一、目的为了避免和有效解决住宅工程的渗漏问题，提高项目公司防渗漏的管理水平和效果，有效降低质量事故风险和交付风险，特制订本细则。
二、一般规定1.职责分工1.1工程管理部1.1.1负责组织、整合重要防渗漏节点的深化设计工作；1.1.2负责对施工单位、监理单位技术交底，并保留交底记录；1.1.3抽查施工单位防渗漏施工的实施情况，监督监理单位的防渗漏管控工作的执行状况；1.1.4检查监理单位的验收结果，参与重要节点的防渗漏施工隐蔽验收工作并签字确认；1.1.5定期组织相关部门和单位对防渗漏专项方案及实施效果进行评估和案例整理、更新工作。
1.2监理单位1.2.1审核施工单位上报的《防渗漏专项施工方案》；1.2.2根据建设方有关防水实施细则及《监理实施细则》有关规定，监督施工单位落实防渗漏标准做法工作和淋蓄水检验工作；1.2.3检查防渗漏做法标准制度实施情况，并记录整理成文，上报工程工程管理部；1.2.4落实对进场材料验收和见证取样制度，监督施工单位防水材料保护；监督施工单位对已检查出的渗漏问题整改情况，并要求施工单位在规定时间整改完成, 整改情况以图文形式上报建设单位工程工程管理部；1.2.5对渗漏水防治专项方案及实施效果的进行检查、评估。
1.3 施工单位1.3.1在接到建设方移交图纸15天内负责编制项目《防渗漏作业专项方案》，并报送监理单位、工程管理部审核。
1.3.2防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位按照《防渗漏作业指引实施细则》、，《防渗漏节点深化图》进行样板工程施工，样板工程通过建设单位、监理单位验收后，方可大面积施工，样板施工过程以影像资料存档。
1.3.3 在施工前负责对施工班组进行技术交底，在施工全过程中负责指导、监督施工班组按《防渗漏作业专项方案》规定的防渗漏标准做法的实施，并保留技术交底、现场检查的图文资料以备核查。
1.3.4落实整改工程管理部及监理单位检查通报的防渗漏问题；整改完成后上报工程管理部与监理进行复查。
2.目标2.1项目工程防渗漏工作的最终目标为：无渗漏。
2.2为保证交房质量,制定数字控制指标:见附件6.1《防渗漏工作标准》3.管理要求3.1规定住宅工程防渗漏的管理要求为：“全方位、全过程、全系统”管理，要求做到管理“全覆盖、无遗漏、零容忍。
”3.2要消除住宅工程渗漏通病，确保工程质量，必须建立健全的质量保证体系，成立质量管理组织单位，推行全面质量管理，制定完善的岗位质量规范，督促施工单位执行自检、互检、交接检的“三检制度”，树立全面的质量意识。
3.3在总包合同及相关参建单位施工合同中明确渗漏水保修的责任、相应的渗漏水保修期限及赔偿责任，通过条款约束，提高施工单位对于防渗漏施工的关注程度。
在工程实施阶段，工程管理部建立奖罚机制，加强监理、总包单位对防渗漏施工的关注程度。
3.4本细则作为施工单位、监理招标文件和合同相关文件（包括附件）的组成部分。
3.5工程管理部对工程质量检查时，重点检查防渗漏质量保证体系的现场实施。
（见附件6.2防渗漏质量检查表）三、作业关键点流程图四、流程说明1.防渗漏设计及专项审查流程说明1.1设计任务书设计任务书应明确具体防渗漏设计要求。
主要内容有：明确防渗漏设计图纸深度要求，施工图应包含防渗漏设计节点的清单，提出防渗漏设计特殊要求，提供成熟的防渗漏深化节点做法、案例供设计院参考引用。
（模板见记录表单5.2）1.2设计深化在设计过程中，由工程管理部、设计管理部、监理单位、施工单位、物业单位共同参加，对防渗漏设计中存在的问题，与设计院设计人员进行面对面沟通。
根据设计会谈，针对防渗漏节点不全、设计深度不够、节点遗漏、不便于施工操作等情况，公司工程管理部负责组织防渗漏节点深化设计，形成防渗漏节点深化方案，设计管理部协调设计院确认并放入正式施工图中（模板见记录表单5.3）。
主要包括但不限于以下节点深化方案：1.2.1屋面防渗漏节点（女儿墙、落水口、排气道、透气管、出屋面管根、变形缝、设备基础、反梁过水孔等）；1.2.2外墙防渗漏节点（螺杆洞、脚手架洞、塔吊扶壁洞、挑架洞、预留洞、砖砌体接缝、穿墙管、施工缝、勒脚、散水坡、明沟、门窗洞口滴水及坡度要求等）；1.2.3幕墙、外墙保温防渗漏节点（幕墙埋件处、窗顶窗台处幕墙、幕墙根部等）；1.2.4外墙铝合金门窗防渗漏节点（周边塞缝、防水、打胶等做法，等压腔、泄水孔等做法，排窗层间封堵、伸缩节、与墙体连接做法、出屋面顶端封闭等）；4.1.2.5厨卫间防渗漏节点（止水反坎导墙、穿楼板管道、门槛石、墙面、地漏、淋浴房止水槛、浴缸底检修口、恒温龙头预埋阀芯薄墙，管道井部位需做降板处理、管道井周边需做止水反坎导墙、地坪坡度、坡向）；1.2.6生活阳台及设备阳台防渗漏节点（墙根结构施工缝、地漏、地坪坡度、坡向、门槛、穿楼板管道等）；1.2.7地下室、地下车库防渗漏节点（桩头、底板、外墙板、止水螺杆、穿墙管、顶板、后浇带、沉降缝、施工缝等）；1.2.8室外防渗漏节点（景观水池、室外游泳池、泵坑、排水沟、雨篷、空调板等）；1.2.9安装系统防渗漏节点：地采暖防渗漏节点（分集水器下部、地暖穿墙管等），空调防渗漏（空调穿外墙管线、冷凝水管线等）。
以上要求的防渗漏深化节点图可在标准图集中根据项目特点和需要进行选用、参照或进行进一步的深化。
标准图集中个别部位有多个节点的，请工程管理部根据项目具体情况进行研究、论证、深化、选择，并在大面积施工前确定唯一防渗漏节点。
1.3图纸会审公司工程管理部组织施工单位、监理单位，协调设计管理部、设计单位、物业公司共同对施工图蓝图进行图纸会审；图纸会审时对防渗漏部分设计一并进行会审。
主要防渗漏部分图纸会审主要内容为：审查图纸是否满足设计任务书要求、防渗漏设计节点是否完整、防水材料选用是否合理、防水设计是否方便施工等。
会审纪要须经各方会签。
1.4设计交底由公司工程管理部专业工程师向施工单位的专业技术负责人、专职质检员和监理单位的专业监理工程师交底防渗漏节点深化方案，并留有记录。
1.5样板实施1.5.1 样板清单：由公司工程管理部结合项目情况进行编制，由工程管理部专业工程师向监理单位和施工单位的现场管理人员交底；（样板清单见记录表单5.4）1.5.2实施计划：施工单位根据样板清单编制实施计划，明确样板施工开始及完成时间，样板制作地点，选定具体样板，分项样板数量及工艺要点等内容，并报工程管理部和监理单位审批；4.1.5.3样板制作：由施工单位根据实施计划进行样板施工，并保留过程中照片和影像资料；1.5.4评估：样板制作完成后，由工程管理部、监理单位、施工单位共同对样板进行评估，内容包括使用材料效果如何、施工工序是否正确、防水收头是否到位、隐蔽验收及表观质量是否合格、下道工序能否衔接、样板是否需要优化、修改；1.5.5确认：样板评估通过后，由工程管理部、监理单位、施工单位共同确认会签；1.5.6交底：由项目工程部专业工程师向监理单位专业监理工程师、施工单位技术负责人、专职质检员进行交底，并应留有记录；1.5.7培训：由施工单位管理人员向操作班组进行培训，监理单位监督，并应留有记录。
2.防渗漏现场施工流程说明2.1方案报审在各分项防水施工之前，施工单位应编制完成相应的施工专项方案，并报监理单位审核、工程管理部审批，审批通过后方可施工。
2.2材料控制防水材料必须按国家相关验收规定履行报验、复试手续，并满足工程管理部有关材料验收要求，验收合格后方可使用。
对不合格的材料要求立即运离现场，并追究相关单位的责任。
2.3防渗漏施工施工单位按照防渗漏样板标准及工艺流程进行施工，并严格工序交接和隐蔽验收；监理单位全过程监督，对隐蔽工程应留有影像资料，并列入工程档案，对查出的问题必须认真处理并做好复验、备案。
（专项措施见附件6.3）2.4试验检测防水施工单位申请，监理单位组织工程管理部、总包及相关施工单位参加，试验检测后应留有记录。
需要进行淋（蓄）水试验的情况至少包含以下内容：2.4.1厨卫间（1）厨卫间穿楼板管道的封堵必须两次封堵，每次封堵后经24小时蓄水检查，确保无渗漏。
（2）卫生间导墙完成后、防水施工前需做结构蓄水24小时检查。
（3）浴缸内外导墙间做结构蓄水24小时检查。
（4）厨卫间地面（包括浴缸内地面）防水和装饰层施工完成后，必须进分别行48小时蓄水试验，经监理和工程管理部确认无渗漏后方可进行下道工序的施工。
2.4.2阳台阳台防水、推拉门安装并塞缝完成后，必须进行48小时蓄水试验，蓄水高度需超过推拉门下框底20mm，经监理和工程管理部确认墙体及推拉门下口无渗漏后方可进行下道工序施工。
2.4.3屋面整个屋面混凝土施工、预留管安装、预留洞封堵完成后，应进行48小时蓄水试验无渗漏水，确保屋面混凝土楼板的自防水。
整个屋面各道工序施工完成后，应进行48小时蓄水试验无渗漏水。
大雨或台风后，必须及时检查屋面有无渗漏，其结果须经监理和工程管理部验收认可。
2.4.4外墙及外门窗（幕墙）（1）门窗塞缝完成后，塞缝部位必须分侧进行1小时单管淋水试验，塞缝无渗漏后方可进行下到工序施工；外立面及门窗玻璃安装完成后，外墙铝合金窗（幕墙）必须进行淋水试验：做PVC管上开孔的管淋2小时和吊篮上人、高压水枪冲淋试验（每窗不小于20分钟）；如发现渗漏点，整修完成后需进行管淋复淋2小时。
检查渗漏、及时整修、做好记录，其结果须经监理旁站和工程管理部抽查认可,做好相关影像记录。
（2）大雨或台风后，必须及时到房间逐一检查外门窗及外墙有无渗漏，及时整修，做好记录，其结果须经监理和工程管理部验收认可。
2.4.5穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，有防水要求的房间及屋面应该做24h专项闭水试验，管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工。
2.4.6防渗漏节点检查表格见记录表单5.1，淋水试验记录表单见5.7 。
2.5防水验收：防渗漏体系要求设置的基本验收工序点(包含但不限于以下内容)：2.5.1有防水要求的房间及屋面穿楼板洞专项蓄水试验；2.5.2防水基层(包括强度、平整度、找坡、阴角处理等)；2.5.3防水层切片验收实际厚度；2.5.4防水保护层(用于有装饰面层的工程)；2.5.5预埋止水套管材料验收；2.5.6钢筋砼结构穿墙螺栓洞；2.5.7外门窗四周企口；2.5.8钢副框后塞缝、钢副框和窗框间密封胶(如果有钢副框)；2.5.9外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理；2.5.10外门窗密封胶；2.5.11外门窗淋水试验；2.5.12屋面雨落水口处、沉降缝的防水节点处理；经验收无渗漏水，监理单位和工程管理部书面确认后，方可进行下道工序施工。
2.5.13防水验收标准见附件6.1，防渗漏质量检查要求见附件6.2。