新房签订购房合同的流程

1.首先要与开发商签订认购书

房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价，然后由开发商自定了，从几千元到几万元不定。认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等等。

2.正式与开发商签订购房合同

首先签订的是商品房买卖合同。一般来说，签订的合同在每个城市都有统一印制的《商品房买卖合同文本》，并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是，又是否能够出示“授权委托书”，还有就是要求开发商在合同上加盖公章。购房合同是保障购房者权益的重要凭证，上面的每一个条款，都体现了你的权利和义务。

所以，签订合同前，一定要仔细查验开发商的资格、商品房的预售证等等。这些是后期办理《房屋产权证》的重要内容，此外还应该审查开发商的“两书”，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.还要与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同

对于全款买房的购房者则不需要和银行签订这些合同了。银行愿意贷款给你的原因，就是因为你将房子暂时抵押给了银行，开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。

4.办理商品房抵押贷款合同的备案登记

你与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记，这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行，你就有权利可以将按揭房产转移至你的名下。在你没有取得房产证之前，你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此，交易各方包括你、开发商和银行只能在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章，并由房管局出具房地产抵押登记说明书，以此公示房屋的按揭情况。

一、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。

二、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。

三、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、

过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要

房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电

煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知

道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。

四、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同

的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。 1,水果当饭吃，易贫血。

2,吃豆腐,最好配海带。

3,柚子味香水使女性感觉年轻6岁。

4,上午的水果是金。

5,老人小孩都需要吃零食。

6,夏天不宜久坐。

7,服中药时禁忌：葱蒜，胡椒，羊肉，狗肉，茶叶，萝卜，鱼。

8,常照镜子有益健康。

9,怀孕能治偏头痛。

10,喝咖啡时别吸烟。

感谢您的阅读，祝您生活愉快。