20287 20253 20149 20131 20127
19000
18919 18915
20000 18000 16000 14000 12000
18000 17000 16000 15000
17428
10000 8000
15950 15937 15925
6000 4000
朔州 阳泉 太原 长治 晋城 晋中 大同 吕梁 临汾 运城 忻州
60000
50000
单位：亿元 第三产业 第二产业 第一产业 增长率
40000 30000 20000
10000
0
长治 太原 阳泉 忻州 晋中 承德 朔州 大同 吕梁 临汾 运城 晋城 承德
人均GDP
36425
31729
分析： 1. 总概况图中可以看出，山西省作为煤矿大省，工业产值在山西省各市GDP中均占有较大比重。 2. 2019年晋中市GDP总值为890亿元，其总值低于我省承德市，位居山西省11个地级市第七位。但人均
晋中北部新城项目 初步市场研究
2019.10.25
目录
宏观城市分析 项目本体分析 房地产市场分析
竞态分析 综述
2
城市定位
山西中心，文化名城
晋中市城市概况： 晋中市位于山西省中部，东依太行，
西临汾河，北与省会太原市毗邻。 晋中市是一座历史文化底蕴非常深
厚、文化气质十分独特鲜明，发展 潜力巨大无限的，古老而现代化的 地区。 面积：1.64万平方公里 人口：327万人（2019年）
单位：元 增长率
城市经济
晋中市城市居民收入平稳上涨，年均上涨15%
山西省统计局： 2019年，全市城镇居民家庭人均可支配收入为18918.6元，自2019年起
年均递增15.5%；其中市区城镇居民人均可支配收入20195元，自2019年 起年均递增14.8%。
2019年晋中市区城镇居民收入为20195元，高全省平均水平2070.8元， 在全省11个地级市中列第3位。
总人口
517 444 424 375 335 334 327 309 229 173 137 347
城镇人口 204 184 353 149 146 189 150 123 121 83 85 140
非城镇人口 313 259 71 226 190 145 177 186 108 90 53 207
按2019年平均人口计算，晋中市人均 GDP达到27300元，较上年增加3725 元，人均GDP相当于全省平均水平的 88.1%。
三次产业结构为8.2：54.9：36.9
9
人均可支配收入
2019年晋中人均可支配收入18919元，逐年平稳增长，在山西省排第六名
山西省2011年人均可支配收入
21000 20000
2005-2011晋中市人口概况
190
170
150
130
110
90
70 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
城镇人口
122 126 126 129 136 143 150
乡村人口
186 184 184 182 177 182 177
总人口（万人） 308 310 310 311 314 325 327
城市GDP
2019年晋中市GDP总值为890亿元，总值低于承德市，山西省11个地级市第 七位。人均GDP在山西省排名第五位，人均值高于承德市
2011年山西省GDP概况
2500
18.00%
2080 15.40% 15.30% 14.10%
2000
15.20% 15.00%
16.00% 14.00%
9.90%
宏观城市分析 项目本体分析 房地产市场分析
竞态分析 综述
北部新城位于晋中市北部，太原市西南部
项目区位
太原
交通的通达性
太原中心城
交通的通达性：公路交通四通八达;全国少有的县 县通铁路的地区;铁路网密度2.8公里/平方公里， 为全省平均密度的近2倍，境内有三条高速，四 条国道，八条省道，地块旁有城市快速路通过。
铁路和大西高铁多条国铁干线由东向南、由南向北贯穿全区，为榆次东进
西出、连接京津和西北奠定了基础。
5
晋中城市发展战略
全省“一核一圈三群”核心区 晋中“两城四区”将于十二五期间全面启动 太晋城市一体化的战略 北部新城的启动，应是榆次现有城区的衔接和拉动
晋北 中部 城镇 群
太原
太原 都市 圈
太 原
都市
核晋 中
晋南 中部 城镇 群
晋东南 中部城 镇群
太晋城市一体化
城市战略
人口状况
2019年晋中市人口为327万其中城镇人口占150万人，城镇化率为45.74%
单位：万人
山西省人口比较
600
517
500 444 424
400
375
335 334 327 309
347
300
229
200
173
137
100
0 运城 临汾 太原 吕梁 长治 大同 晋中 忻州 晋城 朔州 阳泉 承德
14.00% 13.60%
13.10%
13.00%
12.80% 12.00%
1500
1219 1135 1131 1017
10.00% 1101
8.00%
1000
895 890 855 843
6.00%
555 528
500
4.00%
2.00%
0
0.00%
太原 长治 临汾 吕梁 运城 晋城 晋中 朔州 大同 忻州 阳泉 承德
GDP在山西省排名第五位，人均值高于我省承德市。
城市经济
晋中市经济发展平稳
各市三次产业比重（2019年)
2019年，晋中市GDP较2019年净增 加126.4亿元，达到890.2亿元。
从全省11个市看，晋中GDP总量排 在太原、临汾、长治、吕梁、运城、 晋城之后，列第七位，其中，太原首 次突破两千亿元，达到2080亿元。
2000 0
晋中市人均可支配收入概况
18919 25.0%
17394 19.3%
15379
14036
20.0%
12075
10123 898111.6% 12.7%
16.2%
15.0% 13.1%
9.6%
10.0% 8.8%
5.0%
Байду номын сангаас
0.0% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
3
城市定位
地处腹地，政府所在
榆次区城市概况： 榆次地处山西中部腹地，是省城
的南大门。 全区面积1328平方公里 人口58.6万 是晋中市委、政府所在地。
4
城市定位
区位优越 交通便利
榆次区距省会太原仅20公里，距首都北京540公里，距西北名城西安600公
里，距空港武宿机场仅14公里，石太、南同蒲、太焦、石太高铁、太中银