万科集团03－04年标准化项目设计战略协议甲方：万科企业股份有限公司乙方：中建国际（深圳）设计顾问有限公司签订日期：2003年 12 月日甲方：万科企业股份有限公司乙方：中建国际（深圳）设计顾问有限公司万科企业股份有限公司（以下简称甲方）委托中建国际（深圳）设计顾问有限公司（以下简称乙方）承担万科集团03－04年标准化项目的方案及施工图设计，经双方协商一致，签订本战略协议（以下简称本协议）。

第一章本协议依据下列文件签订：1.1 《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》。

1.2 《建设工程勘察设计市场管理规定》及其他有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。

1.3 建筑工程批准文件。

第二章合作内容2.1设计范围2.1.1本协议设计范围为万科集团2003年3月至2004年12月标准化华中版、华北版、东北版的设计研究及其应用项目，具体项目如下：（1）华中版南昌四季花城四期4.78万平方米；（2）华中版南昌四季花城五期0.90万平方米；（3）华中版南昌四季花城北地块一、二、三期共39.00万平方米；（4）华中版武汉城市花园大一期37.50万平方米；（5）东北版鞍山城市花园一期4.5万平方米；（6）东北版鞍山城市花园示范区（1、2、3号楼）、会所、幼儿园三部分共0.80万平方米；（7）华北版天津张贵庄项目一、二期共18.00万平方米。

（8）华北版应用大连城市花园标准化部分12.90万平方米；共计八个项目，总建筑面积约118.38 万平方米。

最后以项目当地政府主管部门（产权监理处或测量大队）测算的建筑面积（含地下室和架空层）为准，核定各项目设计费。

2.1.2 2003年至2004年期间新增加的标准化设计研究及其应用项目，可参照本协议设计执行。

2.1.3 除特别说明外，本协议设计范围不包括各项目的公共建筑设计；但包括住区或组团入口装置所涉及的保安亭、组团入口功能房、非公共建筑的公共部分（例如架空层等）的施工图设计，以及各种设备用房的施工图设计（政府指定由专业设计院设计的设备用房除外）。

2.2 设计内容2.2.1 住宅地上部分2.2.1.1 方案图乙方在各项目甲方所提供的住宅单体及标准组团原型的基础上，进行住宅建筑的方案和施工图设计，应完成的设计内容包括：A. 住宅单体平面/立面设计/剖面设计方案，以及住宅建筑单体家具配置图。

B. 住宅组合平面/组合立面设计方案。

C. 住宅单体及组合单元户型面积指标。

D. 住宅单体以及组合单元的所有朝向的建筑立面分色图各一张。

单体制图比例为1：50，组合单元制图比例1：100。

E. 单体效果图不少于四张。

为正常视高两点透视图，A1图幅，吹塑板装裱。

绘制单体由甲方指定。

F. 标准组团效果图不少于两张。

A1图幅，吹塑板装裱。

视高及绘制组团由甲方指定。

如上图纸设计具体要求详各项目所提供的《住宅方案及施工图设计深度要求》。

2.2.1.2 施工图（不包括基础施工图）乙方进行施工图设计的依据为经甲方审查确认的项目实施方案，以及《施工图设计指导书》。

乙方在进行施工图设计调整的依据为甲方对实施方案审查确认的意见，以及政府相关主管部门的管理规定和设计方案审批文件。

设计调整的文件及图纸得到甲方同意后，乙方才可以进行下阶段设计。

项目地上部分全部施工图设计内容包括：A. 建筑专业:a. 设计说明书；b. 建筑单体及组合单元的全部施工图（门、窗、幕墙等专业公司设计施工图除外）；c. 建筑外檐材料部品构造详图。

B. 结构专业：a. 设计说明；b. 结构计算书；c. 单体及组合单元的结构梁、板、柱、墙施工图设计及全部必需节点；d. 基础方案设计。

C. 给排水专业：a. 设计说明；设备表、材料表；b. 生活给水、污水、废水系统；雨水排水系统；c. 水系统分体空调冷凝水系统；d. 消火栓系统；灭火器配置；e. 自动喷淋灭火系统（视项目情况需要）；f. 单体及组合单元给排水专业施工图设计图纸；包括主体±0.000以下的、伸出建筑主体一米范围内的设备管线施工图。

D. 暖通专业：a. 设计说明；设备表、材料表；b. 总供冷量（视项目情况需要）；c. 总供热量（视项目情况需要）；d. 单体及组合单元暖通专业施工图设计图纸；包括主体±0.000以下的设备管线施工图设计。

E. 强电专业：a. 设计说明；设备表、材料表；b. 中压10kV配电系统；c. 低压0.4/0.23kV配电系统；d. 确定相关的设备房及层高；e. 消防应急电源系统（视项目情况需要）；f. 普通照明和应急照明系统；g. 防雷及接地系统；h. 单体及组合单元强电专业施工图设计图纸；包括主体±0.000以下的设备管线施工图设计。

F. 弱电专业：a. 设计说明；设备表、材料表；b. 火灾自动报警系统及应急广播系统；c. 电话、电视系统；d. 防盗对讲系统。

如上图纸设计具体要求详各项目所提供的《住宅方案及施工图设计深度要求》。

2.2.2 住宅地下部分单体及组合单元全部基础施工图设计。

如上图纸设计具体要求详各项目所提供的《住宅方案及施工图设计深度要求》。

2.2.3 总图2.2.3.1 详细规划方案图乙方在甲方提供的规划草案基础上，进行详细规划设计。

应完成的设计内容包括：A. 详细规划设计方案。

B. 设计说明、经济技术指标及各项分析图。

具体要求参各项目所提供的文本资料。

C.总图土方平衡及竖向方案设计。

D. 总图装置方案设计。

总图装置设计草案由甲方提供。

F. 工作模型1:1000 或1：500吹塑切块规划工作模型一个。

H. 效果图总体主要效果图不少于三张，且至少包含总体鸟瞰效果图一张。

A1图幅，吹塑板装裱。

2.2.3.2 规划总平面施工图乙方在甲方提供的详细规划方案的基础上，进行规划总平面施工图设计。

应完成的设计内容包括：A. 项目的道路（包括道路装置）施工图设计，以及相应的竖向设计。

B. 总图土方平衡及竖向施工图设计。

C. 相连环境内建筑及构筑物的结构设计。

2.2.3.3室外工程设备管线方案设计应完成的设计内容包括：A. 排水系统（包括雨水系统、污水系统）；B.给水系统；C.供热系统；D. 电力系统；E. 环境景观方案的设备设计配合，包括对相连景观环境室外工程的水电系统设计配合；F. 不包括设备室外管线综合方案；G. 不包括燃气、电视、电话、智能化及雨水利用。

如上内容由项目当地政府指定专业设计院进行设计时，乙方负责相关内容的设计配合，并承诺不收取设计配合费。

当部分项目管线设计由政府指定设计时，乙方负责综合各专业管线的位置不发生矛盾。

2.2.4 附属建筑2.2.4.1 己方应在甲方提供的方案基础上，进行住区或组团入口装置所涉及的保安亭、组团入口功能房的施工图设计。

2.2.4.2 己方应负责所涉及的各种设备用房的施工图设计（由政府指定的专业设计院设计的设备用房除外）。

2.3 设计质量2.3.1 设计规范标准：本协议以中华人民共和国现行建设行业的设计规范、标准及准则为依据；相应效力解释为：（1）国家设计规范和准则；（2）行业规程和条例；（3）地方规范、规章和细则；（4）甲方与乙方协商确定的特定标准；（5）乙方制定的内部规范、标准和章程；但须事先由乙方提出并经甲方书面认可。

2.4 设计深度与工作质量本协议相应各阶段设计阶段及标准须符合：（1）国家、地方和行业有关工程设计文件编制深度、房屋建筑制图等的有关规定、标准；（2）国家、地方和行业现行的有关的工程设计规定、规范、规程、标准等；（3）各项目《施工图设计指导书》、《住宅方案及施工图设计深度要求》中的具体要求；（4）行业及地方通用标准和惯例；（5）己方内部标准；但须事先向甲方声明并得到甲方书面认可。

第三章设计费用及付款程序3.1 设计费3.1.1 本协议设计费分四种标准，具体如下：（1）华中版南昌四季花城四期（包括底层商业）、五期两个项目，“地上部分方案及全部施工图”、“基础施工图”、“总图”三项设计内容，总设计费取费标准为每平米十六元人民币。

（2）华中版南昌四季花城北地块、华中版武汉城市花园大一期、华北版天津张贵庄项目一二期、华北版应用大连城市花园标准化部分共四个项目，“地上部分方案及全部施工图”、“基础施工图”、“总图”三项设计内容，总设计费取费标准为每平米二十五元人民币。

（3）东北版鞍山城市花园一期，“地上部分方案及全部施工图”、“总图”两项设计内容，总设计费取费标准为每平米二十一元人民币。

（4）东北版鞍山城市花园示范区（1、2、3号楼）、会所、幼儿园三部分“地上部分方案及全部施工图”、“基础施工图”三项设计内容，总设计费为人民币三十万元整。

“3.1.1条”所述的“地上部分方案及全部施工图”、“基础施工图”、“总图”具体设计内容详本协议2.2.1条、2.2.2条、2.2.3条。

3.1.2 如下任一情况发生，甲方将对乙方的设计费进行折减：（1）各项目“项目设计总负责人”以及“建筑、结构、给排水、强电、暖通专业主要设计人员”在整个设计和施工配合过程中人员更换比例超过30％，则设计费的费率每平米折减一元人民币。

（2）由于乙方设计失误导致重新出图、并造成出图时间延误七天以上，则设计费的费率每平米折减一元人民币。

（3）乙方应对各项目各阶段的图纸进行内部校正审核，并向甲方提供“审图记录单”以及“结构专业和设备专业计算书”。

当甲方对图纸复审时如果各专业如下两类设计问题数量“每万平米建筑面积”超过三十个时，则设计费的费率每平米折减一元人民币：A.图纸设计深度未达到甲方的规定与要求；B.各专业设计图纸错漏碰缺问题。

3.1.3 各项目所在地的万科地区公司或区域中心（以下简称项目“一线公司”）与乙方签订各个项目的设计合同；各项目设计费执行“3.1.1条”及“3.1.2条”费率标准。

在本协议做为分项合同的附件，具有同等的法律效力。

3.1.4 凡乙方按协议规定提供之设计文件，包括设计图纸、电子文件、模型及效果图不再计费。

3.1.5 凡按协议规定乙方所负责的设计配合内容，乙方承诺不收取设计配合费。

3.2 设计费结算原则3.2.1 本协议设计费结算原则为按项目分别结算。

3.2.2 各项目最终按照政府主管部门（产权监理处或测量大队）对各项目测算的建筑面积为准（含地下室和架空层）核算设计费。

3.3 付款程序3.3.1 各项目合同签订后十日内，各项目“一线公司”应向乙方支付项目设计费总额10%（百分之十）设计费。

3.3.2 当乙方交付各项目合同所要求的“方案报批图”，并通过甲方及各项目“一线公司”确认认可后十日内，各项目“一线公司”应向乙方支付项目设计费总额20％（百分之二十）设计费。

3.3.3 当乙方交付各项目合同所要求的全部设计内容“初步设计图”，并通过甲方及各项目“一线公司”确认认可后十日内，各项目“一线公司”应向乙方支付项目设计费总额20％（百分之二十）设计费。