城市研究报告及当地房地产市场汇总
乌鲁木齐篇
2010年2月
乌鲁木齐概况
乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区首府，全疆政治、经济、文化中心。地处天 山中段北麓、准噶尔盆地南缘,是世界上距海洋最远的城市，著名的亚洲地 理中心就位于乌鲁木齐市南郊30公里处。市区三面环山，地势东南高、西 北低，平均海拔800米。属中温带半干旱大陆性气候,寒暑变化明显，昼夜 温差较大，年平均气温6.4摄氏度，降水236毫米。现总面积12000平方公里, 其中规划区面积10800平方公里，建成区面积166.8平方公里。居住着汉、 维吾尔、回、哈萨克、蒙古等49个民族，2007年末，我市公安户籍登记人 口为211.62万人，比上年末增加9.78万人，增长4.85%；其中非农业登记人 口为158.74万人，增长3.07%。人口自然增长率5.23‰。 行政区划分：市辖7区1县，即天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、 头屯河区、东山区、南山矿区和乌鲁木齐县。还有两个国家级开发区：即 乌鲁木齐高新技术产业开发区和乌鲁木齐经济技术开发区。
乌鲁木齐城市建设及发展
城市建设 • 根据经济社会发展需要，今后一段时期，乌鲁木齐城市向北扩展，向东西延伸。城市
建设重点加快城市北扩、东西延伸的道路、自来水输配水管网、排水管网、热力、燃 气管网、通讯、电力设施等城市基础设施的规划建设。同时，进一步加大城市环境污 染治理力度，大力发展城市联片供暖和集中供热，积极推广使用天然气、电等清洁能 源供热，大力推进管道天然气入户工程进程。继续加强水利基础设施、水源地环境整 治及污水处理资源化利用项目的建设。加快城区周边荒山绿化为重点的绿化工程，创 建国家级园林城市。 乌鲁木齐发展方向 • 今后一段时期，乌鲁木齐市围绕着到2010年全面实现小康社会、2020年国内生产总值 比2000年翻三番的发展目标，确定“建经济强市、创旅游名城，建设现代化国际商贸 城”的总体战略目标，大力推进国民经济和社会信息化进程，大力加强基础设施建设， 继续加大结构调整力度，优化一产，强化二产，提升三产，使第三产业高度发达，三 次产业协调发展，成为西部地区乃至中亚地区具有较强辐射能力的商贸、金融、信息、 旅游、交通仓储、科教文化中心----现代化国际商贸城。
乌鲁木齐经济发展概况
2008年,乌市国民经济主要指标持续攀升,地区生产总值和地方财政一般预算收入分 别首次突破千亿和百亿大关。其中GDP为1020亿元,比上年增长15%,地方财政一般预算 收入100亿元。居西北五省会城市第3位，人均国内生产总值位居西部省会城市之首。 2009年新疆经济各项社会事业也取得长足发展，但同时，新疆经济在运行中也存在 一些深层次的问题和结构性矛盾。首先，新疆经济较脆弱，结构单一，对石油工业依 赖性比较大。前三季，石油行业受国际金融危机和中石油减产计划影响，导致新疆石 油工业增加值同比回落10个百分点，下拉全疆工业增速5个百分点；煤化产业开发过 热，生态环境压力增大；新疆城乡人均收入全国倒数第二，而且新疆人民收入差距大， 就业形势严峻等问题凸显。2009年，各项经济指标尚未完全出台，但呈现在历史经济 下滑后出现稳步回升的态势。 2009年，新疆八大类商品中出现“四升、四降”现象，家庭设备用品和维修服务费、 医疗保健及个人用品类、烟酒类、食品类均上涨，而娱乐教育文化用品类、居住类、 交通通讯类以及衣着类等四大类价格下降。
乌鲁木齐的前世与今生
乌鲁木齐历史沿革
• 历史悠久的乌鲁木齐，是举世闻名的古 “丝绸之路”新北道的必经之路。公元前 一世纪，西汉政府设立的西域都护府，曾 置戊已校尉在这一带屯田。盛唐时期，为 了进一步加强东西方经济文化交流，促进 “丝绸之路”新北道的繁荣和发展，公元 640年，唐朝政府在乌鲁木齐东北设北庭大 都护府，公元1755年，清政府在现乌鲁木 齐九家湾明故城筑垒驻兵，并将此地正式 定名乌鲁木齐，公元1763年改名为“迪 化”。公元1884年，新疆建置行省，乌鲁 木齐定为省会，升为“迪化”府。出现了 “万家烟火暖云蒸，销尽天山太古冰”的 繁荣景象。
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乌鲁木齐2010年经济发展预测
• 受世界经济缓慢复苏和全国经济进一步企稳回升的影响，新疆经济增长企稳 回升的态势已日趋明朗。但是也应看到，受国际金融危机传导滞后、乌鲁木 齐“7.5”事件和经济发展自身活力不足的多重影响，新疆经济增长的回升将 是一个缓慢的过程。2010年，新疆经济面临的机遇将更多，首先，国际大环 境和国家宏观调控政策走向更加有利与新疆经济发展;第二、国家对新疆的支 持力度将进一步加大，今年中央调研组来疆考察之后，2010年将可能对新疆 出台一些具体的政策和措施支持新疆发展；第三、国家刺激新疆经济的政策h 是还将继续实施；第四、新疆资源地缘优势将进一步发挥。
乌鲁木齐城市发展格局详解
一城多心拉大骨架 • 乌市政府按照“一城多心”的模式，合理调整城市空间布局，坚持“南控北扩、东延
西进”战略，合理调整产业结构，统筹规划北部新区特别是两个副中心的建设。 一城两轴重整格局 • 按照城市建设发展规划先行的要求，今年城市规划要以乌昌经济一体化为着眼点；以
乌鲁木齐城市总体规划调整为重点；以“500”工业新城规划为切入点；以米东新区、 头屯河城市副中心为依托；以312国道、216国道为产业发展轴，逐步形成以乌鲁木齐 为中心的“一城两轴”的空间发展格局。率先在全疆实现小康社会目标。 各区发展方向明确 • 今后，乌市的天山区、沙依巴克区、水磨沟区和新市区这四个中心城区重点发展生态、 商贸、金融、科教文卫等。 大乌鲁木齐时代已经来临 • 随着乌昌一体化进程的加快，米东区成立，这已经展示出乌市的发展方向。城市发展 重点是促进城市重心北移，即大力发展新市区。北延后，城区面积可扩大30平方公里。 将来很有可能再新建三个区：北站区、西站区、机场区。
乌鲁木齐人均收入
• 2008年我市城市居民人均可支配收入为11373元，比上年增长9.02%； 城市居民人均消费性支出8123元，比上年增长10.05%。农牧民人均纯 收入5251元，比上年增加600元，增长12.9%。
• 2009年1到9月，新疆城镇居民人均可支配收入9022元，增长5.6%，其 中城镇低收入家庭收入2682元，增长28.2%。1到9月，新疆农民人均 现金收入2983元，同比增加380元，增长14.6%，增速创近年来新高， 在全国排名第一。