工程造价文件编制
工程造价文件编制
设备安装工程概算的编制方法
▪ ①设备购置费按设备原价（出厂价）、运杂费（运 杂费率）及主要设备表编制。
▪ ②设备及管线的安装工程按当地和主管部门规定的 概预算定额、单位估价表、概算指标、安装费指标、 类似工程概预算、技术经济指标、取费标准及调价 规定等资料，根据主要设备表和初步设计图纸计算 主要工程量或主要材料表编制。
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（3）、施工图预算的作用 ▪ 编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同
▪ 编制工程结算 ▪ 编制施工组织设计 ▪ 进行两算对比：i.e. 施工图预算 vs. 施工预算
（4）、施工图预算的编制依据 ▪ 施工图纸 ▪ 预算定额 ▪ 材料市场价格 ▪ 施工组织设计等
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（5）、施工图预算的编制步骤：
按
确 定
市 场 价
格
机
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人工费 材料费 机械费
计
程 费
直 接 工
润 税 金
算 间 接 费
计 造算 价工
程
利
（一）单价法编制一般土建工程施工图预算的步骤 ▪ 1、熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场 ▪ 2、根据施工图纸计算分项工程量 ▪ 3、汇总分部分项工程量 ▪ 4、套预算定额单价计算定额直接费和人工、材料、
▪ 1、收聚相关资料 ▪ 2、熟悉图纸，踏勘或了解施工现场的情况 ▪ 3、根据资料、图纸计算工程量 ▪ 4、整理汇总工程量并校对 ▪ 5、套预算定额，计算确定“定额直接费”及工料机的用量 ▪ 6、汇总定额直接费及工料机的用量 ▪ 7、计算其它直接费、工料机的价差、间接费、利润、税金 ▪ 8、编写编制说明、校对、填写封面、签字、盖章及装订成册
▪ 初步设计项目一览表； ▪ 能满足编制设计概算的各专业经过校审的
设计图纸（或内部作业草图）、文字说明 和主要设备及材料表。具体见P51。
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3.1.2 概算的编制方法
▪ 单位工程概算 单位工程概算是指一个独立建筑物中分专 业工程计算造价的概算，如土建工程以及 给排水工程、电气工程、采暖、通风、空 调工程等的建筑设备购置费及管线工程费 的概算。
编制 单位
施工 单位
编制依据
施工图纸 施工组织设计 预算定额 材料市场价格
计算内容
工程量 直接费 间接费 利润|税金
结论
造单 价位
工 程
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（2）、单项工程预算的内容
单项工 程预算
一般土建 工程预算 安装工程 预算
建筑工程预算 装饰装修工程预算
给排水工程预算 电气照明工程预算 暖通工程预算
别进行汇总 ▪ 5、将分别汇总的人工、材料、机械台班消耗量分别乘以
预算编制时期的人工、材料、机械台班单价即得直接费用 ▪ 6、计算其他各项费用（间接费、利润、税金），汇总工
土木工程概预算
Chapter 3 建筑工程造价文件的编制
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教学目的和要求： ▪ 1、掌握初步设计概算的编制方法和编制依据； （c.f. Chapter 1. ppt) ▪ 2、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；（c.f. Chapter 1. ppt) ▪ 3、理解施工图预算审核的意义； ▪ 4、掌握施工图预算审核的形式、方法和内容。 ▪ 5、掌握工程竣工结算的概念、作用和分类； ▪ 6、掌握竣工结算的方法。 ▪ 7、掌握工程竣工决算的概念、作用和内容； ▪ 8、了解工程竣工决算的编制方法。
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▪ 室外工程（包括土方、道路、管线、构 筑物等）概算编制方法同土建和安装工 程。
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3.2 施工图预算的编制
3.2.1 施工图预算的概念和作用(P53) ▪ （1）、施工图预算的概念 （c.f. Chapter 1)
施
算
工 图
预
基本建设阶段
施工图设计 图纸已完成 工程开工前
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土建概算的编制方法
➢ 以工程直接费为基数乘以综合费率，计算出工程 造价。
➢ 分析概算书中的人工、主要材料、机械台班数量， 为调整差价提供依据。
➢ 编制竣工期的定额基价与市场价格的总差价。 从概算定额的执行期到某一项工程竣工使用要
经过一段时间，这一期间应考虑价格变动因素。
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机械的用量并汇总 ▪ 5、计算直接费用和工料机的价差 ▪ 6、计算其它各项费用（间接费、利润、税金）汇
总工程造价 ▪ 7、校核 ▪ 8、编制说明填写封面并装订成册
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（二）实物法编制一般土建工程施工图预算的步骤
▪ 1、 熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场 ▪ 2、 根据施工图纸计算分项工程量 ▪ 3、汇总分部分项工程量 ▪ 4、套预算定额，计算人工、材料、机械台班消耗量并分
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3.1 初步设计概算的编制
▪ 设计概算文件包括概算编制说明、总概算 书、单项工程综合概算书、单位工程概算 书、工程建设其他费用概算书、分年度投 资汇总表、资金供应量汇总表、主要材料 表等。
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3.1.1 概算的编制依据
▪ 批准的建设项目的可行性研究报告和主管 部门的有关规定；
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土建概算的编制方法
▪ ①主要工程项目按照当地和主管部门规定的概算定 额、扩大单位估价表和取费标准等文件，根据初步 设计图纸计算主要工程量进行编制。 ➢ 熟悉定额的内容及其使用方法。注意计算概算工 程量的方法与预算工程量的方法有区别。 ➢ 在计算概算工程量时，对一些次要零星工程项目 可以忽略不计，最后以占直接费的百分比计算。 ➢ 套用概算定额计算工程直接费。
土建概算的编制方法
▪ ②建筑项目的辅助、附属或小型建筑工
程（包括土建、水、电、暖等）可按各
种指标编制，但应结合设计及当地的实
际情况进行必要的调整。
➢设计的工程项目只要符合概算指标所列各项
条件和结构特征，可直接使用概算指标编制
概算。
工概算指标有 部分出入时，须加以换算。具体P52或新版 P239。
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3.2.2 施工图预算的编制方法
编 制
法
单 价
计
程 量
算 分 项
工
基 价
套 定 额
汇 总 基单 价位 工 程
计 算 直 接 费
计 算 间直 接接 费工
人
分 析
材 机 工
料
计
价 差
算 人 材
机
计 造算 价工
程
程
方
常
费
|
法
用
法
实 物
计
程 量
算 分 项
工
套
消 耗 量
定 额 人 材
机工汇 消程总 耗人单 量材位
