总包合同交底记录表
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(外部交底)
编制日期
审核日期
批准日期
修订记录
日期修订状态修改内容修改人审核人批准人
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总包合同交底内容
一、总包合同的组成部份解释顺序
本合同附件和补充协议书、洽商变更等明确双方权利义务的纪要、协议、本合同补充条款、本合同协议书、本合同专用条款、本合同通用条款、合同协议书中标通知书、投标书及其附件、现行标准规范及有关技术文件、工程预算书。
二、工程概况及合同工作范围
1. 以补充条款中约定的施工范围为准。
2. 因合同签订时无法准确详细地罗列工程范围，在合同口径留设中约定:“承包范围
或施工范围有增减，发包人在设计交底后详细施工界面的通知中具体明确调整，承
包人不能因承包施工范围调整要求增加工程工期。本合同暂未包含的其他附属工
程，由发包人以补充协议的方式委托承包人施工，承包人不能拒绝。” 三、合同工期
1. 本合同的“工期约定”;
2. 竣工工期的确认标准。(补充协议工期约定)
四、质量控制目标及合同规定执行的规范、标准;
1. 补充协议及合同协议书约定的“工程质量”标准;
2. 专用条款约定的“质量与验收”;
通用条款约定的“质量及检验”; 3.
4. 要求质量验收一次合格。
五、工程结算办法:
1. 主要涉及工程计价原则，甲供材料、认质认价材料、其他乙供材料的结算方法。
2. 工程结算、材料结算、财务结算的区别及要求。
3. 预结算的报送要求、审核时限要求。
4. 结算中部份费用的处理原则:总包管理及配合费、水电费、安全文明施工措施费、
建筑垃圾外运费、垃圾处置费等。
5. 主要合同条款:补充协议“工程结算办法”及其附件。
六、工程付款办法:
1、合同约定付款比例、付款方式、进度款申报、进度款审批以及与进度付款有关
联的条款。主要详补充协议“付款办法”，其他与付款办法有关联的条款，如a) 违约条款中:“承包人不得以任何理由和事项为借口拖欠民工工资，若因承包人拖
欠民工工资，导致民工集体闹事，如拦马路、影响公共交通秩序、干扰政府正常办
公及扰乱社会秩序等不良行为发生，根据事件的严重程度，每发生一次，发包人有
权要求承包人支付5000元的承约金，同时，每发生两次，除按上述规定给付违约
金外，发包人有权把工程进度款累计支付的控制比例降低5%，即发生两次，累计进
度款支付控制比例由原来的70%降至65%，发生四次，累计进度款支付控制比例降
至60%，以此类推，最低降至50%。”
b) 附件九中“(三)乙方随工程进度同步完成竣工图的编制，并接受甲方的检查和达
到甲方《建设工程竣工图管理办法》的要求，否则甲方可以把乙方月度进度款的支
付比例从70%降低到60%、基础结算总价的支付比例从70%降低到60,;情节恶劣
的可对乙方处以每次5000.00,20000.00元的违约金处罚。”
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2、安全文明措施费预付金额。
七、合同对本工程的材料、设备采购、验收的规定。
材料交底主要由材料组进行材料交底。但应特别注意合同中对附件中已给出的
认质认价材料单价的处理方式:“承包人按认价的材料价格与预算定额中相应材料
的价格调整价差后，即使该认价材料市场价格有变化，也不再作任何调整。”
八、工程保修:
1. 保修期起算点:“工程保修期从工程备案验收合格后6个月开始计算。”
2. 保修年限:“保修期分别为地基基础和主体结构按设计文件规定的合理使用年限;
屋面防水和有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏保修期5年;外墙门窗
周
边的防渗漏由门窗安装塞缝单位负责保修5年，其他分部分项工程保修期为2 年。”
3. 保修金比例:“结算总价的1%”
九、合同关系及合同涉及各方之间的权利、义务与责任;合同双方的违
约责任;
补充协议“违约责任”;通用条款“双方一般权利和义务”
十、合同执行中的常见索赔、争议及处理方式;