目标定位 产业定位 功能组织 城市设计 设计导则 实施措施
第一部分 目标定位
发
展
1993年——市西工业小区
历
程
1994年——临空工业园区
1996年——临空经济园区
2003年——总部园区
“园林式 高科技 总部型”
一、区域背景
Global Headquarter
Regional Headquarter
（绿地、活动空间组织企业交流） 园区功能：混合（mix-use）(工作
与生活）
临空的不足
运作模式：面向企业地块出售，统一开发 需要良好的管理主体，目前还未能实现。
园区氛围：临空还未能形成“园”的氛围。
园区功能：功能相对单一。
二、临空发展条件分析
1. 临空的优势
区位优 势 品牌优 势 文化优 势 资源优 势
250 200 150 100
50 0 2003年
上海跨国公司地区总部
2004年
2005年
2007年
上海跨国公司地区总部
2010年
表：2007年上海总部经济发展情况
上海总部类型
外
跨国公司地区总部
资 企
外资投资性公司
业
外资研发中心
中央大企业总部
中央大企业地区总部 民营企业500强企业总部
数量 154 150 196
规模：占地120公顷；建筑面积60 万平方米；容积率0.5。
项目定位：展示、研发、贸易、 财务结算为一体的低密度、智能化、 生态型总部集群花园。
职能综合：政府配套、商务配套、 交通配套、商业配套、文化娱乐配 套、餐饮配套等。
设计理念：大面积绿地与办公楼 相结合。
开发模式：房地产企业统一开发， 整栋出售，6000元/平方米，7001200万/栋。
设计理念：强调公共服务空间设 计，将苏州河沿岸工业发展历史特 征与公共绿地设计相互结合。
开发模式：开发商统一进行地块 开发，整栋、整层租售（27000元/ 平方米，6元/平方米·天）。
嘉定——西郊总部园（慧创·国际）
规模：占地450公顷；建筑面积 420万平方米；容积率：0.9
项目定位：知识化、生态型、枢 纽级总部园区
美国 International business park
• 园区品牌：园区氛围的塑造（community），强调park! • 产业定位：兼容性（flexible）（多样化产业）； • 园区功能：混合（mix-use）(工作与生活） • 园区环境：生态（ecological）、公共（public）、开放（open） • 园区交通：对外便捷；内部可达、步行 • 运作模式：协作（co-operation）、参与（participation）
8 100 31
上海总部基地类型
综合体型：建筑 综合体，布局分散， 潜力有限；
园区型：新类型， 郊区，空间优势明 显。
街区型 综合体型
上海总部基地分布特征
西部多于东部：长 三角腹地的吸引力较 强；
形成两个总部簇群： CBD总部簇群、空港 总部簇群；
空港总部簇群的建设
职能综合：总部经济、第三方服 务、滨江生态绿化、生活配套服务 四大功能板块叠加；
设计理念：建筑组团空间与整体 公共绿地相互融合（大疏大密）；
开发模式：政府背景一级开发公 司“统一规划、统一开发、统一配 套、统一招商、统一管理、统一推 广” 整栋出售，1900-3300平方米/ 栋。
松江——大业·领地
门户地区
临空总部现状分布图
2. 上海虹桥综合交通枢纽的影响
• 机场、高铁、磁悬浮、地铁、城际巴 士等多种交通方式综合；界时100万 人每天进出枢纽，枢纽地区成为人流、 物流、信息流高度集中的地区。
• 战略性节点对上海城市空间结构产生 影响，西部门户地区。
虹桥综合交通枢纽
上海城市空间结构调整：虹桥枢纽周 边地区成为战略性节点地区，上海西 部地区将成为新的增长区域。
微软： 全球总部：西雅图 亚太总部：新加坡 中国总部：北京 科技研发中心：上海、深圳、北京
总部集聚形式日益多元化：疏解与集聚
曼哈顿
中环
爱丁堡office park
美国（IBP）
伦敦利物浦街
CBD
谢菲尔德 Office Parks
Business Park
国际总部园区发展比较与借鉴
英国stockley park 英国Edinburgh park
2. 上海总部经济发展特征
快速增长：2002年7月，市政府出台 《上海市鼓励设立外国跨国公司地区 总部的认定工作》大力推动了上海总 部经济的发展。上海已成为中国内地 “总部经济”数量最多的城市。
前景乐观：世博会成为重要契机，预 测“2010年上海‘总部’数量将超过 香港”。
总部集聚区：这些对信息、商务、研 发环境有类似要求的总部型企业通常 入驻同一地区，催生了一批总部经济 相对集聚的楼宇或园区。
上海虹桥临空经济园区一体化规划
中国城市规划设计研究院 2010年4月
规划范围
•城市设计范围：上海虹桥临空经济园区，北至 苏州河、东淞虹路、南至泉口路、西至绥宁路， 共计5.1平方公里。
•研究范围：拓展至临空南部北新泾社区，西部 虹桥枢纽地区。
规划内容
•第一部分 •第二部分 •第三部分 •第四部分 •第五部分 •第六部分
虹桥枢纽商务核心区
规模：占地160公顷；建筑面积170万 平方米；容积率：1.1。
职能综合：商务配套、交通配套、商 业配套、文化娱乐配套、餐饮配套等。
设计理念：搭建区域合作平台；营造 时尚文化场所；创造环境友好典范
开发模式：统一开发
借鉴
运作模式：统一开发 园区氛围：努力营造“园”的氛围
嘉定西郊总部园 虹桥临空经济园
虹桥枢纽商务核心区 青浦徐泾总部园
普陀长风生态商务区
普陀——北岸·长风
规模：占地面积220.9公顷；建筑 面积：320万平方米；容积率：1.5
项目定位：上海第四个CBD
职能综合：办公楼、商业娱乐设 施 、酒店式公寓、高尚住宅、中小 学、幼儿园、医院、体育馆及社区 服务中心等。
Local Office
1.全球总部经济发展特征
总部经济快速发展：全球化背 景中的企业管理和生产职能的空 间分离；
总部类型多样：研发总部、采 购总部、营运总部等；
总部空间转移趋势明显
联合利华： 全球总部：伦敦 中国地区总部：上海 全球研发中心：荷兰
英国
中国 全球采购中心：上海
Ulaardigen Colworth Port Sunlight 上海