1,000 宁波鄞州万达广场日均客流7.8万人次；
12% 1,500 1,000 5.2万人/日*店 600 15% 超12亿/年 20%
500
近2000万/年*店
2013年单店日均客流
2013年单店年度客流
万达广场2013年度客流统计
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价值篇 / 客流价值——开业人潮
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价值篇 / 客流价值——开业人潮
No.1
中国首家奢华酒店管 理公司
No.1
全国创造就业最多的 民营企业
No.1
全国创造就业最多的 民营企业
No.1
中国仅有的商业地产 规划研究院
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掌控数千家国际及本土高端优质品牌
万达三代店业态统计
60.00% 40.00% 55.00% 20.00% 0.00% 零售购物 17.00% 26.00% 2.00% 餐饮 休闲娱乐 其他 国内一线 12% 国际三线 非品牌 1%
3、创新商业景观
三、品质篇
4、国际一流信息化管控
1、万达自身资源的整合
2、引领文化旅游产业 5、奖项与专利
3、国际版图扩张
四、资源篇
4、亚洲最大酒店业主与第一院线
五、生活篇
Wanda life & Wanda Style
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【一】 中心篇
1、解码城市中心 2、万达广场就是城市中心 3、万达在中国
12
1、解构城市中心
——构成城市中心的要素；
城市心脏，城市中心是城市经济强劲动力源
◆ 便利的生活属性：拥有大型超市、公园、银行、教育、医疗等各项完善的市政配套、基础设施。 ◆ 便捷的交通网络：拥有发达的交通路网、公交、出租车线路，地铁、轻轨等。
◆ 完备的城市功能：拥有完善社交场所、功能齐全的办公、娱乐场所，齐全的教育、医疗配套，密集居住人口、核心政府部门所在地。
中国内地
一代店 长沙解放路万达 二代店 上海五角场万达 三代店 宁波鄞州万达 万达城
沿街商铺-自发形成
特色商街-统一规划
百货商场 持有经营
第三代城市综合体
文化、商业、旅游、酒店
万达与世界先进国家商业项目体验业态占比
100.00% 0.00% 65.00% 45.00%
欧美 发达国家
专业店
百货店、大型购物中心
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价值篇 / 客流价值——开业人潮
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——万达广场满铺开业，亿万年度客流就是对中心、品牌
价值的最好诠释，也是对投资价值的最大保障
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4、投资价值
——万达广场保障物业保值增值
以厦门湖里万达广场为例：
室内步行街开业前后月租金
350 300 250 200 150 涨65% 100 50 0 服装服饰 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 生活精品 餐饮美食 涨69% 186 233 涨35% 195 306 315
万达广场持续高效运营，室内步行街开业后一年涨幅
52%、室外步行街的租金收益也跟随上涨44%，土地上涨 尤为快速高达455%。 万达到哪，房价涨到哪，已是公认的事实。购买万达 物业一直都是最高性价比的投资。
115
14116
1年涨455%
250 206
开业前 开业后
多项市政配套强势支持；
城市交通枢纽，毗邻城市干道，拥有多条城市交通或轨道交通；
景观水系、山峦、中央绿地，文化设施等等
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——万达城市综合体打造的城市中心意味着繁华的感受、出行便 捷、生活便利、物业具备保值增值功能、宜商宜住宜投资。
【功能模型】 【功能价值体系】
居住丰富商务配套 写字楼 商务缔造长期居住客群 酒店式公寓 居 住 配 套 的 双 重 配 置 商业丰富酒店配套 商业 酒店带来丰沛商旅消费者 酒店 不 同 居 住 的 相 互 弥 补
商业数量 酒店数量 文化数量
商业 24个+酒店 18个+文化 2个
商业 26个+酒店 24个+文化 2个
商业 26个+酒店 30个+文化 2个
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万达广场缔造城市多级中心，在一线城市构建城市多元中 心，二线城市构建大区域中心，在三线构建城市地标中心。
西安
北京
上海
广州
万达广场在一、二、三线城市的分布 (单位：座)
13
——世界著名城市中心；
东京银座 上海五角场 美国第五大道 法国拉德芳斯
武汉中央文化区
香港中环
伦敦金融城
14
15
2、万达广场就是城市中心
——万达广场如何选择城市；
GDP
社会消费品
零售总额
人口基数
政府规划条件
区位选择
辐射吸纳性
占地面积 城市发展迅
速，产业发 达。
消费需求旺
盛，购买力 强
周边三公里
顺应时代大势，万达在中国首创城市中心商业地产标杆 顺应时代大势，万达送给每一座城市最美好的时代礼物
7
万达广场城市综合体
——具备满足城市综合消费、城市中心居住、城市中心投资、城市 空间格局发展等多重需求的价值功能。
城市发展及经济的需求，必然要求与之相匹
配的商业业态，城市综合体应运而生——
城市规模扩张、城市化进程加快：省会级、沿 海发达经济区、百强市县等 人口集聚增加：中心城区50万人口以上
苏州万达广 场 江阴万达广 场 晋江万达广 场 淮安万达广 场 常州新北万 达广场 莆田万达广 场
芜湖镜湖 万达广场
漳州碧湖万 达广场 廊坊万达广 场
成都金牛 万达广场
武汉京开万 达广场 沈阳北一路 万达广场
泰州万达 广场
大庆萨尔图 万达广场
唐山路南 万达广场
长白山万达 广场
25
26
2013开业项目 共计商业18个+酒店15个
城市综合体——城中之城
1
商业
形成城市中心强大的吸附力 为城市居民提供便捷的生活空间
4
居住
城市综合体的 四大核心功能
酒店
2
为商界人士提供舒适的商务环境
操纵着城市信息流、资金流和物流
商务
3
9
万达商业地产开启了中国城市商业发展的新纪元
——改革开放后中国商业形态发展经历三个发展阶段，由早期自发形成的沿街商铺向特色主 题商业街转型，如今已发展成城市商业综合体形式，未来正逐步结合文化衍生出更高端的形 态。
合肥万达广场 武汉新华路万达广 场
宜昌万达广场 绍兴万达广场 福州金融街万达广 场
重庆万达广场
成都万达广场
上海周浦万达广场 西安民乐园万达广场西安碑林区万达广场 广州万达广场 沈阳太原街万达广场南京建邺万达广场 哈尔滨香坊万达广场 天津河东万达广场 青岛CBD万达广场 洛阳万达广场 无锡万达广场 呼和浩特万达广场
上海宝山万 达广场 沈阳北一路 万达广场 福州仓山万 达广场 合肥天鹅湖 万达广场 苏州万达广 场 江阴万达广 场 晋江万达广 场 淮安万达广 场 常州新北万 达广场 莆田万达广 场 南昌红谷滩 万达广场 郑州二七万 达广场 青岛李沧万 达广场 上海虹桥万 达广场 长沙开福万 达广场 宁夏万达广 场 大连高新万 达广场 湛江万达广 场 石家庄万达 广场 泉州浦西万 达广场 银川金凤万 达广场 温州龙湾万 达广场 绵阳万达广 场 厦门湖里万 达广场 郑州中原万 达广场 上海万达广 场
亳州万达广场品牌档次比例
国际一线 1%
体验类业态增 长迅速
国内二线 33%
国际二线 24%
29%
产品国际化接轨，国际化 程度提高，时尚不落伍；
用当地最好的本土品牌，接地 气，为人喜爱；
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2、中心价值
——万达缔造中心，中心改变城市；
万达集团经历26年，建设的万达广场已经被各级政府及市民认可的城市中心，城市格局进一步得 到大幅提升，引领城市同步国际。
芜湖镜湖 万达广场
漳州碧湖万 达广场 廊坊万达广 场
成都金牛 万达广场
武汉京开万 达广场 沈阳北一路 万达广场
泰州万达 广场
大庆萨尔图 万达广场
唐山路南 万达广场
长白山万达 广场
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40 30 20 10 0 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2014年计划开业 2015年计划开业 2016年计划开业
万达广场城市综合体核心价值解读
万达商业地产股份有限公司 2014.05
1960—2010， 不知不觉的半个世纪……
看看我们的生活时间都去哪儿了？
2
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5
时代发展，我们的需求不断增加
时代发展，城市的格局不断扩张 时代发展，城市的消费状态不断升级
——如何顺应潮流，如何满足所有？
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万达广场城市综合体
配 套 吸 引 商 务 聚 集
商 务 带 来 商 业 需 求
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CBD（中央商务区）是一个城市的心脏，高度聚集了金融、专业服务机构、商业、服
务业以及便捷交通；土地利用最密集，土地价格最高；聚集着最多、最大的城市综合 体，人口密度高，进驻门槛高。
对于大多数未达到经济发展高级层次的城市而言，万达广场进入，就是城市CBD正式诞
宁波万达广场
北京CBD万达广场 沈阳铁西万达广场
包头万达广场
宁波江北万达广场
上海万达广场
北京石景山万达广场长春红旗街万达广场 济南魏家庄万达广场 襄樊万达广场
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2011—2012年开业项目
上海宝山万 达广场 沈阳北一路 万达广场 福州仓山万 达广场 合肥天鹅湖 万达广场