卧室和客厅采光充足，功 能分区清晰，主卧和客卧 开间稍窄，进深足够大。
永威之行总结


优点：永威项目临近中州大道 和金水东路，交通便利。该小 区所用建材也比较好，有品质 感，是永威精细化的代表作品 之一。建筑风格为现代风格， 小区绿化不错，水景、景观小 品、植被等俱有（见下图）， 而且物业比较负责，小区内部 十分整洁。户型主要多样化且 房间开间，进深较为宽敞。 缺点：楼间间距较小，日照是 人们所反映的主要问题，空间 格局显得压抑。
规划用户数： 总户数2640户 总建筑面积： 44万平方米 占地面积： 82000平方米 绿化率： 35％ 容积率
车位信息： 地下双层4：3配置
项目简析

永威翡翠城把园林不只作为一道 风景，更以超前的规划理念设计 园林的每个细节，汲取浪漫主义 色彩和度假气息的地中海风情园 林风韵，营造浪漫热情、醇美优 雅的园林景观。
户型分析


永威翡翠城I/J户型为 两室两厅一卫设计， 面积约87.38平。该 户型坐北朝南，南北 通透，采光较好。 该户型开间与进深比 例恰当，既不影响采 光，也不用担心客厅 沙发和电视的布局。 （一般来说，户型开 间与进深的比例应该 在1∶1.5至1∶2之间 ，开间与进深的比例 过于失调，会影响房 间的使用。
项目简析

项目总占地面积123亩，规划建筑面积约44 万平方，共有14栋高层和一栋4层幼儿园， 总户数2600户。永威翡翠城分两期开发， 共18栋，一期推出3、5、9、10、16五栋 ，为20-27的高层，销售面积为70-200平方 的一房到五房。永威翡翠城主力户型是 110-140的三房，两梯3户4户，双气地暖。



永威翡翠城L户型为两室两 厅一卫设计，面积约75.4 平。该户型南北通透，动 静分离，户型方正，布局 紧凑。 整体来看，该户型各功能 区划分明显。东部为活动 休闲区，包括客厅、阳台 、餐厅、厨房。西部为休 息区，包括主次卧及卫生 间。 动静分离的设计可使起居 生活不受干扰。开间开阔 ，整个户型在紧凑中不失 大气。

永威翡翠城开发商：河南凯华地产有限公 司 永威翡翠城投资商：永威集团 永威翡翠城规划设计：华南理工大学设计 院 永威翡翠城景观设计：太宏（中国）景观 永威翡翠城品牌推广：河南省大智文化传 播有限公司
户型分析

样板间展示 图一：客厅 图二：卧室

永威翡翠城售楼部
两个户型格局清晰，功能 齐全

户型分析

永威翡翠城智能六大集成系统， 融会当代社区智能安防先进技术 ，永威翡翠城联袂专业物业管家 ，永威翡翠城以成熟高效的服务 体系和训练有素的保安人员，有 效提高了永威翡翠城社区基础物 业管理、安全防范管理及信息服 务等方面的自动化程度和综合服 务管理水平，为永威翡翠城业主 提供舒适、便捷和信息高度通畅 的居住环境。
户型分析


永威翡翠城C户型为四室两 厅两卫设计，面积约199.63 平。该户型的特点是开阔大 气，全明户型，功能分区合 理。 该户型由东入户，客厅方正 阔绰，会客空间大气。另一 方面，超大的电视墙与沙发 墙让居住者在装修时有了更 多的选择空间，更可与家人 共享家庭影院的乐趣。
户型分析

此户型为东入户左侧户型 ，其中两个卧室朝南，客 厅开间够宽敞，动静分明 。
郑州楼盘考察报告
产品研发部----马文明 2016年3月21日
考察安排

考察时间：3.17（上午） 同行人员：
景观：聂飞 研发：范瑞霞

考察楼盘：
永威.翡翠城
项目指标：

永威翡翠城，择址于郑东新区最具国 际化区域的 CBD 副中心，处于中央生 活区和郑汴商业带的核心交汇之地。