2.6.3 装修特色——收纳设计
镜面收纳
灵活利用空间，充 分发挥小户型可使 用空间，减少不必 要空间占用
嵌入
第六节 装修标准
2.6.3 装修特色
关注生活细节设计
第六节 装修标准
第七节 特殊部分分析
2.7.1 公共部分——大堂
挑高约3.2米 小品设计增加空间灵动感 人性化设计，布置休憩空间
第七节 特殊部分分析
基本售罄，目前可售房源为1、2、16
第一节 项目推售分析
两次开盘报价均为19500元/㎡
二次开盘 一次开盘
成交总 总套 面积 数
总金额
均价
最低日 均价
最高日 均价
项目总 面积
已售及 已预订
面积
可售面 积
可售套 数
百
25116 282 460525685 18336 17329 19796 45726 25116 20610 228 4
3.3.3 售楼处——外部
现代
广告围挡
涂料 未来商业
第三节 现在包装展示
3.3.4 售楼处——内部
营造商业休闲气氛
配有
第三节 现在包装展示
3.3.5 售楼处——业务人员
第三节 现在包装展示
3.3.6 动线设计
品牌介绍
项目介绍
项目特色
装修特色
第三节 现在包装展示
3.3.7 样板间引导
沿途小品、绿化、指示牌轻松活泼 楼盘介绍加深了解
2.7.2 公共部分——走廊
电梯间贴纸风格活 泼，侧重于年轻人 品味 消防通道降低小户 型业主得房率
第七节 特殊部分分析
2.7.3 小区功能区设计
免费功能区场地， 满足低消费人群及 “宅”一族生活
400米环形跑道
中央活动广场
第七节 特殊部分分析
2.7.4 社区底商
社区底商满足生活购物需求
已建成社区底商
首次公示:13-06-07;开始成交日(13-06-29);当日成交信息:均价:18244;套数:223;面积:20113.4
52592 579 936305543 17803 16669 21330 54446 52500 1947 22 3
首次公示:13-06-06;开始成交日(13-06-13);当日成交信息:均价:17752;套数:70;面积:6257.93
广告规格 尺寸其它叠整版 周四五33.5*内页跨页 28.5
42-43 内页跨页 28.5
第二节 营销推广渠道
3.2.2 微博营销
竞猜转发
第二节 营销推广渠道
3.2.3 现场活动
周末活动
第三节 现在包装展示
3.3.1 周边宣传
围挡
灯柱
第三节 现在包装展示
3.3.2 标识、装饰
形式多样
第三节 现在包装展示
2梯6户 25 78㎡、91㎡
3梯6户 28 78㎡、93㎡
3梯6户 28 78㎡、93㎡
层高2.8米 78㎡、103㎡为边套
18 19
17
16
12
3
15 56 7
第三节 建筑风格及立面
无特殊规划设计
第四节 景观规划
道路周围
第五节 户型分析
书房
2.5.1 103㎡ 2+1室2厅2卫
动静分离
客厅与卧室区域分离，互不干扰
道农研究院、《绿
7月13日 “2012年中国500强”排行榜中，万科位列第64位。 《财富》（中文版
7月15日 2012年度卓越成就大奖
《21世纪经济报道
8月30日 亚太地区最佳上市公司50强（Fabulous 50）
福布斯 ( 亚洲）
8月30日
“2012中国民营企业500强”榜单中，万科位列第14 位
第一节 项目四至
华宁路
双向四车道
车流量适中，大型卡车 较多
银春路
双向两车道 车流量较小，公交站点
申嘉湖高速
连接北松公路，快速到达市中心
目前尚未开 通，有施工 围挡
申嘉湖高速 一期
银春路
第二节 项目整体规划
二期 教育
一期
占地面积：129571㎡ 建筑面积：317534.94㎡
（社区底商自主招商）
第二节 项目整体规划
全国工商联
9月06日
“2012最受赞赏的中国公司”排行榜中，万科位列第 18位。 “房地产开发”行业榜中，万科列第1位。
《财富》（中文版
9月6日 2012中国房地产行业领导公司品牌
国务院发展研究中 究所、中国指数研
9月15日
Euromoney (UK) Best Residential Developer Global、 Best Residential Developer
万科城vcity楼盘个案分 析61P
2020年5月24日星期日
01 区域属性分析
〉 项目背景 〉 项目区位 〉 交通环境 〉 项目配套 〉 区域规划 〉 区域楼市 〉 小结
第一节 项目背景
1.1.1 基本参数
项目名称 注册名称 所处板块 现场地址 建筑形态
万科城V.city 马桥景城乐康苑 马桥板块 银春路2200弄 小高层
建筑风格 现代
开发商 上海郡科投资管理有限公司
企划营销代理 新聚仁、策源、世联
价格范围 19500元/㎡（报价）
物业管理公司 上海万科物业服务有限公司 物业管理费 3.3元/㎡·月
占地面积 总建筑面积
容积率 绿化率 得房率 开盘时间 交房时间 总户数
停车位
车位配比 交房状况
129571㎡ 317534.94㎡ 2.4 35% 76%-77%
第三节 现在包装展示
3.3.8 样板间
以家居、实用为主，不显奢华
第三节 现在包装展示
3.3.8 现场管理
售楼处旁停车空间较小
建有停车场但未
第三节 现在包装展示
3.3.8 现场管理
保安站岗，指导停车
绿
第四节 小结
诉求点覆盖各年龄层需求。
现场管理到位，停车位目前安排较少。
营销活动紧
业务人员素质佳，现场包装展示设计、 定位于客群相适应。
旗忠网球中心
旗忠森
第五节 区域规划
保障房、动拆迁房与商品房混合，整体以住宅为主，规划建
80000
保
配 疗
河
第六节 区域楼市 以低密度别墅区为主，提升板块价值；少量高层公寓，各自
均价：19500元/㎡ 房型：78-122㎡ 装修：全装修 物业类型：高层
均价：20000元/㎡ 房型：55-63㎡ 装修：精装修 物业类型：高层
度，符合中国人生活习惯
次卧私密不佳
入户正对次卧，影响次卧居住私密
性
主卧
第四节 户型分析
2.5.4 78㎡ 附加值分析
2F赠送大露台使用权 约20套（售罄） 赠送半阳台，可作为次卧使用
第六节 装修标准
2.6.1 主要用材
厨房、卫生间
瓷砖贴面
客厅、卧
木地板、墙
第六节 装修标准
2.6.2 装修品牌
第六节 装修标准
广告投放量大，
04 项目推售分析
〉 推售分析 〉 成交客户情况
第一节 项目推售分析
开盘时间
楼号
一次 2013/6/11 3、17、18、19号楼
二次
2013/6/28
1、2、5、6、7、8、9、10、 11、12、15、16号楼
——截至7月17日
18 19
17
16
15
12
3
5
户型配比基本沿用首次开盘
均价：18000元/㎡ 房型：122-127㎡ 装修：毛坯 物业类型：小高层、高层
第七节 小结
开发商实力雄厚，自有物业及运营团队打造，品牌卓越。
别墅群提升板块价值。
马桥板块，地 。
动迁房、保障房影响居住环境。
生活配套齐全，多 境佳。
02 产品规划分析
〉 项目四至 〉 项目整体规划 〉 建筑风格及立面 〉 景观规划 〉 户型分析 〉 装修标准 〉 特殊部分分析 〉 小结
智慧健康监测体系、预约挂号、无线定位安全看护系统 平台（开发中）等
第二节 营销推广渠道
3.2.1 纸质媒体广告
楼盘名称
日期
报纸名称
万科城 vcity
2013-4-25 东方早报
万科城 vcity
2013-4-10 上海楼市
万科城 vcity
2013-4-10 上海楼市
广告合计
3次
版面 C15 2-3
一期
占地面积：129571㎡ 建筑面积：317534.94㎡
教育
二期（规划未定）
第二节 项目整体规划
楼号 1 2 3 5 6 7 8 9 10 11 12 15 16 17 18 19
梯户比 层数
户型
2梯6户 18 78㎡、93㎡、122㎡
2梯6户 18 78㎡、93㎡、103㎡
2梯4户 18 78㎡、91㎡、103㎡
社区底商效果图
第八节 小结
通达性尚佳，但有一定噪音影响。
装修用材一般，满足正常生活，但品质 不高。
教育、商业配 年龄层。
户型及附加值较为合理，但得房率不高 。
以小品为特色。
03 营销推广分析
〉 项目形象及核心诉求 〉 营销推广渠道 〉 现场包装展示 〉 小结
第一节 项目形象及核心诉求
便捷生活
学区房
二次开盘成交均价上涨，但涨幅不大，房价基本稳定
第一节 项目推售分析
吸引品牌追随者
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万客会