武汉新港核心港 区 以集装箱与石油 化工功能为主 国家自主创新示 范区 光电子信息产业 为主导的科技城
白浒山 港区 葛店 开发区 东湖 高新区
红 莲 湖 新 区
武汉新港核心港 区
三江港区
钢铁、能源、综 合物流中心
鄂州 经开区
鄂州西部新城区 钢铁深加工、机 电制造和物流贸 易产业
梧桐湖 新城
滨湖生态新城 集创意、科技、 文化功能于一体
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3.发展条件评析
位于武鄂门户枢纽，大梁子湖生态旅游区龙头
武鄂西部衔
汉鄂高速公 路 武黄高速公 路
接武汉的门户枢纽。对鄂西地区的发展具有引领作用。
大梁子湖生态旅游区龙头
凭借武黄高速、黄鄂高速带来的交通区位优势，红莲 湖成为武汉游客抵达大梁子湖生态旅游区的第一站，
一
愿景与定位
西宁新区总体发展规划 鄂州市红莲湖新区总体规划
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1.项目背景 红莲湖新区——区镇合一之后，将进入快速发展的黄金期。
红莲湖新区西距武汉市中心仅 20 公里， 东距鄂州市区 23 公里，与武汉东湖高新 技术开发区（中国光谷）、葛店经济技术 开发区（中国药谷）等新经济增长带毗邻。 京珠高速、沪蓉高速、武黄高速、武汉外 环在此交汇，具有上连三峡、下接浦东、 中托武汉的区位优势，是湖北长江经济带 “金三角”的中心。 2013年11月7日，鄂州市委市政府批 准成立红莲湖新区，由红莲湖旅游度假区、 庙岭镇合并而成。新区将建立“区镇合一” 的组织机构，将红莲湖旅游度假区更名为 红莲湖新区，原度假区和庙岭镇所有管辖 区域、管理职能和人员整体并入红莲湖新 区。红莲湖新区的成立将有效破解制约新 型城镇化发展的体制机制障碍，整合资源， 进一步加快红莲湖的发展。
鄂州市红莲湖新区总体规划（2015-2030） 方案交流 第三轮
广州市城市规划勘测设计研究院 2015年6月
摒弃主观、静态的蓝图式规划， 紧扣市场需求、引导配置资源的最佳模式
解读与思考
在区域发展中，红莲湖新区应该是：
一个起到何种作用的新区？：定位
一个什么标准的新区？：水准 一个什么特点的新区？：独特 一个如何成长的新区？：实施
黄石北站 第二机场
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3.发展条件评析
新区建设尚处于起步阶段，经济基础较为薄弱
2013年底新区成立，招商引资、基础设施建设都处于起步阶段。 2014年，红莲湖新区完成税收收入 1.47亿元，同比增长13.08%；完成固定资产投资 38.5亿元，同比 增长29.7%；招商引资到位资金43.1亿元，同比增长32.1%；实现规模以上工业增加值1.31亿元，同比 增长31%。
水上训练中心
区内建有国际一流的奥林匹克湖北省水上训练 竞赛基地，经常举办国际和全国性比赛，并作 为 2008 年奥运会水上竞赛项目选手赛前适应 训练场地。水上训练中心建立了高标准。
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3.发展条件评析
滨湖生态优势未充分发掘，亲水活动空间不足
规划范围内水域的面积约为3513.86公顷，主要集中在红莲 湖、梧桐湖、扇子湖等区域。 其中，湖泊面积约为1102.34公顷，水田面积约为1572.92 公顷，河道面积约为229.16公顷。
16000 15000
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华中数控
20000
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3.发展条件评析
旅游开发缺乏旗舰带动项目集聚人气
恒大金碧天下
由恒大地产集团鄂州有限公司投资建设，占地 126ha ，包含五星级酒店、会议中心、运动中心、 健康中心、饮食中心、娱乐中心、商业中心，以 及独立、双拼、联排别墅，建筑面积 90万平方米， 意图打造购物、休闲、娱乐、运动、会议、商务、 酒店于一体的超五星级大型山水综合度假区。
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4.上位规划
红莲湖（梧桐湖）新城定位：旅游、商务、 研发、居住、科技创意的综合性新城。
预测2030年，人口规模1300-1400万人，城镇化水平达到88%，2050年人口规模 1600-1800万人，城镇化水平94%。
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武汉1945功能体系 1个中心城区 9个新城 4个产业区 50个郊野公园
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西宁新区总体发展规划 鄂州市红莲湖新区总体规划
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4.上位规划
鄂州市城乡总体规划（2011-2020）
城市性质：鄂州是武汉城市圈内核城市和 鄂东城市群中心城市，省级历史文化名城， 生态旅游胜地，绿色制造基地，区域性物 流中心和交通枢纽。
城市空间结构：分为五大功能区——主城 综合功能区、葛华科技新城功能区、大梁 子湖生态旅游功能区（含红莲湖、梧桐湖 新城）、鄂城新区工贸功能区（含花湖新 城）和华容临港新城功能区（含三江港 区）。
红莲湖新区
也是带动整个大梁子湖生态旅游区发展的龙头。
黄鄂高速公 路
武汉至阳新高速公 路 （规划）
图：大梁子湖生态旅游区龙头
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3.发展条件评析
毗邻多个产业发展片区，成为武汉与鄂州的“后花园”
武汉新港核心港 区 以集装箱物流功 能为主
阳逻港区
国家级经济技术 开发区 国家生物技术与 新医药产业基地
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3.发展条件评析
高新技术产业集聚度不够，处于价值链低端
2013年成立红莲湖高新科技产业园，位于红莲湖旅游新城西部，是华容区“四带四园”产业发展格 局中的重要组成部分，园区东接红莲大道、西临东湖高新区、南通高新六路、北至武黄高速，总规划 面积3.6平方公里。依托武汉东湖高新区，重点引进新一代信息技术、高端装备制造和节能环保等战略 性新兴产业项目。 目前，园区已引进高新技术项目 18个，目前在建项目7个，前期项目11个，总投资48亿元，一期规 划用地1552亩。
会议中心
运动中心
六大中心
饮食中心
健康中心 娱乐中心
商业中心
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3.发展条件评析
体育休闲虽然高端和高水准，但也是小众的、封闭式的
高尔夫度假区
红莲湖高尔夫乡村俱乐部为 18 洞标准高尔夫， 包括湖岸别墅和五星级酒店，在湖北省内亦有 名气。红莲湖高尔夫标定了区域的高端属性。
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3.发展条件评析
区域交通一体化，与武汉同城化发展趋势增强
便捷联系连接天河机场及第二机场
天河机场
武黄高速公路、武汉绕城高速公路、黄鄂高速 公路
武汉站
武黄城际铁路连接武汉、鄂州、黄石、黄冈
武昌站 葛店南站 红 莲 湖 新 区 黄冈东站
鄂州东站
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3.发展条件评析
高新技术产业集聚度不够，处于价值链低端
园区部分重点项目
序号 1 项目名称 投资主体 投资额（万元） 15000 建设规模及内容 主要建设高等级标准化工业厂房及相关生产、研发、生活配套 设施（一期占地65亩） 占地100亩，从事电脑、电视机电源的研发和生产，物联网系 统的研发和组装，建设高科技企业孵化中心等 占地50亩，新建新型智能化电气成套生产线，综合办公楼和配 套用房，年产值1亿元利税200万元以上。 占地50亩，主要生产健身器材、体育器材、游乐设施、场馆设 施等 占地120亩，高低压成套开关设备、高低压电器元件和电气自 动化系统 占地500亩，吸引为武汉富士康产业园生产配套产品的中小企 业。一期征地100亩，主要建包装厂、五金配件厂等。 规划用地50亩，拟建生产轻质材料复合夹心板生产线厂房、原 料仓库、办公楼、宿舍等。 拟建武汉汽车工业基地，一期规划用地50亩，将建生产精锻模 具生产线、厂房、办公楼等相关设施。 占地150亩，建设数字装备组装中心、数控技术发展中心、机 器人产业化示范中心及光电子产品生产中心 永邦科技产业园一期 湖北永邦置业有限公司
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2.区域发展形势 武汉——国家中心城市的地位逐步加强。
长江经济带规划
《国务院关于加快长江等内河水运发展的意见》 中明确提出“发挥港口枢纽作用，加快上海国际 航运中心建设，推进武汉长江中游航运中心和重 庆长江上游航运中心建设”。
长江中游城市群规划
《规划》立足长江中游城市群发展实际， 积极融入国家重大发展战略，紧扣协同发展主 线，突出重点合作领域，注重体制机制创新， 坚持开放合作发展，明确了推进长江中游城市 群发展的指导思想和基本原则，提出了打造中 国经济发展新增长极、中西部新型城镇化先行 区、内陆开放合作示范区、“两型”社会建设 引领区的战略定位，以及到2020年和2030年 两个阶段的发展目标。
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小结：对红莲湖新区发展的基本判断
Strengths 优势
1. 紧邻武汉，是武鄂同城化发展的 先导 2. 城际铁路、高速公路互通，对外 交通优势明显； 3. 紧邻“东湖高新”，便于接受产 业外溢；
Weaknesses 劣势
1. 以镇级经济为出发点，经济基础较 为薄弱 2. 处于郊区，人口集聚度较低； 3. 基地内部的村庄拆迁对新区建设造 成一定影响；
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红莲湖数码城
深圳市彤兴电子有限公司
30000
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华章电气
武汉华章电气有限公司
11000
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万众体育
武汉万众体育器材有限公 司 湖北欧阳实业有限公司 武汉新天地塑木包装有限 公司等
10000
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