XXX限公司华中大数据产业园项目可行性研究报告目录第一章总论 (4)1.1项目概要 (5)1.1.1项目名称 (5)1.1.2项目建设单位 (5)1.1.3项目建设性质 (5)1.1.4项目建设地点 (5)1.1.5项目负责人 (5)1.1.6项目投资规模 (5)1.1.7项目建设规模 (5)1.1.8项目资金来源 (6)1.1.9项目建设期限 (6)1.2项目企业基本情况 (7)1.3编制依据 (7)1.4编制原则 (8)1.5研究范围 (9)1.6主要经济技术指标 (9)1.7综合评价 (10)第二章项目背景及必要性分析 (11)2.1项目提出背景 (11)2.2项目发起缘由 (12)2.3项目建设必要性分析 (12)2.3.1加快当地高新技术产业发展的重要举措 (13)2.3.2顺应湖北大数据产业快速发展的需要 (13)2.3.3推动咸宁“智慧城市”工程建设快速发展的需要 (13)2.3.4提升企业竞争力水平有利于项目企业做大做强的需要 (14)2.3.5增加就业带动相关产业链发展的需要 (14)2.3.6促进项目建设地经济发展进程的需要 (14)2.4项目可行性分析 (15)2.4.1政策可行性 (15)2.4.2实施条件可行性 (16)2.4.3技术及业务拓展优势可行性 (16)2.4.4管理可行性 (16)2.5分析结论 (16)第三章行业市场分析 (16)3.1我国大数据产业市场统计分析 (16)3.2我国大数据产业发展前景分析分 (16)3.3湖北省大数据产业状况及前景分析 (16)3.4市场分析结论 (17)第四章项目建设条件 (17)4.1地理位置选择 (17)第五章总体建设方案 (19)5.1规划设计原则 (19)5.2整体规划方案 (20)5.3数据中心部分规划 (20)5.3.1机房基建 (21)5.3.2 机房电力 (21)5.3.3 机房空调 (21)5.3.4 机房网络 (21)5.3.5 机房安全 (21)5.3.6 机房消防 (22)5.4呼叫中心部分 (22)5.5产业园商业模式 (22)5.6项目布局原则 (23)5.7项目总体布局 (23)5.8道路设计 (23)5.9给排水系统设计 (23)5.10供电 (23)5.11土地利用情况 (24)5.11.1项目用地规划选址 (24)5.11.2用地规模及用地类型 (24)第六章节约能源方案 (24)6.1用能标准和节能规范 (24)6.1.1 相关法律法规 (24)6.1.2产业政策 (25)6.2项目能源消耗情况 (25)6.2.1数据中心能源消耗的结构和特征 (25)6.2.2数据中心对于能源供应的技术要求 (26)6.2.3数据中心能源消耗的分类 (26)6.3项目区能源供应情况 (29)6.4项目节能措施 (30)6.4.1 如何运用新技术建设绿色环保机房 (30)6.4.2具体解决办法 (31)6.4.3结束语 (33)第七章环境保护与消防措施 (33)7.1环境保护 (33)7.2.消防 (34)第八章企业组织机构与劳动定员 (34)8.1组织机构 (34)8.2劳动定员 (35)8.3人力资源管理 (35)8.4福利待遇 (36)第九章项目实施规划 (36)第十章投资估算与资金筹措 (37)10.2建设投资估算 (37)10.3流动资金估算 (37)10.4资金筹措 (38)10.5资金使用和管理 (38)第十一章财务及经济评价 (39)11.1总成本费用估算 (39)11.1.1总成本估算 (39)11.1.2销售税金 (40)11.1.3平均产品利润估算 (40)11.2财务评价 (41)11.2.1项目投资回收期 (41)11.2.2不确定性分析 (42)11.3经济效益评价结论 (43)第十二章风险分析及规避 (43)12.1技术风险分析与规避： (44)12.2竞争风险分析与规避： (44)12.3融资风险分析与规避： (44)12.4管理风险分析与规避： (44)12.5市场风险与规避： (45)12.6采取多种有效的财务风险分析手段 (45)12.7充分利用信息化手段 (45)12.8完善公司治理机构 (46)12.9完善财务管理基础性工作 (46)12.10公司法律的风险规避 (47)第十三章结论与建议 (47)13.1结论 (52)13.2建议 (53)第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称华中大数据产业园项目1.1.2项目建设单位湖北数联信息技术有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点湖北咸宁光谷南科技城1.1.5项目负责人1.1.6项目投资规模本项目的总投资为 25.16 亿元，其中，建设投资为 21.10 亿元（土建工程为 12.70 亿元，设备及安装投资 7.80 亿元，土地费用为 0.60 万元，其他费用为 0.36 万元，预备费万元）；铺底流动资金为 3.70 亿元。
本项目建成后，可实现年均销售收入为 52.28 亿元，年均利润总额 7.40 亿元，年均净利润 5.50 亿元，年上缴增值税为 0.33 亿元，年上缴税金及附加为 0.033 亿元，年上缴所得税 1.80 亿元；投资利润率为22.3 %，投资利税率 29.7 %，税后财务内部收益率43.75 %，税后投资回收期(含建设期)为 5.29 年。
1.1.7项目建设规模本项目主要建设大型绿色呼叫中心及数据中心总部基地集群，以T4及T3+标准建设1000个机架，建设30000个坐席区，引进和培养1000 名大数据研发及运营人才，30000万名大数据应用服务人才。
产业园总占地500 亩包括数据中心园区占地100亩，呼叫中心园区占地200亩，研发办公区 80 亩，宿舍区 100 亩，公共区域20 亩。
其中呼叫中心部分 50 栋主楼，建筑面积 32.04 万平米；数据中心部分 3 栋主楼；建筑面积 1.3 万平米，研发办公区 2 栋研发办公楼，建筑面积 1.5万平米。
项目主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表1.1.8项目资金来源本项目总投资资金25.16亿元，其中10.07亿元自有资金，5.03亿元政府投资，5.03亿元银行贷款；5.03亿元为设备商提供账期和融资租赁方式筹集。
1.1.9项目建设期限本项目建设期限为2017年6月至2020年6月，共计3年；项目建设分三期进行，每期工期一年。
1.2项目企业基本情况华中大数据产业园以大数据中心和呼叫中心两大核心产业为基础，建设大数据作业中心和服务中心，为华中地区大数据产业提供大数据存储中心、大数据运营中心、大数据评估中心、大数据交易中心等服务支撑体系。
湖北数联信息技术有限公司是2016年成立的，注册资金5000万元，以大数据项目投资、开发、建设、运营、管理为主的高科技公司。
公司依托湖北光谷南·科技城强大产业基础，建立共建、共享、共用的合作体系。
利用光谷南·科技城目前已有的“湖北省科技成果转换基地”、“国家级科技企业孵化器培育单位”、“咸宁市互联网科技产业园”、”咸宁市电子商务公共服务平台”、“咸宁市电子商务示范基地”、“咸宁市创新孵化基地”、省级“众创空间”、“咸宁市大学生就业基地”、“咸宁市留学生创业基地”这8大平台。
以大数据中心和呼叫中心的大数据的核心产业为基础，建设大数据作业中心和客户服务中心，重点布局大数据、小传感、海存储、云应用四大产业板块，服务包括工业、航空、金融、健康、教育、设计、商务、城市管理等大数据应用领域，发展金融大数据、健康大数据、教育大数据、跨境电商等高附加值产业。
1.3编制依据2015年3月5日十二届全国人大三次会议上，李克强总理在政府工作报告中首次提出“互联网+”行动计划。
2015年5月27日，工信部将编制实施《软件和大数据产业“十三五”发展规划》，着力推动工业软件、工业控制系统、工业互联网以及智能汽车、工业机器人操作系统等关键技术的研发和产业化，建设工业云平台和大数据中心，促进制造过程智能化。
2015年6月3日，工信部积极培育新业态，新产业，加快和推进云计算和大数据标准体系建设。
2015年7月1日，为充分运用大数据先进理念、技术和资源，加强对市场主体的服务和监管，推进简政放权和政府职能转变，提高政府治理能力，明确时间表，国务院印发了《国务院办公厅关于运用大数据加强对市场主体服务和监管的若干意见》[国办发〔2015〕51号]的文件。
2015年9月5日，经李克强总理签批，国务院日前印发《促进大数据发展行动纲要》[国发〔2015〕50 号]，部署了大数据发展工作。
2016年07月15日，湖北省政府办公厅《湖北省人民政府关于落实湖北省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要主要目标和任务工作分工的通知》。
2016年7月27日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《国家信息化发展战略纲要》，《纲要》是规范和指导未来10年国家信息化发展的纲领性文件，《纲要》要求最大程度发挥信息化的驱动作用，实施国家大数据战略，推进“互联网+”行动计划。
2016年8月27日，湖北省人民政府办公厅印发了《关于加快促进云计算创新发展培育信息产业新业态的实施意见》[鄂政办发〔2016〕67号]。
2016年9月14日，湖北省人民政府印发《湖北省大数据发展行动计划（2016-2020年）》的通知[鄂政发〔2016〕49号]。
《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；《工业可行性研究编制手册》；《现代财务会计》；《工业投资项目评价与决策》；项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。