1.什么是定额：定额是在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，预先规定完成单位合格产品的消耗的资源数量之标准，它反映一定时期的社会生产力水平的高低。

对于每一个施工项目，都测算出用工量，包括基本工和其它用工。

再加上这个项目的材料，包括基本用料和其它材料。

对于用工的单价，是当地根据当时不同工种的劳动力价值规定的，材料的价值是根据前期的市场价格制定出来的预算价格。

2.什么是工程量清单：工程量清单（Bill Of Quantity BOQ）是在19世纪30年代产生的，西方国家把计算工程量、提供工程量清单专业化为业主估价师的职责，所有的投标都要以业主提供的工程量清单为基础，从而使得最后的投标结果具有可比性。

工程量清单报价是建设工程招投标工作中，由招标人按国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。

3.什么是四统一：所谓的“四统一”，是指项目编码统一、工程量清单计算规则统一、统一计量单位，项目名称统一。

在“四统一”的条件下工程量计算有了统一的标准，为投标人提供了一个平等的报价平台，避免了因工程量计算和理解的差异而引起各方在量方面的分歧。

4.什么是合同：合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。

依法成立的合同，受法律保护。

5.工程量清单的编码、计量单位、名称：熟悉工程量清单的组成部分知道编码的含义什么样的材料用什么样的计量单位等。

6.工程量清单的计算规则：看定额前几页说明写的很清楚7.保障性住房有哪些：保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

8.建筑业在国民经济的地位和作用：建筑经济在国民经济中的支柱产业地位。

(一)建筑经济在国民经济中占较大比重(二)建筑经济提供大量就业机会，税收贡献突出(三)建筑经济前后关联度大，能带动许多关联产业的发展(四)建筑经济创汇能力逐年增强，潜力巨大9.钢筋的价格怎么确定：用钢筋直径(mm)的平方乘以0.00617 0.617是圆10钢筋每米重量。

钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100 每米的重量(Kg)＝钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617根据钢筋的单价确定钢筋的总价10.建设总投资包括哪些：建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益,在选定的建设项目上所需投入的全部资金.建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。

生产性建设项目总投资包括建设投资（含固定资产投资、无形资产投资、递延资产投资等）、建设期借款利息和流动资产投资三部分。

而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包括流动资产投资。

11.安装工程造价如何计算：这个是学过安装工程专业的会被问到的问题，具体要翻看安装工程的计算规则。

12.施工前要得到那些文件：如果是新建的基建类的，那么但凡动土的，不管你是什么资金性质，那么没有进入招标环节之前，你要有规划许可证（规证）啊~不然就不能进入招标环节。

然后你如果是施工单位，中标施工的。

要有中标通知书，签署的施工合同。

然后要到建委去合同备案。

备案的目的是要拿到开工证，也就是常规意义上的“施工许可证”。

有了施工许可证，就要按照合同和相关的设计（图纸，工程量清单，框架结构的项目比较复杂一些），采购相关的材料，然后进入施工环节。

13.什么是两证一书：建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设项目选址意见书》14.施工企业有哪几类：建筑公司、设备安装公司、建筑装饰工程公司、地基与基础工程公司、土石方工程公司、机械施工公司等。

15.概算预算决算的含义：以课本为主16.什么是流水节拍：以课本为主17.什么是流水步距：以课本为主18.在项目前期招标阶段你怎么知道他以后能按进度计划进行：招标文件当中应当有进度计划表19.工程估价的组成：单项工程，单位工程，分部分项工程的工程估价20.哪些属于不可竞争费：不可竞争费用包括劳动保险费、安全文明施工费、建筑税金、法定规费、招标文件中明确的由建设单位自行采购的材料费及暂定金。

21.三大控制怎么协调：质量、进度和投资控制，以课本为主。

22.经营性企业的目标是什么（利润最大化，社会效益），以及如何达到这一目标：本体可自我发挥23.什么是技术经济：技术经济学是研究技术和经济矛盾关系的科学，具体说它是专门研究技术方案经济效益和经济效率问题的科学24.解释一下国五条：国五条，是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。

国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。

25.什么是竣工决算：竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值，办理其交付使用的依据。

通过竣工决算，一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果；另一方面可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。

26.什么是竣工结算：是指一个建设项目或单项工程、单位工程全部竣工，发承包双方根据现场施工记录，设计变更通知书，现场变更鉴定，定额预算单价等资料，进行合同价款的增减或调整计算。

竣工结算应按照合同有关条款和价款结算办法的有关规定进行，合同通用条款中有关条款的内容与价款结算办法的有关规定有出入的，以价款结算办法的规定为准27.在实际工程中如何控制造价：为标准答案，自己可以举一个例子来说明此问题。

28.什么是合同管理：合同管理是指企业对以自身为当事人的合同依法进行订立、履行、变更、解除、转让、终止以及审查、监督、控制等一系列行为的总称。

29.什么是招投标：以课本为主30.工程预算和决算的区别：以课本为主31.可行性研究的概念：以课本为主32.可行性研究的流程：以课本为主33.可行性研究的主要内容：以课本为主34.房地产的市场分析和供需分析：以自己总结为主，查阅相关资料即可。

35.结合时事政治分析现在的楼市房价：无标准答案36.C40混凝土是什么含义：指混凝土标号40是40兆帕意思是立方体标准抗压强度。

混凝土标号现在叫混凝土强度等级。

混凝土强度等级是按立方体抗压强度的标准值确定的。

立方体抗压强度的标准值是指按照标准方法制作养护的；边长为150×150×150mm的立方体试件，在28天龄期用标准方法测得具有95%保证率的抗压强度，单位是牛顿/平方毫米37.钢筋抗拉强度是什么含义：以课本为主38.决定房地产价格评估的因素：社会政治环境，地理位置，房产户型。

可展开讨论39.简要介绍我国的土地制度：我国社会主义土地公有制的内容主要包括：(1)我国全部土地实行社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

(2)土地的全民所有制采取社会主义国家所有的形式，国家代表全体劳动人民占有属于全民的土地，行使占有、使用、收益和处分的权利。

(3)土地的社会主义劳动群众集体所有制，采取农村集体经济组织的农民集体所有的形式，农村集体经济组织代表该组织的全体农民占有属于该组织的农民集体所有的土地，并对该集体所有的土地行使经营、管理权。

(4)城市市区的土地全部属于国家所有。

(5)农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有(包括村农民集体和乡(镇)农民集体)。

(6)实行国有土地有偿使用制度。

40.决定价格的经济因素：经济发展状况、居民收入水平、物价、利率、汇率等41.学过房地产测量，老师问怎么测量一个矩形的房子：以课本为主42.我国的土地所有制（国有和集体）43.什么是招拍挂：《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。

其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。

统称为招拍挂制度。

44.什么是投标保证金：投标保证金是指在招标投标活动中，投标人随投标文件一同递交给招标人的一定形式、一定金额的投标责任担保。

45.造价、施工、法规、结构力学知识点46.需求价格弹性的点弹性的几何求法：有较强的专业性，没学过的不用复习47.设置监理文件的目的和作用：以课本为主48.价值工程的核心：以提高工业企业的经济效益为主要目标，以促进老产品的改进和新产品的开发为核心内容49.清单文件的构成：以课本为主50.怎样评价清单文件的好坏：这要看评价的是哪个做的工程量清单。

若是甲方出的招标用工程量清单，主要看工程量清单里工程量的准确程度，项目是否漏项，对工程措施费用考虑得是否合理。

若是乙方投标的工程量清单，则主要看套用定额的准确程度（即对定额的熟悉程度），对预算造价与实际成本的掌控，最终投标价的确定，投标技艺问题。

若是乙方结算的工程量清单，就是看预算员怎么样最大限度地利用定额做出造价的最高值，当然，应尽量避免漏项缺项，工程量要准确。

51.什么是可行性研究：以课本为主52.索赔的程序：以课本为主53.可行性研究的具体内容：以课本为主54.什么是综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用[1]，不包括规费和税金。

55.考研的目的是什么：自由回答56.本人的研究生的规划有哪些：自由回答57.什么是最早开始时间最晚开始时间：以课本为主58.什么是最晚完成时间最早开始时间：以课本为主59.总时差自由时差：以课本为主60.总时差和自由时差的关系：以课本为主61.什么是二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。

一般施工工程中所使用的多种建材，包括成品和半成品构件，都应按施工组织设计要求，运送到施工现场指定的地点堆积；但有些工地因遇到施工场地狭小，或因交通道路条件较差使得运输车辆难以直接到达指定地点，而需要通过小车或人力进行第二次或多次的转运所需的费用，称为材料的二次搬运费。

计算方法：二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%）二次搬运费费率（%）=年平均二次搬运费开支额/（全年建安产值×直接工程费占总造价的比例（%））62.什么是措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，由施工技术措施费和施工组织措施费组成。

房地产泡沫及影响：：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。