盐都区建制镇基准地价更新成果一、更新成果登记表
表1 盐都区建制镇商业用地基准地价
表2 盐都区建制镇住宅用地基准地价
表3 盐都区建制镇工业用地基准地价
二、成果说明
1、更新范围：龙冈镇（含鞍湖社区）、大冈镇（含冈中社区），郭猛镇、大纵湖镇（含滨湖社区）、楼王镇（含北龙港社区）、尚庄镇（含葛武社区）、学富镇（含中兴社区），盐龙、张庄街道办事处。

2、基准地价内涵：本次更新的基准地价是指在评估基准日和现状土地平均开发程度及平均容积率下，同一用途的土地使用权出让的平均价格。

地类按商业、住宅、工业用地划分。

各类用地的使用年期均为法定最高出让年期。

（1）评估基准日：2012年1月1日。

（2）土地使用年期：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

（3）土地开发水平：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”和宗地内土地平整“一平”，即“五通一平”。

（4）平均容积率：见更新成果登记表。

3、地价构成含土地取得费、土地开发费、利息、利润、税费及土地所有权收益。

4、此基准地价可作为区政府制定地价的依据，进行宗地地价评估时，应严格按照国家标准《城镇土地估价规程》进行。