份，具有同等法律效力，双方各执三份。

委托人：（盖章）受托人：（盖章）

法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）

委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）