宏观环境/市场政策
与一二线热点城市各种限制措施频出相比，新乡作为四线城市，目前政策基调仍以去库存为主， 政府通过直接购房补贴、增大货币化安置比例以及放款公积金贷款条件鼓励购房，增加去化。
河南住建厅发文，从2018年 1月 1日起，全省所有市、县 新开工 建设商品住宅，全部要 按照成品 住宅设计建设。
2018.2.06
4月新乡出台了最新的绿化管理条 例， 对新乡的城市绿化进行规定和 要求，如 城市居民居住绿地不能 低于30%，绿 化面积需在购房合 同体现等，绿地需在 小区进行公示 。
2018.4
5月新乡开展扬尘整改，逾期未整 改 到位的，在处罚的同时责令停工5 天整 顿，发现两次，在处罚的同时 责令停工 30天整顿，发现三次，在 处罚的同时责 令停工90天整顿。
02
PART 02
第二部分
区域发展概况
¾ 区域分析 ¾ 发展历程 ¾ 规划定位 ¾ 交通条件
¾ 区域配套 ¾ 区域人口
¾ 区域经济 ¾ 签约企业 ¾ 产业规划 ¾ 房企入驻
区域发展/区域分析
平原新区面积188平方公里，距郑州市区20公里，新乡市中心35公里，焦作市中心45公 里，区位优势明显，主要分为产业片区、宜居片区、教育农业科研区三个片区。
教育农业科研区
最快1-2月
首付及利率： 目前区域内首套房首付在20%-30%；二套房利率上浮30%-35%，最低 首付30%； 限价：区域不限购，受备案价限制，根据具体项目备案价不同，正常备 案、销售项目基本不超备案价，恒大金碧天下备案价8600元/㎡ 备案及 签约 认筹后正常交首付签约，客户贷款资料齐全最快1-2月内放款。 目前区域 项目备案200-400万/天/项目，三套/天/项目左右。
目前项目平销中， 在售 楼栋11#、12#、17#、18#4栋
顺销二期
销售政策 高层：基础90*付款（按揭94，一次性93，一年分期98）*渠道98-30000（准签） 天下洋房：基础96*额外98*额90-30000（准签）
高层：基础90*付款（按揭94，一次性93，一年分期98）*渠道98-30000（准签） 天下洋房：基础96*额外98*额90-30000（准签）
新乡首套房利率
项目
利率上浮
恒大金碧天下三期半城 湖
建业比华利庄园（二期） 绿城凤湖玫瑰园
30%
中昂朗月
西西里传说
碧桂园风一期凤凰湾
基准利率 4.90%
最低首付 20%
20% 20% 25% 25% 30%
新乡二套房利率表
利率上浮情况 最低首付
30%
30%
放款
30% 30% 35% 30% 30%
30% 30% 35% 30% 30%
宏观环境研究
¾ 城市概况 ¾ 宏观政策
宏城观市环概境况/城市概况
新城乡市市概地处况中原腹地，紧邻省会郑州，是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，地理位置优
越，提升中原城市群核心区牵引拉动能力，区域战略推动新乡城市快速发展。
郑新融合
主要目标：推进新乡市建设具有较强辐射 力和综合服务功能的大都市区门户，做强 大都市区次级中心城市，培育原阳县、新 乡县、平原城乡一体化示范区成为新兴增 长中心。推进郑新融合交通廊道建设，依 托郑新融合交通廊道，形成连接郑州东至 新乡东的郑新产业带
中原公司营销部 2019年2月17日
目 录
01
区域发展概况
Regional developmen
03
典型竞品项目
Competing items
05
宏观环境研究
Macro environmental
02
地产市场剖析
Real estatemarke
04
市场小结
conclusion
01
PART 01
第一部分
2018.5
7月9日，河南省住建厅发布《关于进一 步规 范商品房销售行为的通知》，严查 投机炒 房及房产“黑中介”房企违规销 售等行为， 维护房地产市场交易秩序。
项目名称 恒大金碧天下三期半城湖
销售动态 顺销三期半城湖
恒大御景湾
顺销四期
碧桂园凤五期凤栖台 西西里传说
建业比华利庄园二期
目前在售三期大平层187-277㎡（毛坯）五期8 层洋房产品在售
2018.7.19
2018.1.01
2月6日，新乡市政府印发《新乡市城镇土 地开 发利用与改革实施方案》，对土地开 发利用进 行大改革。预计2018年消化 利用城镇空闲 土地20%，4年内将空闲 土地全部消化完毕。
2018.4
4月份，新乡公积金发文，对新乡的个人住 房贷 款额度进行调整，公积金贷款额度 由原来的 最高可贷55万，降低到最高 可贷30万。
豫北平原，中原腹地，郑新融城核心区 中原城市群以郑州市、开封市、洛阳市、平顶山市、新乡市、焦作市、许昌市、 漯河市、济源市、鹤壁市、商丘市、周口市和山西省晋城市、安徽省亳州市为核心 发展区。 发展 “一核四轴四区”空间布局，即核心带动、轴带发展、节点提升、对接周边 ，推动大中小城市和小城镇合理分工、功能互补、协同发展，促进城乡统筹发展。 “一核”是郑州大都市区。推动郑州与开封、新乡、焦作、许昌四市深度融合， 建设现代化大都市区，进一步深化与洛阳、平顶山、漯河、济源等城市联动发展。 “四轴”是依托“米”字形综合交通网络，增强沿线城市辐射带动能力，促进中 小城市合理分工、联动发展，打造特色鲜明、布局合理的现代产业和城镇密集带。 四区是北部跨区域协同发展示范区、东部承接产业转移示范区、西部转型创新发 展示范区、南部高效生态经济示范区。 新乡地处中原城市群大“十”字形基本构架的北部节点，是中原城市群核心区的 重要组成部分。新乡以“一主两副五组团”（主城区、两个副中心城市、五个城市 组团）为构架，高起点高标准规划建设中心城区、平原新区和五个城市组团，科学 规划、设计、建设商务中心区和特色商业区，塑造良好城市形态，打造生活品质之 城，提升中原城市群核心区牵引拉动能力。
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