蛇口网谷简介
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招商局蛇口工业区有限公司
招商局集团全资直属一级公司
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目录
蛇口工业区与再造新蛇口 蛇口网谷建设背景 蛇口网谷综合介绍 转型升级的效果
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蛇口工业区——综述
蛇口工业区的开发，启动了深圳经济特区的建设，也创造了招商局的第二次辉 煌。经过30多年的发展，在市委市政府各级领导的关心支持下，蛇口以区域综 合开发模式，将一个边陲小渔村发展为占地约10k㎡，就业人口约25万，年产 值超过600亿、上交税收20亿的国际化滨海城区
➢通过“文化蛇口工程”、“低碳蛇口工程”、“交通蛇口工 程”、“平安蛇口工程”、“智慧蛇口工程”、“幸福蛇口工 程”，打造特色服务体系
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蛇口网谷——背景1——产业方向
• 经系统研究比选，蛇口确定向现代高端服务业进 行转型升级，重点发展网络信息、科技服务、文 化创意产业，适当发展服务外包、高端旅游、现 代物流总部经济、创新金融、专业知识服务经济 等五个产业
➢ 2011年，成为深圳市“广东省产业升级 突破点”示范项目，列入深圳市“十二 五”发展规划
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蛇口网谷——发展历程
2010.3 2010.5
2010.7
2011.1
2011.5 2011.10
网谷于公司 内部立项
10万平方米产业 用房于三个月内 被客户订完
南山区与蛇口工 业区文博会协议 共建网谷
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蛇口网谷——背景3——政企共建
• 根据我市战略性新兴产业的发展规划，为更好地 实施“两轮两翼”和“两大经济圈”经济发展战 略，当前南山区正在大力培育发展以互联网产业 为代表的现代信息服务领域
• 在市、区领导及各职能部门的关心支持和推动下 ，蛇口工业区产业升级改造的重点区域沿山片区 推出了“蛇口网谷”——互联网及相关产业发展 基地
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再造新蛇口
• 综合考虑蛇口毗邻港澳及前海深港合作区 的独特区位以及相对成熟完善的社区环境 ，结合国家及广东省、深圳市有关发展规 划和战略布局，确立了蛇口转型升级的总 体目标、路径和计划，拟再造一个新蛇口 ，为深圳经济和社会发展继续作出贡献
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再造新蛇口——总体目标
“新四化” 发展目标
“两区两基地” 发展定位
各级政府领导考察调 研，肯定网谷成绩
列入省产业升级突 破点，省、市领导 高度认可与支持
纳入市十二五规划纲要 纳入区十二五规划纲要
纳入市物联网规划 市文化产业基地
市领导支持 网谷纳入“特区三十周 年 五个领域60大项目”之 一
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蛇口网谷——建设进展
•42万㎡ •20万㎡建成
产业用房规划总建筑面积42万㎡ 已完成20万㎡
• 通过发展以互联网为代表的网络信息产业，形成 高效益产业和高素质人口的集聚，是蛇口产业升 级的重要举措，蛇口网谷应运而生
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蛇口网谷——背景2——政策引导
• 为贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要 》和《深圳市综合配套改革总体方案》以及广东 省委省政府做出的关于建设现代产业体系的决定 ，积极迎接后金融危机新一轮经济的复苏和增长 ，全面建设国家创新型城市和电子商务示范市， 实现我市经济发展方式的根本转变，构建具有核 心竞争力的产业，抢占产业发展的战略制高点， 深圳市出台了互联网产业振兴发展规划及有关政 策，示范、引导市场经济主体积极参与互联网产 业的发展。蛇口发展网络信息、科技服务产业， 符合深圳市整体的产业发展战略
蛇口原貌--荒芜的边陲小渔村
今日蛇口—国际化滨海低碳新城
宜居
社区
✓创投孵化及高科技服务
产 传统制造业 ✓宜居及园区服务
业 服 务
升 级
✓现代物流 ✓网络信息、科技服务
现代服务业 ✓文化创意
✓国际教育、高端医疗服务
蛇口创造 蛇口制造 蛇口孵化
培育于蛇口的国内外知名企业
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蛇口工业区——历史贡献
作为中国第一个对外开放的工业区，带动了国内各类开 发区的兴起 在住房制度、人才聘用、劳动用工、薪酬分配、社会保 险、工程招投标及企业股份制运作等方面进行了大胆探 索，被誉为中国改革开放的“窗口”和“试管” 坚持业务创新，培育了一批知名企业 提出的“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国， 实干兴邦”口号成为人们冲破思想禁锢和奋发向上的历 史强音
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再造新蛇口
随着后工业时代的到来，蛇口工业区作为中国第一个对外开放的、以出口加工 业为主的工业园区，面临着产业结构转型发展、物业更新改造及配套设施升级 完善等问题。蛇口必须以产业结构优化突破发展瓶颈，通过人口置换、配套升 级提升区域发展速度
产业升级
人口置换 配套升级
……
国际城区
老工业区 蛇口工业区
产业 规划与布局
空 间 保 障
客户与项目 土地/物业需求
产 业 需 求
空间
引进
规划与改造
落地实施 空
配
间
套保Βιβλιοθήκη 需障求园区服务配套 与宣传推广
产业供应
▪产业筛选目标 ▪产业特征与功能布局 ▪目标市场分析
▪总规滚动更新 ▪更新单元规划 ▪交通专项规划 ▪环境专项规划
▪专项配套 ▪交通需求 ▪环境需求 ▪服务模式
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蛇口网谷——总体情况
➢ “蛇口网谷”位于蛇口大南山脚下，占 地面积约20万平米，核心区规划建筑面 积约42万平米。由移动互联网、电子商 务、物联网三大核心功能构成
➢ 计划用3～5年左右的时间，吸引集聚 300～500家互联网企业进驻，总产值达 到300亿元以上，成为深圳乃至国内最 具影响力和竞争力的创新产业发展基地 之一
市场客户需求
物业产品供应
客户进驻
通过客户与项目引进，实现产业升级；通过产业升级推动物业改造和服务提
升，实现园区升级；通过产业升级和园区升级实现蛇口再造
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再造新蛇口——发展计划
“两带三心 六大工程”
发展计划
➢打造“蛇口网谷”网络信息、科技服务产业带
➢打造滨海文化产业带
➢以花园城、海上世界、太子湾三个综合开发项目为载体，发展 高端商业商务中心
•300家 •184家入驻
计划吸引300家客户 至2011年底引进76家，现已引进约184家客户入驻
➢（产业结构）高端化 ➢（硬件设施）智慧化 ➢（城区环境）低碳化 ➢（生活休闲）国际化
➢粤港澳创新合作先行区重要组成部分 ➢低碳社区和深港优质生活圈重要组成部分 ➢高端服务业基地 ➢科技、文化产业基地
打造 可复 制的 园区 发展 模式
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再造新蛇口——实施路径
▪重大客户 ▪载体项目
▪服务产业 化项目