售楼处设计任务书Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT太原市城中村改造项目——售楼处室内设计及施工招标任务书编制时间： 2016年09月05日编制单位：太原豪生房地产开发有限公司会签：太原市城中村改造项目售楼处室内设计招标任务书1招标须知1.1招标方式1.1.1采用邀请招标、竞选的形式进行。
1.2资格要求1.2.1应征单位应设计过相关类型产品且具有丰富设计经验。
1.2.2曾经在类似设计项目中获过国家级设计奖项1.2.3此次设计项目1.3标书领取与回标请应征单位在2016年09月28日上午到贵司提供的邮箱下载，领取以下文件，并于当日邮件回复是否收到。
《01地块影像资料》电子文件《02-设计需求及建议》电子文件《03-设计范围及CAD资料》《04-设计任务书》电子文件应征单位领取标书及文本截止日期为2016年09月28日下午14时领取任务书后，在2016年9月29日上午11时前，以邮件形式承诺按照招标任务书要求开展设计工作，并对违约后果负责。
在2016年10月09日上午9时前提交设计成果，提交地点：山西省太原市万柏林区长风西街千峰路口西南角（地址：售楼处二层工程部）。
2016年10月09 日下午14点30开始评标会议，应征单位，以抽签形式排列先后次序，进行述标。
评标会议地址：售楼处二层大会议室招标答疑安排1.3.1由于时间紧张，只安排09月30日下午14点集中答疑，之前请应征单位将问题汇总以书面形式传真给我司工程部。
我司汇总后统一回复各投标方。
其它时间，可随时与招标征集单位进行联系，但必须以正式邮件为准。
1.4成果提交1.4.1回标要求10月08日上午提交电子成果，10月09日上午携带文本，做好述标前准备工作。
1.5评标办法1.5.1由征集单位组织内部评审。
1.5.2要求主要设计师现场做20分钟方案PPT格式的多媒体演示介绍（提交电脑光盘），提供23#地块位置售楼处概念性方案共同在一套文件内，顺序安排为3#地块售楼处、样板段共需打印6套A3文本并回答有关问题，每个大堂、楼梯间及售楼处外立面各提供不少于2个以上的方案方向。
1.5.3凡有以下情况之一者，视为无效方案，不参与评选，不支付补偿金1.6询标1.6.1由征集单位与入围单位进行商务询标，确定后续设计单位。
1.7其他说明1.7.1应征方案的报酬及版权：所有应征单位必须保证应征方案设计者是本单位的真实作者，若涉及到知识产权等经济、法律纠纷，由应征单位负全部责任；1.7.2本次应征方案为意向性设计方案，在保证每个设计单项至少一张真实效果图外，其它方案可提供意向性图片做为介绍。
招投标阶段设计费用，由各应征单位自行承担；1.7.3应征方案中选后，如未能进行后续设计工作，可由征集单位买断（双方协商金额）；如进行后续工作则无此项。
1.7.4应征方案的知识产权应归征集单位所有，征集单位有权无偿使用和处理应征的设计成果；1.7.5未中选单位方案不退回。
1.7.6本招标书解释权属于太原豪生房地产开发有限公司。
1.8联系方式太原豪生房地产开发有限公司姜嘉良:（精装负责人）手机：（太原）邮箱：2.项目名称：太原市城中村改造-售楼处室内及样板段(景观)设计3.设计内容：1、23#地块售楼处室内一层:室内精装修及机电部分（详见设计成果要求）2、23#地块售楼处室内二层：室内精装修及机电部分（详见设计成果要求）3、23#地块售楼处外立面BA-QF轴线与一层-二层区域：（幕墙部分）4、23#地块售楼处两边通道：精装修及机电部分（详见设计成果要求）5、023#地块售楼处样板段：（景观部分）（详见设计成果要求）6、033#地块售楼处三层（二层屋面）空中花园：（详见景观设计成果要求）4.售楼处位置及范围：（请参见《23#地块售楼处招标文件（技术）2016年9月26日》中的013-设计范围及CAD资料）1.一层ST-SP轴线与B121-B310轴线区域为售楼处室内装修。
面积：约640平方米（室内部分）2.二层BA-QF轴线与N11-N181轴线区域为售楼处室内装修面积：约1100平方米（室内部分）3.三层（二层屋面）空中花园面积：约1100平方米（景观部分）4.外立面BA-QF轴线与一层-二层区域面积：约260平方米（幕墙部分）轴线与N11-N118轴线区域通道面积：约220平米（通道部分）轴线与N11-N118轴线区域通道面积：约210平米（通道部分）#地块售楼处装修总面积：约3600平米（不含景观道路）5.售楼处室内设计的要求.售楼处：设计风格: 23#地块的售楼处定位风格不做限制,但住宅产品目标客户群体及年龄层次为20-30、SOHO产品目标客户群年龄层次为25-35岁，装修风格应满足此部分人群的审美喜好，并且兼具艺术性与科技感。
大致区域划分-售楼部功能分区：.接待大厅区域（包含柜台、模型、接待区）.办公区（VIP室、办公室各2间，可以设置于样板区内）.其他（洗手间、水吧）.酒吧区(详见界面划分图）重点要求：柜台区要求有前、后两排柜台；柜台区可以看到整个接待大厅、模型放置于接待大厅中央进门即可看到的位置；售楼部以咖啡吧形式布置，可以同时具备售楼接待与咖啡吧两种使用功能，作为未来写字楼入户大堂使用感受的体验区；办公样板区按照实际使用功能布置，同时兼具参观与售楼部日常办公使用。
销售大厅：满足模型摆放，客户接待，客户休息，销售办公要求。
.a.沙盘展示：根据项目实际情况，需要制作整体区域沙盘尺寸约为4 x8米、项目沙盘尺寸约为4x4米（按比例缩放）、户型模型等，必须预留足够的空间，建议60平方米。
.b.入口接待：在入口处设置接待台，结合整体空间考虑。
.c.销控总台：与展示空间整体考虑，做为销售人员前台接待使用，座位按12个考虑。
.d.客户洽谈区：同时具备15组客户进行洽谈，每组客户需要8－10平方米，共需要150平方米。
.e.客户签约区：同时可提供2－3对客户独立签约，紧邻财务办公室，在相对封闭的空间内进行，共需50平方米。
.f.办公室：2间，外带小会议室一间，共50平方米。
供案场经理、销售人员使用，.g财务室：1间，15平方米。
.h.洗手间：公共男女洗手间共需30平方米，另需为销售员工设置男女更衣室。
设计成果与概念设计阶段划分(室内部分）数量要求：装订成册的A3文本6套，其中也要有相应的表现图或表现图照片，便于有关人员对照阅读。
售楼处设计分阶段主要成果要求（包括但不限于）：施工图设计阶段成果细则装修设计面积细化,量化（见附件<<设计面积示意图>>）施工图扩初设计细节和内容，需补充，调整。
.1图纸要求.图纸封面.图纸目录.装修工程设计说明A．建筑面积B．设计依据C．设计规范D．主要设计范围E．尺寸标注F．防火要求G．防潮，防锈和防腐处理要求H．吊顶工程I．地面工程J．涂刷工程K．隔墙工程L．图纸编排说明M．图例使用说明N．备注.饰面材料清单（包括基材和辅料）A. 序号B. 材料编号C.材料名称、规格、型号D.联系厂商、电话、地址、姓名.按照装修设计范围及要求，需要以下基本内容图纸图纸纲要：1.平面图2.天花图3.地坪图4.索引图5.地、墙、顶面灯具尺寸图6.隔墙尺寸图7.地坪材质图8.天花造型图9.立面图10.展开立面图11.大样图12.装饰细部节点大样图13.电气(装饰)设计施工说明A.强电插座平面图B.照明平面图C.空调配管配线平面图（与建筑设计施工图衔接）D.应急照明平面图（与建筑设计施工图衔接）E.配电系统图（与建筑设计施工图衔接）F.给排水系统图（与建筑设计施工图衔接）G.弱点系统图（与建筑设计施工图衔接）H.音像、网络、电话平面图（与建筑设计施工图衔接）14.消防管道平面图（与建筑设计施工图衔接）15.给排水管道平面图（与建筑设计施工图衔接）16.自动喷淋平面图（与建筑设计施工图衔接）17.卫生间，厨房大样管道系统图（与建筑设计施工图衔接）18.软装配饰提案（与装修设计施工图衔接）19.软装配饰：家具、灯具、窗帘、饰品、饰画、植栽、地毯等项目（与装修施工过程节点）20.项目概算6样板段(景观)设计.位置具体范围：东南地下车库入口以北，一层平面图B30 轴线墙以东，东面红线以西，CU轴线以南；B123-B11轴线与ST-QF轴线区域（请参见《03#地块售楼处招标文件（技术）2016年9月26日》中的013-设计范围及CAD资料）面积：约平方米.风格主题定：塑造自然、时尚、健康、多元的时尚购物潮牌餐饮街区，以达到吸引景观氛围。
◇自然nature—自然本色建筑及其环境的表现要自然而然，讲究个性的同时要服从整体的要求。
同时要保证空间上的宜人性。
建筑、环境和人一样也是有表情的。
个性的展现也要自然，不要盲目的照搬，要结合年轻化的特色，选择适合的方式以最简单最明显的方式将其展现出来。
◇时尚fashion—时尚生活时尚是一种历史积淀自然而然的外在表现，所以时尚的前提是具有历史感。
而历史感的内涵是人文地理的文明总和—即文化内涵。
所以有了深厚的文化内涵才能有时尚的社区。
◇健康health—健康生命健康是一种心境。
这种心境与建筑在阳光下的表现有着千丝万缕的联系。
心情是灿烂的，生命就是灿烂的，建筑也是灿烂的。
设计前提条件不可变更条件户型定位点不可变。
道路控制线不可变可变更条件建筑前院空间可根据需求有所变化，以达到景观过度的自然化。
道路铺装方式，绿化方式可自行解决。
设计内容：小区道路灯、指示灯、景观灯、背景音箱等景观电力、照明系统的设计及相关设备配合甲方完成相应的选型；除机动车车行道以外的道路和广场、花台等设计；景观桥梁和建筑小品设计及雕塑品选型、定位和选址以及选定的雕塑品后相应的基础设计；与市政路相接部位的高差关系处理。
地库上方及入口玄关处的景观设计。
社区大门、入口和围墙的方案设计；各种景观配套设施如儿童游乐设施、休闲桌椅、遮阳伞、各类摆设品等的平面布置设计及配合甲方完成相应的选型；辅助建筑（如管理用房、设备机房、垃圾房、配电柜、地下车库出入口等）外部景观设计处理；暴露在室外的与建筑及市政相关的水、电、气和通风、供暖及电信等配套设施的管网、口部、井盖等细节景观设计处理方案；与景观相结合的警示、指示牌、楼栋、楼号等标识系统设计（包含国家规定的标准交通识别及警示系统的设计与材料的建议）；提供灯具、室外家俱、小品、绿化、铺装等各种景观材料的施工详图和式样和照片（均须提供多种方案以供甲方选择）等，并协助甲方进行采购；全部景观在建筑结构的防水保护层以上的建筑、结构设计及与建筑结构相衔接、接驳处设计；小区其它标示系统的设计(不含小区logo的设计，具体根据甲方的要求)；公建屋顶的空中花园景观设计，公建与样板房阳台、露台的景观设计；负责本项目的景观设计的技术交底工作；负责提供以上设计内容中的所有材料样板的提供，确实有困难的，由甲方协助提供样板，乙方进行筛选与确认。