2
中海的薪酬、考核与培训
2.1 中海地产的薪酬 2.2 中海地产的考核 2.3 中海地产的培训
2. 中海地产简介
2.1 中海地产的薪酬
中海地产
收 入 水 平
平均水平
工作年限
中海地产的企业概况与人才策略
2
中海的薪酬、考核与培训
2.1 中海地产的薪酬 2.2 中海地产的考核 2.3 中海地产的培训
2. 中海地产简介
1979年中国海外集团成立
1986年中国海外集团开始涉足香港房地产
中国海外集团创始人。
1988年中海地产的前身在深圳成立
2019年亚洲金融风暴，重心转入内地（稳健） • 特殊贡献：第一块国际招标的土地、分期贷款、样板房、物业管理
中海地产的企业概况与人才策略
1
中
海
地
产
简
介
1.1 中海地产概况 1.2 中海地产的组织架构 1.3 中海地产的企业文化
企业概况 与 人才策略
问题： 1、万科王石、恒大许家印、中海？？
2、中海到底是国企还是港资？
3、中海人为何大都不愿跳槽？
中海地产的企业概况与人才策略
1
中
海
地
产
简
介
2
中海的薪酬、考核与培训 海之子计划、海纳计划
3
中海地产的企业概况与人才策略
1
中
海
地
产
简
介
1.1 中海地产概况 1.2 中海地产的组织架构 1.3 中海地产的企业文化
2.2 中海地产的考核 • 半年/全年考核 • 经营目标责任制
2009年国内房地产企业销售额排名榜
排名 1 2 企业 深圳万科 杭州绿城 2009年销售额 634亿 529亿
3
4
保利地产
上海绿地
434亿
422亿
5
6 7 8 9 10
中海地产
大连万达 世纪金源 华润置地 广州富力 碧桂园
421亿
311亿 303亿 252亿 242亿 232亿
1. 中海地产简介
董事
助理总经理 部门经理
中层员工
主任 副主任
副经理 助理经理 员工
基层员工
总经理
永无可能！ Never！！！
董事
助理总经理 部门经理 副经理 6-10年 4-6年 2-3年 中层员工 主任 副主任 助理经理 员工 基层员工
副总经理
%#￥???
领导班子
曲线救国
中建总 北京
中国海外集团 香港
中国建筑 香港
1. 中海地产简介
1.2 中海地产的组织架构（中国海外集团）
中国建筑工程总公司
中国海外集团
中国建筑 （3311.HK）
中海地产 （0688.HK）
中海实业
（路、桥、电站等）
1. 中海地产简介
1.2 中海地产的组织架构（中海地产）
集团领导
综 合 管 理 部
人 力 资 源 部
财 务 资 金 部
规 划 设 计 中 心
肖肖 中海集团副总经理 1982年加入中建
吴建斌 中海集团财务总监 1984年加入中建
周勇 香港中国建筑总经理 1994年加入中建
郝建民 中海地产集团总经理 1987年加入中建
靳新忠 中海实业总经理 2019年加入中海集团
朱毅坚 中海集团助理总经理、人力资源部总经理 1988年加入中建
陈斌 中海地产集团常务副总经理 1993年加入中建
中海地产集团 深圳
基建投资
中建总
中海集团
中国建筑 中海地产集团
学生
中建总
中海地产 集团高管
学生
中国建筑
中海地产 城市公司高管
200+
海之子 社会招聘
中海地产城市公司 中层骨干、基层员工
中海集团高管来源
孙文杰 中海集团董事长 1968年加入中建
孔庆平 中海集团总经理 1982年加入中建
李建波 中海集团副董事长 1982年加入中建
营 销 策 划 中 心
发 展 管 理 部
效 能 监 察 部
物 业 管 理 部
顾 问 公 司
华南区集团 城市 公司 城市 公司
华东区集团 城市 公司 城市 公司
华北区集团 城市 公司 城市 公司
北方区集团 城市 公司 城市 公司
1. 中海地产简介
1.2 中海地产的组织架构（城市公司）
总经理
总建筑师
太乐观了！ Too Naive！
社招员工是二等公民？？？
中建总 出身 海 之 子
香港 出身
社招 出身
中海地产的企业概况与人才策略
1
中
海
地
产
简
介
1.1 中海地产概况 1.2 中海地产的组织架构 1.3 中海地产的企业文化
1. 中海地产简介
1.2 中海的企业文化 • 诚信、创新、务实、求精，把个人追求融入到企业的长远发展中。 • 高执行力、讲求自觉奉献、严格苛求 • 人际关系、敢用新人/生手+宽容
行 政 公 关 部 人 力 资 源 部 投 资 管 理 部 设 计 管 理 部
财务总监 财 务 资 金 部
售 楼 处 1
营销副总 营 销 策 划 部 售 楼 处 2 合 约 管 理 部
工程副总 发 展 管 理 部 项 目 部 1 项 目 部 2
……
……
1. 中海地产简介
1.2 中海地产的组织架构（项目部）
1. 中海地产简介
1.1 中海地产概况
中建总公司 （北京）
中国海外集团 （香港）
中国建筑 （香港）
中海地产 （深圳）
中海实业 （路、桥、电站等）
1. 中海地产简介
1.1 中海地产概况（香港中国建筑）
1. 中海地产简介
1.1 中海地产概况 • 发展现状： 2009年销售额421亿 1个集团+4个区域集团+20家城市公司 1992年香港上市，股票代码HK0688 恒生指数成份股（43/1000+）
发展管理部
合约管理部
设计管理部
项目经理
土 建 工 程 师 1
土 建 工 程 师 2
土 建 工 程 师 3
机 电 工 程 师
工 程 资 料 员
驻 场 成 本 造 价驻 场 建筑 师1. 中海地产简介
1.2 中海地产的组织架构（职务序列）
总经理
副总经理
%#￥???
6-10年 4-6年 3年
领导班子
1.1 中海地产概况
北方区 沈阳、长春 青岛、大连 华北区 北京、天津 济南、中海广场
1个集团
西南区 成都、重庆 西安
华东区 上海、杭州 宁波、苏州、南京
4个区域集团
华南区 深圳、广州 中山、佛山
20个城市公司
1. 中海地产简介
1.1 中海地产概况 • 发展历程：
孙文杰 曾任：中国海外集团董事长、总经理 现任：中国建筑工程总公司总经理
• 高归属感、高忠诚度、核心人才低流失率
• 成本意识、尊重程序
企业文化 强力灌输
• 稳健 or 保守（业务多元化、全国布局、住宅+商业、拿地）
1. 中海地产简介
1.2 中海的企业文化
深圳
中海地产的企业概况与人才策略
1
中
海
地
产
简
介
2
中海的薪酬、考核与培训 海之子计划、海纳计划
3
中海地产的企业概况与人才策略